LIBRE DÈS MAINTENANT, maison atypique comportant 5 chambres (plus précisément 4 chambres et un bureau convertible), toutes ces pièces aux étages (quatre au deuxième et une au troisième, aucune au sous-sol), deux salles de bain, une salle d'eau, deux salons (rez-de-chaussée et deuxième), trois balcons dont un très grand au deuxième (2 sont sous toit à l'épreuve de la pluie), deux terrasses sous toit à l'épreuve de la pluie également (avant et arrière), à vendre au prix de l'évaluation municipale dans un endroit de villégiature (bord de l'eau) et paisible (loin des routes passantes) situé à 15 minutes des plus grands centres commerciaux du Saguenay-Lac-Saint-Jean (Chicoutimi).  Merci de me contacter par courriel (jean_lemay@icloud.com) ou en procédant par le site duProprio sous 'Écrire au propriétaire' puisque j'habite maintenant à l'étranger (Suisse) !  N'oubliez pas de voir ma vidéo sur YouTube en recherchant 'Jean Lemay, Laterrière, Bord de l'eau' pour plus de détails (la fin présente des idées à ceux qui ont déjà fait la visite) !

Il m'aurait été facile de me limiter à cette brève description, mais pour vous éviter un déplacement inutile avec un manque d'informations et peu de photos, j'ai préféré vous en communiquer plus que moins, incluant même une vidéo. Considérant que ce n'est pas moi personnellement qui pourra vous faire visiter ma maison (mon fils), j'ai également préféré vous communiquer le plus d'informations, ici.  Ainsi, si vous souhaitez visiter la propriété, merci de prendre quelques minutes pour prendre connaissance de l'ensemble de ma description ci-dessous ;-) et de communiquer avec moi par écrit pour organiser une visite. 

BORD DE L'EAU:

Du côté de l'eau (rivière Chicoutimi navigable et tranquille comme un lac) vous retrouverez un quai flottant, une descente de bateau et une petite plage privée en sable. En effet, vous avez la possibilité d'utiliser ce magnifique plan d'eau méconnu des passants et de la circulation, loin du chemin principal (caché) pour faire des activités d'eau comme du ski nautique, du kayak, de la baignade, de la pêche (truite / ouananiche) et encore plus. Vous avez un hydravion ?  Vous avez tout l'espace qu'il vous faut pour faire voler votre coucou (il y en a d'autres).  L'EAU est l'élément principal (caractéristique non tenue en compte dans l'évaluation municipale, malheureusement pour moi) qui fait toute la force de cette propriété.  La petite plage permet d'entrer dans l'eau en douceur (faible pente pour la sécurité des enfants) et sans roche. C'est possiblement le seul endroit où vous retrouverez toutes ces caractéristiques (très rare), si près de Chicoutimi.  Je suis retraité de l'enseignement et les enfants ont quittés la maison pour vivre leur vie de couple, mais nous en avons tous profité grandement (magnifique et magique).  Désolé si l'entretien du terrain et de la plage pourrait laisser à désirer lors de votre visite, c'est que j'habite désormais en Suisse et comme c'était toujours moi qui s'occupait de ces travaux...

CHEMIN PRIVÉ:

Du côté du chemin privé d'accès aux résidences du coin, vous avez un stationnement asphalté pour 5 à 7 voitures. Un grand patio couvert (à l'épreuve de la pluie pour le plaisir et éviter la détérioration des matériaux) s'y retrouve également, comme celui du côté de l'eau. En plus des 3 balcons, vous bénéficiez d'un Solarium au deuxième étage (côté de l'eau) avec son panorama exceptionnel.  La circulation sur le chemin d'accès est très limitée puisqu'il s'agit, en plus d'un chemin privé de la largeur d'une seule voiture, d'un cul-de-sac (la maison est à 300m de la route principale).  Il est important de préciser que l'entretien hivernal de ce chemin privé est de la responsabilité de Ville Saguenay.

