Magnifique maison unifamiliale avec logement, située à seulement 9 minutes du Costco et à 15 minutes des principaux attraits et du centre-ville.

Bordée par la rivière Chicoutimi, cette propriété offre un accès direct à l'eau, parfait pour profiter de la pêche, de la baignade ou encore d'une balade en chaloupe.

Le terrain de 22 000 pi² permet une foule de possibilités. La cour principale peut accueillir une dizaine de véhicules, incluant une roulotte ou un motorisé. Le logement locatif dispose de sa propre cour avec espace pour stationner jusqu'à 4 voitures.

Rénovations 2021 : rez-de-chaussée entièrement transformé :

• Nouvelle configuration des pièces pour une meilleure circulation;
• Création d'une aire ouverte avec poutre apparente au plafond et salle à manger avec vue imprenable sur la rivière;
• Ajout d'une nouvelle porte patio;
• Salle de bain agrandie avec céramique chauffante, bain autoportant, douche haut de gamme en céramique et nouvelle vanité avec grand rangement;
• Murs et plafonds entièrement refaits avec cloisons neuves;
• Planchers neufs dans toutes les pièces;
• Installation de la tuyauterie pour balayeuse centrale;
• Repositionnement des escaliers menant au sous-sol;
• Restauration complète des marches en bois franc;
• Rafraîchissement des armoires de cuisine;
• Installation de nouveaux comptoirs modernes;
• Ajout d'une salle de lavage complète avec armoires sur mesure.

Autres améliorations notables :

• Toiture de la maison et du garage annexe refaite à neuf;
• Installation de nouvelles gouttières;
• Ajout de nouveaux évents (Maxair);
• Solidification des fermes de toit (trust);
• Plomberie, électricité, système de chauffage et entrée électrique refaits à neuf;
• Isolation complète du grenier entièrement refaite.

Logement locatif rénovations majeures en 2022 :

• Plomberie et électricité entièrement refaites;
• Cloisons, murs et plafonds refaits à neuf;
• Isolation complète avec amélioration de l'acoustique;
• Installation d'un nouveau revêtement de tuiles au plafond;
• Planchers entièrement changés dans toutes les pièces;
• Cuisine neuve avec armoires et comptoirs modernes;
• Salle de bain avec douche à panneau en acrylique, céramique chauffante, nouvelle vanité et installation laveuse-sécheuse superposée.

Aménagement extérieur :

• Agrandissement de la cour pour plus d'espace;
• Ajout d'une véranda extérieure 3 saisons;
• Dalle de béton.

* Possibilité de libérer le logement locatif, à discuter selon les besoins de l'acheteur.

Garage construction neuve en 2023 (valeur de 150 000 $) :

• Structure avec fermes de toit (trust) habitables de 6 pi de hauteur, offrant un espace de rangement exceptionnel;
• Installation d'un monte-charge pour accéder facilement au grenier;
• Salle de bain avec toilette, évier et chauffe-eau;
• Plafond de 11 pi et porte de garage de 12 pi de large par 9 pi de haut;
• Finition intérieure complète avec revêtement en PVC (Trusscore);
• Plafond en gypse pour une finition propre et durable;
• Chauffé par une fournaise à l'huile;
• Foyer au bois pour une ambiance chaleureuse et pratique en hiver;

Autres améliorations extérieures :

• Agrandissement de la cour pour faciliter l'accès au garage;
• Terrassement avant avec ajout d'une nouvelle plate-bande garnie de fleurs annuelles;
• Ajout d'une haie de cèdres;
• Terrassement arrière entièrement refait;
• Installation d'une nouvelle fosse septique conforme et fonctionnelle;
• Construction d'un nouveau patio sur pieux vissés, conçu pour accueillir un spa, une structure ultra solide et durable (valeur totale de 15 000$);
• Installation de garde-corps en verre trempé pour conserver la vue sur la rivière;
• Ajout de panneaux d'intimité de chaque côté.

Les éléments suivants sont inclus dans la vente :

• Rideaux;
• Lustres et luminaires;
• Ventilateurs;
• Stores alternés;
• Lave-vaisselle;
• Hotte de poêle;
• Foyer au propane;
• Foyer au bois;
• Fournaise à l'huile.

Ces éléments ne sont pas inclus dans la vente, mais peuvent être acquis séparément selon entente :

• Spa;
• Réfrigérateur;
• Four;
• Cellier;
• Laveuse-sécheuse;
• Micro-ondes;
• Remise du loyer.

En conclusion :

Cette propriété, soigneusement rénovée et pensée pour le confort, offre un cadre de vie exceptionnel au bord de la rivière Chicoutimi. Que ce soit pour y vivre en famille, profiter du revenu locatif ou simplement savourer la tranquillité et l'espace, elle a tout pour plaire. Entre les rénovations majeures, le garage haut de gamme, le logement locatif moderne et l'aménagement extérieur complet, chaque détail a été réfléchi pour offrir une qualité de vie supérieure.

Une visite vous convaincra : venez découvrir tout ce que cette maison a à offrir!