OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE. TRANSACTION EN COURS DE VALIDATION.

7 plex plein de qualités dans un immeuble semi-détaché de trois étages (plus sous-sol) en très bon état sur rue résidentielle à Rosemont, quartier très recherché par les locataires. A fait l'objet d'un entretien impeccable au cours des dernières années. Plus grand-chose à faire.

Avec ses revenus de quelque 61 750 $ /an (dont 600 $ pour le remisage de voitures), il génère beaucoup de liquidités (cash flow).Dépenses d'exploitation basses malgré le fait que la facture de chauffage au gaz est assumée par le propriétaire. Facilité pour louer. Encore un bon potentiel à la hausse pour certaines unités.

Tous les logements disposent de pièces de très grandes dimensions (12 x 13 environ chacune) avec des planchers en bois-francs même dans les cuisines. La moitié des 3 ½ disposent dune grande chambre fermée. Pour les autres, c'est une pièce double (salon-chambre à coucher) jouissant d'une importante fenestration. Le 4 ½ au sous-sol est très grand avec 2 chambres spacieuses fermées. Tous les logements disposent d'entrées laveuse-sécheuse. Les chauffe-eau sont tous situés au sous-sol.

Quelques cuisines et salles de bain ont été rénovées au cours des années 2000. Toutes sont néanmoins en bonne condition et ne nécessitent pas d'améliorations à court terme. La toiture a été refaite en 2010 avec garantie jusqu'en 2020. Un système d'intercom a été installé récemment.

L'immeuble dispose d'une allée de stationnement pouvant accommoder jusqu'à 4 voitures. Une partie est louée à des locataires et l'autre sert de remisage pour des tierces parties.

La cour clôturée et intime (faisant face à l'ouest) est collective et une table avec bancs est installée en permanence (inclus dans la vente), un atout pleinement apprécié des locataires.

L'immeuble est non-fumeur (règlements de l'immeuble signés par les locataires) et seul un chat par logement est accepté (les chiens sont interdits).

Le système de chauffage au gaz est muni d'un contrôleur et d'une sonde extérieure qui le rendent très efficace. Les locataires paient pour leur éclairage et leur eau chaude.

Visites de tous les logements sur offre d'achat acceptée (quoiqu'il est possible de voir un logement à titre indicatif au préalable) et preuve de financement.

Informations supplémentaires : Raymond Prince au 514 383-6801