HAUTS PLAFONDS:

Le salon voit son plafond à une hauteur de 12 pieds (pas étouffant) avec une verrière comportant des vitres d'une hauteur de 9 pieds afin de profiter pleinement de la magnifique vue sur l'eau, la plage et le coup d'oeil sur les enfants. Le reste de la résidence à ses plafonds à 9 pieds, même à l'étage.  Le rez-de-chaussée a été construit en 2x6 (pas en 2x4).

RANGEMENT EXTÉRIEUR:

Côté remisage extérieur, il y a un cabanon du côté de l'eau utilisé principalement pour les rames, flottes, équipement de pêche, frigo (ex. : bière), etc., et une grande remise/garage de l'autre côté du chemin privé avec porte de garage (bicyclettes, motos, quads), sans oublier du rangement supplémentaire dans les combles de ce dernier. À l'extrémité de la remise, près de la partie boisée du terrain, se trouve un enclos utilisé pour des lapins (du temps des enfants). Vos enfants ou petits-enfants vont adorer.

LE TERRAIN:

Le terrain qui débute au bord de l'eau et qui se termine sur la route Portage des Roches Nord, 700 pieds plus loin (vous n'aurez jamais de voisin en face ou en arrière), est séparé en deux (lot 4416313 et lot 4416321 sur 2 comptes de taxes différents) par le Chemin des Copains (raison des 2 inscriptions au rôle d'évaluation), un chemin privé asphalté se terminant en cul-de-sac. Le bord de l'eau mesure 80 pieds (front).

Le terrain est composé à plus de 50 % de forêts (côté Portage des Roches Nord). C'est un endroit idéal pour la construction de cabanes (au sol ou dans les arbres) pour des jeunes ados puisque vous êtes chez vous.  De chaque côté de la maison (gauche et droit), le terrain est séparé de ceux des voisins par une haie de cèdres (environ 12 pieds de haut).

DEMI SOUS-SOL:

Le demi sous-sol, utilisé comme rangement, est isolé et d'une hauteur de seulement 5 pieds, sur la moitié de la maison seulement (plein pied pour l'autre moitié). Au risque de me retrouver avec l'infiltration d'un filet d'eau en période de crue (principalement le printemps sur 2 ou 3 semaines), j'ai préféré lui faire face et profiter de cet important espace de rangement.  Considérant la proximité de l'eau, comme plusieurs propriétés près de l'eau, il n'était pas possible de faire un vrai sous-sol aussi près de la rivière (les deux voisins avant moi n'ont pas de sous-sol, comme plusieurs).  En effet, la nappe phréatique viendrait inondé celui-ci (un drain français ne serait d'aucune utilité et recevrait même l'eau au lieu de l'évacuer). En plus d'un rangement (étagères), l'espace est très apprécié et également utilisé pour un congélateur, le chauffe-eau, l'aspirateur central et la pompe pour l'eau sanitaire. Pour votre information, le plancher du rez-de-chaussée est en deux niveaux (split level) et c'est la partie du bas qui est en plein pied (pas de sous-sol). Une fondation a bien été réalisée en 1988 pour se rendre sous le point de congélation sur l'ensemble de la maison, mais cette partie occupée par le salon a été remplie pour couler un plancher (dalle) de béton au-dessus et éviter l'eau dans un sous-sol qui se trouverait sous cette partie.  Un puisard a été prévu dans le demi sous-sol pour repomper l'eau à l'extérieur automatiquement (sans intervention), en cas d'infiltration.  Avant de sortir toutes mes affaires de la maison pour sa mise en vente, cet espace de rangement était utilisé à 90%, jusqu'au plafond ;-)  Vous ne pouvez pas imaginer combien nous pouvons accumuler des trucs avec le temps.  Il y a quelques années, j'y avais même mon bureau de travail (aucun problème puisqu'on travaille assis).

