4 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,800 pi² (167.23 m²)
Taille du terrain 54.99x125.00 pi (16.76x38.1 m)

Remarques du proprio

Propriété exceptionnelle, unique au centre-ville : espace, intimité, confort, qualité et soucis du détail.

  • Zonage résidentiel et commercial;
  • Terrain 6 500' carrés; 52' x 125' (639 m carrés; 16,76 m x 38,1 m);
  • Construction bourgeoise 1943, fondation sur roc;
  • Plafonds de 9' rez-de-chaussée; 8' 3" à l'étage; 69" sous-sol;
  • Depuis 2012, toutes interventions professionnelles et matériaux de première qualité. Respect de l'esprit stylistique original du bâtiment («south box» influence art-déco) avec performances modernes.

Isolation :

  • Injection intégrale des murs cellulose 2015;
  • Isolation intérieure supplémentaire salon / salle à manger 2015;
  • Cote énergétique (ÉnerGuide) 2019 : 62 (très élevé pour construction d'époque).

Chauffage :

  • Plancher chauffant électrique cuisine;
  • Chaudière électrique 25 kW 2013, radiateurs d'époque en fonte;
  • Cheminée double conforme : gaines inox récentes (2013 et 2020);
  • Foyer combustion lente EPA au salon (2013);
  • Poêle combustion lente 1994 au sous-sol (2020);
  • Section plancher ardoise porte-patio sur circuit caloporteur 2018;
  • Convecteur salle de bain;
  • Chaufferette électrique 4 800 W (240 V) au garage.

Portes et fenêtres :

  • Fen. maison : hybride (alu. ext. / vinyle int.) triple verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
  • Fen. véranda 3 saisons : vinyle double verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
  • Porte-patio : 5' hybride triple verre; pose 2018; un (1) verre remplacé 2021 (garantie);
  • Portes maison (3) sur mesure 2019 (av. fibre de verre; 2 arr. alu.);
  • Porte pare-feu sous-sol/garage 2019;
  • Fen. garage : hybride double verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
  • Porte de garage aluminium 8' L x 7' H 2019, fenêtres thermos, garantie à vie.

Parements :

  • Toiture maison élastomère 1993, durée vie 40 ans;
  • Toiture garage élastomère 2015, durée vie 40 ans;
  • 100 % brique;
  • Mortier d'origine excellente condition, protégé par scellant sur sections exposées;
  • Gouttières haute qualité 2021.

Mécanique :

  • Chauffe-eau Cascade 60 TopPeak 2023;
  • Réfection partielle plomberie 2013;
  • Inspection des drains 2013;
  • Soutènement véranda pieux vissés 2017;
  • Ouvre-porte de garage mural 2020;
  • Hotte cuisine Nutone inox «vintage» très performante.

Particularités pièces :

  • Bureau : plancher mélèze (très durable);
  • Salon / salle à manger : plancher cerisier 2018, tablette et incrustations foyer cerisier, murs plaques merisier, marche foyer ardoise massif soutènement sous-sol; insonorisant 1/2" plafond;
  • 2e étage : planchers cerisier, terminés 2013;
  • Escalier d'époque bois franc;
  • Salle de lavage sous-sol : ancienne ch. froide, isolée et aménagée 2013, laine insonorisante plafond, (autrefois : laveuse-sécheuse dans cuisine);
  • Sous-sol : garde-robe de cèdre 26" x 92" (65 cm x 235 cm); établi 64" x 132" (163 cm x 335 cm) avec tiroirs.

Terrain :

  • Illumination extérieure;
  • Serre 5' x 8' électrifiée;
  • Aménagement paysager (vivaces variées) et nourricier (cerisier, prunier, poirier, framboisiers, bleuets, fraises, amélanche, vigne, etc.);
  • Prise en charge et protection contre les crues;
  • Cour arrière partiellement ombragée en été; plein soleil en hiver;
  • Terrasse sur garage, réfection 2016

Stationnement :

  • Asphalte, 10' largeur (3,75 m), pente positive; 2+1 en enfilade;
  • Entrée partagée (commercial tertiaire; aucune présence hors des heures de bureau);
  • Garage (1954) 13' x 22' x 7,5' (4 m x 7 m x 2,3 m), accès sous-sol, porte pare-feu, béton armé 10-12" épaisseur, considéré détaché par assureurs;
  • Sur rue : aucune restriction 1er avril au 15 novembre.

Paysages et patrimoine :

  • Ouest : vue partielle rivière Saguenay, de l'embouchure de la Chicoutimi jusqu'au site Saint-Jean-Vianney;
  • Est : vue partielle Cap-Saint-François, Cathédrale, arbres matures et maison J.-É.-A. Dubuc;
  • Sud : arbres matures et clocher Soeurs du Bon-Pasteur.

Proximité :

  • Bus, parc, sentiers, hôpital, écoles, cégep, université, boîte postale, borne-fontaine, tous services et bureaux, marina, commerces, gastronomie, culture, etc.

Inclusions :

  • Aspirateur central, ouvre-porte de garage et accessoires, nécessaire de ramonage, serre.

Exclusions :

  • Meubles, biens et effets des occupants.

À discuter :

Électroménagers, lave-vaisselle Miele 2018, luminaires d'époque, écran cinéma et projecteur; stores et rideaux, desserte (îlot cuisine), équipements et outils de jardin, pièces et matériaux neufs de contingence.

Dossier historique et toutes factures 2012+.

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
2 étages
Précisions
Sans voisins arrière
Dimensions du bâtiment
900 pi² (83.61 m²)
Orientation de la cour
Sud
Année de construction
1943

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique
  • Fibrociment

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Ardoise

Type de chauffage:

  • Bois
  • Convectair
  • Eau chaude
  • Électricité
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Lave-vaisselle
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Serre

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Porte jumelle & jardin
  • Portes
  • Toiture
  • Gouttières
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Attaché
  • Détaché
  • Ouvre-porte de garage
  • Simple
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue sur un cours d'eau
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Certifications:

  • Energy Star

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 10" x 12' 10" (3,60 m x 3,90 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 10" x 15' 1" (3,60 m x 4,60 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 7" x 9' 2" (1,70 m x 2,80 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 1" x 22' 12" (4 m x 7 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 5' 11" (1 m x 1,80 m)
Plancher : Bois franc
Salon / Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 28' 3" x 11' 10" (8,60 m x 3,60 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 11" x 9' 10" (1,80 m x 3 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Boudoir
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 3" x 6' 7" (1,60 m x 2 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 10" x 11' 10" (3,60 m x 3,60 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 10" x 12' 8" (3,60 m x 3,85 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 10" x 12' 8" (3,60 m x 3,85 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 10" x 8' 8" (3,60 m x 2,65 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' 1" x 11' 10" (1,25 m x 3,60 m)
Plancher : Céramique
Veranda
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 11" x 9' 10" (1,80 m x 3 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 11" x 7' 3" (2,10 m x 2,20 m)
Plancher : Béton
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 11" x 3' 11" (2,10 m x 1,20 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 28' 3" x 30' 2" (8,60 m x 9,20 m)
Plancher : Béton

Maison 2 étages

Chicoutimi (Chicoutimi) Saguenay-Lac-Saint-Jean

N° 1020625

J’ai vendu !

Témoignage du vendeur:

Sebastien

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