Magnifique cottage avec terrain intime dans le très recherché secteur du Parc de la Cité. Propriété unique dans le quartier par sa localisation offrant l'avantage d'avoir quasiment un seul voisin (pas de maison du voisin en arrière et sur la côté droite). Localisation de choix à deux pas du parc et ses activités, avec autobus au coin de la rue direct au centre-ville de Montréal, près des écoles, épiceries, CLSC et accès facile aux autoroutes.

Une évaluation de la propriété faite par un évaluateur agrée en septembre 2015, est maintenant disponible ***

La maison est équipée d'un système central de chauffage et climatisation à l'air forcé avec fournaise électrique, humidificateur, échangeur d'air et thermopompe de 3 tonnes (36 000 BTU). Dans le salon il y a aussi un foyer au gaz propane encastré dans un mur de pierre.

Cour privée ensoleillée, clôturée complètement d'une belle haie de cèdres de 9 pieds de haut, offrant une intimité parfaite. Il y a une terrasse patio sur deux niveaux construite de façon professionnelle en bois traité, ainsi qu'une terrasse en pavé uni au niveau du sol, avec un abri pare-soleil inclus dont le toit a été remplacé en 2014. Un auvent rétractable installé au-dessus de la porte patio vous protégera de pluie ou du soleil pendant la préparation du BBQ.

Le comptoir de la cuisine est en quartz 1 1/4'' et les armoires sont pleine hauteur (jusqu'au plafond) et prévus d'un système d'éclairage aux DEL.

Dans la chambre des maîtres il y a un walk-in de bonnes dimensions.

La très grande salle familiale au-dessus du garage pourrait très facilement être transformée en chambre fermée simplement en ajoutant une porte (le cadre de porte est déjà là).

Des moulures O'Gees ont été installées partout dans la maison (sauf sous-sol).

Le cabanon (10'x10') est raccordé électriquement avec filage sous-terrain et prévu d'une prise et de l'éclairage.

Il y a aussi un système automatique d'irrigation à 8 zones d'arrosage.

La maison et le cabanon sont protégés par un système d'alarme relié à une centrale de surveillance.

Autres inclusions dans la vente: les stores, les lumières (majoritairement au DEL), les trois étagères dans le salon, le bar au sous-sol et les étagères murales pour les bouteilles, le rangement dans le garage, l'aspirateur central (tout vendu sans garantie légale).

Nous sommes très flexibles sur la date d'occupation. La totalité de meubles, les électroménagers et les outils de jardins sont aussi à vendre (idealement pour ceux qui vient d'un condo).