CONSTRUCTION:

La maison, comme la majorité des maisons du Portage des Roches à Laterrière (environ 80 %), est une rénovation d'un ancien chalet (l'ensemble du secteur était constitué de 'chalets' à l'époque). Toutes les fenêtres sont en PVC (Polyco Jonquière) et les 3 dernières en bois (au 2ième et 3ième étage) viennent d'être remplacées lors des rénovations pré-vente. Le revêtement du toit de la maison et de la remise qui était bientôt à refaire vient également d'être fait lors de ces rénovations.  L'année de construction est difficile à déterminer de façon précise.  Lors de mon achat, l'ancien propriétaire venait de rénover complètement son chalet pour le convertir en maison habitable à l'année (1982).  À cette époque, une partie de l'ancien chalet devait être conservé puisque les règlements municipaux interdisaient la démolition complète avant la reconstruction, afin de conserver les droits acquis (possiblement toujours vrai encore aujourd'hui).  Ainsi, le plancher avait été conservé.  Lors du remplacement des 3 dernières fenêtres en bois lors des rénovations pré-vente, 1982 apparaissait sur le cadre des fenêtres remplacées.  Puis, en 1988, l'ensemble de la maison a été montée dans les airs de 12 pieds pour construire, dessous, une fondation en béton armé et un étage complet en 2x6 (pas 2x8) a été ajouté pour constituer le nouveau rez-de-chaussée (avant de re-déposer la maison au-dessus).  Les premiers 4 pieds (bas des nouveaux murs du rez-de-chaussée) ont été isolés à l'uréthane giclé (très cher mais le meilleur isolant du marché) ainsi que le bout des solives au sous-sol (trop souvent difficile à isoler).   Le plancher de 2x10 du rez-de-chaussé n'est pas aux 16 pouces, mais aux 12 pouces (plus solide).  Les gardes en métal (escalier et cuisine/salon) ont été soudés sur place, etc... (j'aime le solide).  En 2003, une grande chambre a été ajoutée du côté du chemin (bloc brun sur les photos) avec un plancher composé de solives également disposées aux 12 pouces et également isolé à l'uréthane giclé (le TOP en matière d'isolation).

L'escalier qui monte au premier étage est très sécuritaire, non seulement pour les enfants et les personnes âgées, mais pour tout le monde.  En effet, il a été construit en marches progressives.  Comparé à un escalier à 3 marches d'angles qui présente un danger de tomber à cause de trois marches beaucoup trop étroites à l'intérieur du tournant, l'escalier à marche progressive ne présente aucune marche identique puisque toutes les marches tournent (on commence à tourner dès la deuxième marche).  On peut donc poser le pied partout, même à l'intérieur du tournant, ce qui minimise à peut-être 95% les chances de tomber.  Naturellement, par sa complexité, c'est un escalier beaucoup plus difficile à fabriquer et beaucoup plus cher qu'un escalier traditionnel à 3 marche d'angles.  Une image vaut mille mots, alors regardez celle du site www.escalier.ca/quest-cequnescalier (copier le lien dans votre navigateur).

LES CHAMBRES:

Plusieurs personnes (voisins, parenté et amis) m'ont fait remarqué que cette propriété serait idéale pour un Gite du passant, un B&B ou une famille reconstituée (plusieurs enfants) à cause de ses nombreuses chambres toutes aux étages (personne au sous-sol) et de son second petit coin salon également situé au deuxième étage avec le solarium et la grande terrasse.  Il est important de préciser que, si vous êtes un peu plus âgés (ou avec de très jeunes enfants), la chambre des maîtres au tout dernier étage peut être utilisée comme chambre pour la visite en laissant son petit salon tel quel.  En choisissant une des 4 chambres au premier étage, vous aurez moins de marches à monter, ou plus de facilités à surveiller vos jeunes enfants.  Vous auriez ainsi la possibilité de fusionner 2 chambres ou d'en utiliser une comme 'walk in' si vous le désirez.  Si vous choisissez de conserver la chambre des maîtres du troisième étage pour vous, vous avez la possibilité de convertir le petit salon de cette grande chambre, en walk-in si vous le souhaitez.

NATURE LUXURIANTE:

Admirez et nourrissez les animaux comme les familles de canards au printemps. En 2017, deux couples de Bernaches avec 5 et 3 petits, se sont joints aux familles de canards.  Ces deux couples ont été aperçus au printemps 2018 et nous attendions les nouvelles familles avec impatience avant notre retour en Suisse.  Apprivoisez les écureuils facilement. Vos enfants ou petits-enfants seront émerveillés. Nous y avons également déjà vu des ratons laveurs, loutres, visons, aigles, castor (printemps 2018), chevreuils, etc.  Vous aimez la nature ?  Vous serez gâté, à 15 minutes seulement de Chicoutimi via l'autoroute.  Vous travaillez en ville et côtoyez beaucoup de gens ?  Vous décompresserez immédiatement en arrivant chez vous, c'est certain.  Certes, le transport en commun est à 300 mètres de la maison, mais si vous avez des ados, privilégier peut-être l'achat d'un véhicule d'occasion bon marché dès qu'ils auront 16 ans, comme j'ai fait avec mes enfants.

RAISON DE LA VENTE:

La raison de la vente est que je suis maintenant devenu résident en Europe (Suisse).  Je suis retraité de l'enseignement (33 ans au Cégep de Chicoutimi) et j'ai vendu mon entreprise en évaluation municipale et évaluation privée (30 ans de développement informatique).  Même s'il ne s'agit pas d'une maison neuve, tout a été fait pour la rendre TIP TOP.  En effet, 35,000$ de travaux ont été réalisés lors pour sa mise en vente, le tout laissé au prix de l'évaluation municipale !  Il ne manque que votre touche personnelle pour la rendre à votre image.  Mais vous pouvez déjà l'habiter et réfléchir à vos travaux ultérieurement (commencer à y vivre pour mieux identifier vos besoins).

LE PRIX DE VENTE:

Le prix de vente ou dachat d'un bien n'est pas facile à déterminer. Il y a, certes, le coup de coeur où le prix peut devenir secondaire (on le veut, peu importe le prix), il y a le budget qui nous fixe, lui, un montant limite quil est préférable de ne pas dépasser (souvent impossible), et il y a le juste prix que vaut le bien.  Mais quel est ce juste prix ?  Comment le déterminer lorsque la même maison au Saguenay est vendue à Montréal deux (2) fois plus cher ou qu'une est située au centre-ville et l'autre à la campagne (la même maison) ?  Il y a une première valeur qui tient compte d'une multitude de facteurs, et qui est utilisée pour déterminer la valeur marchande d'une propriété (une LOI au Québec, pour 100% des propriétés), et c'est l'évaluation municipale.  Il ne sagit pas dune valeur déterminé hypothétiquement, mais d'un calcul très scientifique sur une centaine de données prises sur toutes les propriétés du Québec, sans exception. 

En effet, puisque la taxation municipale est basée sur la valeur marchande, la LOI du Québec oblige les municipalités à déterminer cette valeur marchande en les forçant à suivre des règles très strictes et si un contribuable croit que son évaluation ne représente pas la valeur marchande de sa propriété, il peut déposer une demande de révision.  Malgré tout, depuis plusieurs dizaines d'années, le prix des propriétés se vend en moyenne 15% plus élevé que le prix de l'évaluation municipale, ce qui explique l'augmentation répétée de l'évaluation municipale que vous connaissez tous.  Si ma maison se vend sous cette évaluation municipale, vous vous retrouverez avec une baisse de sa valeur au rôle (presque automatique) et il est à parier que les maisons dans la même unité de voisinage, subiront également une baisse.

Malheureusement pour le vendeur (moi), la VUE et le BORD DE L'EAU, ne sont pas des facteurs existants qui apparaissent et qui sont utilisés dans la fiche de propriété du gouvernement pour déterminer la valeur dune propriété, mais tous savent que ces caractéristiques ont un certain prix et contribuent à vendre une propriété au-dessus du prix de l'évaluation.  Vous comprendrez que la même maison, l'une placée dans un cartier résidentiel et l'autre sur le bord de l'eau, ne se vendra pas le même prix.  Il en est de même pour une propriété située près d'un dépotoir (les gens tiendront compte de cet fait, en proposant un prix à la baisse, souvent plus bas que celui de l'évaluation).  Mais mon prix de vente ne tient pas compte de ces facteurs et il se situe au prix de l'évaluation municipale.

L'autre méthode utilisée pour fixer le prix d'une propriété, la méthode utilisée par les évaluateurs privés, beaucoup plus simpliste mais relativement efficace, consiste à comparer le prix de vente des maisons similaires qui se sont vendues dans la même unité de voisinage ou qui comporte de grandes similitudes physique avec la maison à évaluer (à vendre).  Le problème avec cette technique, c'est quil faut avoir des comparatifs en nombre suffisants pour pouvoir se prononcer sur la bonne valeur de la propriété à vendre (ou acheter).  Contrairement aux maisons dans un cartier résidentiel, les maisons vendues sur le bord de l'eau sont très rares et les comparatifs (maisons ayant les mêmes caractéristiques physiques) sont, soit inexistant ou en beaucoup trop faible nombre pour servir de comparables.  Par exemple, une maison à quelques mètres d'une voie principale et passante, ne peut se comparer à une maison sur un chemin privé, etc.  Cette technique ne peut, malheureusement, pas s'appliquer pour ma propriété (tout simplement pas de comparables).

Il faudrait également tenir compte que d'importants travaux ont été réalisés au cours de la dernière années pour s'assurer que vous n'ayez que des travaux de personnalisation à réaliser (rendre la maison à votre image).  Ces travaux, ci-dessous, totalisent 35 000 $ mais, comme pour la VUE et le BORD DE L'EAU que plusieurs vendeurs tiennent compte au moment de fixer le prix de vente de leur maison, ces investissements n'ont pas été ajoutés au prix de vente de ma propriété.  Ainsi, je ne vous demande pas de payer ces travaux, ne me demandez pas de payer les vôtres pour justifier une offre que vous pourriez qualifier vous-même de ridicule (on va essayer ce bas prix pour voir... ): 

• Un Solarium au deuxième étage a été installé.
• Une galerie au deuxième étage, côté de l'eau, servant de toit au patio de dessous (recouvrement en fibre de verre).
• Mise aux normes de la ligne électrique extérieure qui passait au-dessus du toit sur une trop grande distance.
• Toutes les portes d'armoires de la cuisine (incluant ceux des tiroirs au salon) sont en bois massif (pas de thermo machin ou autres placages). Elles viennent d'être remplacées.
• Le micro-onde servant également de hotte à la cuisinière a été remplacé.
• Les trois (3) dernières fenêtres en bois viennent d'être remplacées par de nouvelles en PVC.
• Le recouvrement de toit qui devait être remplacé sur la maison et la remise/garage, vient de l'être.
• Le chauffe-eau a été remplacé par un neuf (60 gallons, performant, avec 2 x 4800 watt).
• Les 2 contrôles électroniques et programmables du plancher chauffant (sous céramique) de la cuisine, la salle à manger et la salle de bain du rez-de-chaussée ont été remplacés.
• Le broyeur à déchet, défectueux, vient d'être remplacé.
• Une nouvelle peinture recouvre plus de 80 % de l'intérieur de la maison.
• Un quai flottant complètement neuf avec base en béton coulé sur place (les plans seront laissés si vous souhaitez l'allonger).
• Nouveau recouvrement de sol dans certaines pièces.
• Contrat accordé à l'arpenteur Serge Martineau pour faire rectifier une erreur de déplacement des limites du terrain suite à la réforme cadastrale.  Le Ministère a accepté la correction !  Un certificat de localisation à jour a été produit par l'arpenteur, conforme à l'ancien certificat d'avant la réforme cadastrale.
• Malgré 30 années d'utilisation de l'eau sans traitement (eau cristalline) un système Ecowater neuf vient d'être installé afin de rassurer les futurs acheteurs.
• La pompe du puisard au sous-sol a été remplacée par une pompe neuve.

Il est à prévoir, suite à ces travaux dont plusieurs ont un impact direct sur la valeur marchande de la propriété, que cette dernière devrait augmenter.  Ainsi, le prix de vente de la propriété sera augmenté pour refléter la nouvelle évaluation municipale dès que celle-ci sera connue, à moins qu'une offre ne soit acceptée avant cette nouvelle évaluation de la propriété.

Si vous me suivez bien, malgré son site exceptionnel avec sa VUE, son BORD DE L'EAU NAVIGABLE AVEC PLAGE, malgré sa TRANQUILLITÉ (pas près de la route principale et passante, comme plusieurs), malgré un investissement de 35 000 $ au cours de la dernière année, cette maison vous est offerte au prix de l'évaluation municipale en date d'aujourd'hui.  Alors si vous ne croyez pas cette valeur juste, si vous ne croyez pas que son site exceptionnel représente un certain prix (que je nai pas ajouté), si vous comparez cette maison avec dautres sans tenir compte de tout ce que les autres n'ont pas par rapport à celle-ci, oubliez cette maison, elle n'est tout simplement pas pour vous.  Prenez le temps de faire vos devoirs et comparez TOUTES les autres propriétés à vendre dans le secteur, la grande majorité sont affichées avec une valeur de vente SUPÉRIEURE à celle de leur évaluation municipale (ou cherchez la cause) !  Ne perdez donc pas votre temps en me déposant une offre ridicule en croyant qu'il s'agit d'une vente de feu parce que je vis maintenant en Europe.  Soyez réaliste et comparez les propriétés dans les règles de l'Art, vous verrez que mon prix de vente est très très honnête, croyez-moi, ou présentez-moi des arguments solides (béton) et on pourra peut-être en discuter.  Non, il ne s'agit pas d'une vente de FEU, j'ai tout mon temps.

Si vous envisagez la possibilité de vous construire, sachez que les deux derniers terrains sur le bord de l'eau qui se sont vendus à Laterrière (à l'été 2017), l'ont été à 250 000$ chacun et qu'il vient tout juste de se rendre disponible de nouveaux terrains sur le bord de l'eau, mais avec l'indication 'prix de départ: 250,000$' (contactez le 418.550.4266 si vous êtes intéressés).  Et à ce prix, il faut ajouter la construction d'un chemin daccès (complètement boisé), le coût de la maison (fort probablement du dynamitage est à prévoir puisque tout le secteur est sur le ROC) et l'aménagement du terrain.  Difficile de s'en sortir en bas de 600 000$ à 700 000$ mais, si vous en avez les moyens, n'hésitez pas !  Puis, même à ce prix, cela ne vous transmet pas les droits acquis que vous auriez sur ma propriété.  En effet, vous devrez construire suffisamment loin de l'eau, ne dégager qu'une bande de 5m en largeur sur l'eau (pelouse seulement), laisser le reste naturel et ne pas couper d'arbres sur la bande riveraine (vue restreinte), vous vous retrouverez 8 à 10km plus loin dans le bois (plus loin que le barrage) sur une route sinueuse, etc.

Ceci dit, ne pensez pas que je refuserai nécessairement toutes offres sous l'évaluation municipale.  Présentez-moi une offre HONNÊTE (je ne braderai pas ma maison) et je verrai ce qu'il est possible de faire.

LE MARCHÉ:

Au début de l'été 2018, avant de me faire dire que je devrais moi-même faire mes devoirs ;-) mais après qu'on m'ait mentionné qu'il y avait beaucoup de maison à vendre dans le secteur (l'acheteur espérait que je brade ma maison), j'ai réalisé ma petite recherche (je vous inviterais à réaliser vous-même cette recherche, en date du jour). Voici donc toutes les offres de ventes dans mon secteur (Laterrière, Portage des Roches Sud et Nord, Chemin des Portageurs, Chemin St-Bernard, etc.).  Les montants sont arrondis au 1000$ le plus près. Je vous laisse tirer vos propres conclusions (mais faites vos propres recherches).

Prix de         Prix             Différence    Mon Commentaire
l'évaluation   demandé

143,000$      179,000$       +25%       Pas sur le bord de l'eau, de lautre côté du chemin principal, chalet !
152,000$      147,000$       -3,3%       Pas sur le bord de l'eau, de lautre côté du chemin principal !
194,000$      179,000$       -7,7%       Pas sur le bord de l'eau, de lautre côté du chemin principal !
214,000$      229,000$       +7%         Pas sur le bord de l'eau, de lautre côté du chemin !
248,000$           ?                 ?            1 seule chambre, collée sur la route, non navigable !
265,000$      212,000$       -20%         À démolir, pour le terrain (ou chalet) !
282,000$      349,000$       +23%        2 chambres !
300,000$      324,000$       +8%         Non navigable (ou chaloupe 9.9 HP seulement) !
302,000$      349,000$       +15%       Non navigable (ou chaloupe 9.9 HP seulement) !
323,000$      323,000$         0%         MA MAISON
330,000$      274,000$       -17%        Non navigable et interdiction de baignade, dans les rapides !
332,000$      329,000$        -1%         Pas sur le bord de l'eau !
399,000$      455,000$       +14%       Pas accès directement à l'eau, sur un cap!
333,000$      525,000$       +57%       Non navigable (ou chaloupe 9.9 HP seulement) !
408,000$      549,000$       +34%       Très belle propriété !
443,000$      499,000$       +12%       Très belle propriété !
477,000$      599,000$       +25%       Très belle propriété !
539,000$      775,000$       +43%       Très belle propriété !

La moyenne des prix demandés est de 13% supérieure à l'évaluation municipale. Notez que toutes les baisses correspondent à des propriétés qui ne sont pas sur le bord de l'eau (de lautre côté du chemin principal, côté forêt) ou dans une section non navigable et sans possibilité de baignade (dans les rapides).  Il y a de vraiment très belles maisons à vendre, mais rappelez-vous que vous pourrez toujours modifier votre maison (ex: remplacer tout le revêtement extérieur pour la rendre au goût du jour), mais vous ne pourrez jamais modifier son environnement.  Si la route principale (limite 60km/h) passe dans votre chambre à coucher ou votre salon, elle y passera toujours.  Si vous êtes dans une section des rapides, vous aurez certainement une très belle maison, mais vous ne pourrez jamais vous baigner (ou vos enfants / petits enfants), faire du ski nautique, du canot (ou kayak), etc.  Le prix de ma maison est, avec toutes ses caractéristiques, très honnête, et après cette petite recherche je pourrais même dire une bonne affaire.

Mise à jour 2019-01:  La nouvelle évaluation municipale est maintenant de 338,900$  (+15,500$ sans compter les travaux réalisés) !!!

LES PHOTOS:

Ne vous fiez pas trop aux photos qui ont un rendu exceptionnel et qui agrandissent les pièces (à mon avantage... jusqu'à la visite), souvent digne d'un magasine, peu importe la maison sur internet que vous regarderez !  Et elle n'est pas aussi grande qu'elle en a peut-être l'air sur ces photos (soyez réaliste avant la visite) !  N'oubliez pas de lire mes commentaires accompagnant chacune des photos (sous celles-ci).

Communiquer vos questions par courriel, il me fera plaisir d'y répondre rapidement.  En mon absence, mon garçon s'occupera des visites (malheureusement pas si comme j'y étais).  Si ma maison ne correspond pas à vos besoins, je vous souhaite de retrouver celle que vous recherchez.  Mais n'oubliez pas qu'il demeure toujours possible de réaliser des travaux pour rendre une maison à votre image, surtout lorsqu'elle se retrouve dans un environnement aussi enchanteur que celui où se retrouve ma maison.  Par exemple, un Walk-in est facilement réalisable dans la chambre des maîtres (un croquis est disponible sur les lieux).  

INCLUSIONS / EXCLUSIONS: 

Pour terminer, voici la liste des articles que je laisse à l'acheteur (dans la vente) et la liste des exclusions (un peu plus bas):

INCLUSION (DANS LA VENTE)

Cuisine / Salle à manger:

• Lave vaisselle
• Micro-onde / Hotte
• 4 bancs comptoir lunch (déjeuner)
• Table avec ses 8 chaises
• Luminaires
• Store fenêtre
• Colonnes de son (arrière)

Salon:

• Ventilateurs au plafond (2)
• Luminaires
• Porte buches foyer
• Ustensiles pour foyer
• Store porte patio
• Colonnes de son (gauche/droite)

Salle de bain rez-de-chaussée:

• Laveuse
• Sécheuse
• Note: Ces 2 appareils sont dépareillés suite au remplacement d'un des deux appareils après un bris. De plus, la switch permettant la remise en marche de la laveuse après l'ouverture du couvercle (même après un temps de pause entre deux cycles, est à réparer (déplier légèrement la plaque de métal au-dessus de la switch ou la remplacer). Puisque ce n'est qu'accessoire, je n'ai pas procédé à la réparation en question.

Hall (autour de l'escalier) au 1er étage:

• Bibliothèque
• Luminaires

Chambre 1 (grande, côté rue):

• Ventilateur/lumière plafond
• Luminaire

Chambre 2 (balcon côté rue):

• Lit queen
• 2 tables de nuit
• Bureau
• Télé
• Miroir
• Rideaux
• Luminaires
• Tableau au dessus du bureau (allée jardin)

Chambre 3 (neuve, côté bord de l'eau):

• Luminaires
• Bureau

Chambre 4 (petite côté grand balcon bord de l'eau):

• Lit/Bibliothèque
• Bureau / chaise
• Miroir
• Tableau au dessus du canapé
• Guitare
• Luminaires
• Ventilateur plafond
• Canapé / coussins
• Télé

Salle de bain au 1er étage:

• Luminaires
• Miroirs

Petit salon au 1er étage:

• Luminaires
• Table accessoires télécom/TV

Solarium:

• Ensemble de meuble et table en rotin

Grande terrasse (balcon) au 1er étage:

• Chaises (2) et table

Chambre des maîtres:

• Luminaires
• Foyer
• Télévision
• Rideaux
• Paravent / toilette
• Divan
• Table (coin télé)
• Meuble télé/bibliothèque
• Tapis
• Commode (style paravent)
• Grand miroir (derrière porte)

Balcon chambre des maîtres:

• Chaises (2)
• Table

Sous-sol:

• Balayeuse centrale et accessoires
• Nouveau chauffe-eau

Remise / Garage:

• 50% des tablettes métal vissées
• Gros compresseur à air

Extérieur:

• Cabanon (incluant frigo)
• Balancelle
• Ensemble chaises sur patio (pas le foyer au propane avec table granit)
• Grand coffre pour coussins
• Ensemble chaises salon de la terrasse extérieure
• Table en vitre avec feux propane
• Tables (2) métal
• Banc blanc de lautre côté du chemin
• Installation électrique (boîtier spécial et câble) pour SPA

EXCLUSION (PAS DANS LA VENTE)

Notez toutefois que ceci ne vous empêche pas de rédiger votre offre en incluant un de ces biens !

 Cuisine / Salle à manger:

• Frigo
• Tableaux aux murs

Salon:

• Cellier à vin
• Télévision et système de son audio/vidéo (excluant colonnes de son vissées)
• Support télévision
• Coffre en bois de style chinois

Salle de bain rez-de-chaussée:

• Tableaux aux murs
• Produits pour SPA

Chambre 1 (grande, côté chemin):

• Bureau brun à 3 terroirs

Chambre 2 (balcon côté chemin):

• Chandelier au mur
• Pocket Bike
• Tableaux entreposés

Solarium:

• Bidon de lait métallique avec base en bois

Salle de bain au 1er étage:

• Toile de la gare de train/ski

Chambre des maîtres (#5) au 2ième étage:

• Vêtements et effets personnel
• Lit et matelas
• Tables de nuit (2)
• Commode (1)
• Système de son audio/vidéo, excluant TV
• Tableaux

Extérieur:

• Chauffe terrasse au propane
• BBQ
• Canot
• Intérieur du cabanon (sauf frigo)
• Jouets pour enfants (dans coffre à coussins)
• Foyer au propane (table granit)

Sous-sol:

• Matériel divers dans la partie principale
• Congélateur

Remise/garage extérieur:

• Ensemble des outils et matériel divers
• 50% des tablettes en métal vissées
• 2 ensembles de supports métalliques Snap On
• Escabeaux et échelles de toutes sortes

Notez que la description des pièces, la mesure des pièces non rectangulaires a été prise en plusieurs mesures, sous le même nom, au même étage (additionnez pour obtenir la bonne superficie).  Les pièces avec un angle ont été mesurées rectangulaires, au milieu de l'angle pour obtenir la bonne superficie.