Lot description:
- Water Access
- Panoramic view
- Water view
- River / Waterfall
- Cul-de-Sac
- Rotary intersection
- Aqueduct
- cleared
- electricity
- sewer
- stream / river
- building lot
- partially wooded
Soil:
- Rock
- Sand
Location:
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
- Health Center (spa / massage)
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
Near Recreational Services:
- Golf resort
- Gym
- Sportif center
- Library
- Museum
- Cycling path
Near Tourist Services:
- National Park
- Hotel
- Car Rental
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
* 3 Multi-residential lands* ** Potential of 67 housing units and even more for the project as a whole!
**Rare development opportunity for an investor, promoter or entrepreneur in a WoW location, of choice!
3 Large adjacent lots with municipal services to build your multi-housing development are now available, in one of the most enviable locations in the region.
The land potentially allows the construction of 25, 23 and 19 housing units respectively; for a total potential of 67 dwellings; or even more with the inclusion of a certain number of underground parking spaces. Validate your project with the City!
The total area of the 3 lots is 8,511.2 square meters (91,611 square feet); measuring 3,135 m2 (33,744 sq ft), 2,946.2 m2 (31,710 sq ft) and 2,430 m2 (26,156 sq ft) respectively.
The land is in a zone of astonishing tranquility for an urban area. Located at the end of a cul-de-sac street that provides direct access to the Route Verte bike path (Estriade) and to the Yamaska River; WoW!
In addition, most of the land is bordered by protected natural areas, in particular by the Yamaska River, by the territory of the Lac Boivin Nature Interpretation Centre and by a vast wetland; therefore, there are no neighbours for a long distance at the back and on the side where the bike path runs along a vast natural environment that opens in the distance; giving way to the sounds of nature.
Various charming views will be possible on Mount Shefford; on the Yamaska River; on woodlands and/or on the protected area of the natural park in your future buildings and especially the higher you go up the 3 floors allowed for zoning.
Take advantage of the opportunity to build in one of the cities with one of the lowest rental vacancy rates in the province.
To sell or rent well and quickly; here you have a location of choice.
Whose chance is this?!
Land can also be sold separately; but here you benefit from a special price if you take the opportunity to buy the 3 lots simultaneously (3 separate purchase offers (1 per lot) will however be required, thank you). You can view the 3 separate listings of the developer's 80, 90 and 100 Hibiscus in the "residential land" section.
Conclusive Phase I and Phase II environmental site assessments already carried out by specialized firms, reports available. Geotechnical study available for lot 6 426 471.
Geotechnical study carried out prior to the establishment of the municipal infrastructures in the sector as well as the original plans of the available projected infrastructures.
Surveyor plan with buildable area and minimum site margins available.
Topographical plan and picket certificate available (made by surveyor for the 3 lots). Surveyor markers already placed to delimit each of the 3 fields.
* Taxable sales*
* Details on the 3 lots currently available: *
The 100 Hibiscus; lot 6 426 471; 3,135 m2 (33 744 ft2); potential for 25 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
Le 90 Hibiscus; lot 6 426 472; 2 946.2 m2 (31,710 ft2); potential for 23 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
The 80 Hibiscus; lot 5 829 709; 2 430 m2 (26,156 ft2); potential for 19 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
* Information on the number of possible dwellings per plot: *
According to the subdivision regulations and information obtained from the urban planning department; the City provides for a minimum area of 125 m2 per dwelling to calculate the number of possible dwellings; but the minimum area could decrease to 120 m2 per dwelling if 25% or more of the parking spaces are inside a main building; to 110 m2 /dwelling if it is 50% of the boxes; to 105 m² per dwelling if it is 75% of the boxes; then to 95 m² per dwelling m2/housing if it's 100% of the boxes. Validate your project with the City.
* 3 Terrains Multirésidentiels * ** Potentiel de 67 logements et même plus pour le projet dans son ensemble ! **
Rare opportunité de développement pour investisseur, promoteur ou entrepreneur dans une localisation WoW, de choix !
3 Grands terrains adjacents avec services municipaux pour y construire votre développement de multilogements sont maintenant rendus disponibles, et ce, dans une des localisations les plus enviables de la région.
Les terrains permettent respectivement potentiellement la construction de 25, 23 et 19 logements; pour un total potentiel de 67 logis ; voir davantage avec l'inclusion d'un certain nombre de places de stationnements souterrains. Valider votre projet avec la Ville !
La superficie totale des 3 terrains est de 8 511,2 mètres carrés (91 611 pieds carrés); mesurant respectivement 3 135 m2 (33 744 p2), 2 946,2 m2 (31 710 p2) et 2 430 m2 (26 156 p2).
Les terrains sont dans une zone de tranquillité étonnante pour une zone urbaine. Situés tout au fond d'une rue en cul-de-sac qui donne accès directement à la piste cyclable de la Route verte (l'Estriade) ainsi qu'à la Rivière Yamaska ; WoW !
De plus, les terrains sont bordés, en grande partie, de zones naturelles protégées, notamment par la Rivière Yamaska, par le territoire du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin et par une vaste zone humide; donc sans voisin sur une grande distance à l'arrière et du côté où passe la piste cyclable qui longe un vaste milieu naturel qui s'ouvre au loin ; laissant place aux sons de la nature.
Différents charmants points de vue seront possibles sur le mont Shefford; sur la Rivière Yamaska; sur des boisés et/ou sur la zone protégée du parc naturel dans vos futurs bâtiments et particulièrement plus vous monterez dans les 3 étages permis au zonage.
Profitez de l'opportunité de construire dans lune des villes ayant l'un des taux d'inoccupation de logements locatifs les plus bas en province.
Pour vendre ou louer bien et rapidement; vous avez ici une localisation de choix.
À qui cette chance ?!
Les terrains peuvent également se vendre séparément; mais vous profitez ici d'un prix spécial si vous saisissez l'occasion de faire l'acquisition des 3 lots simultanément (3 offres d'achat séparées (1 par lot) seront toutefois requises, merci). Vous pouvez visualiser les 3 annonces distinctes des 80, 90 et 100 Hibiscus du promoteur dans la section "terrain résidentiel".
Évaluations environnementales de site Phase I et Phase II concluantes déjà réalisées par des firmes spécialisées, rapports disponibles. Étude géotechnique disponible pour le lot 6 426 471.
Étude géotechnique réalisée préalablement à la mise en place des infrastructures municipales du secteur ainsi que les plans originaux des infrastructures projetées disponibles.
Plan d'arpenteur avec zone constructible et marges d'implantations minimales disponibles.
Plan topographique et Certificat de piquetage disponible (réalisé par arpenteur pour les 3 terrains). Repères d'arpenteur déjà posés pour délimiter chacun des 3 terrains.
* Ventes taxables *
* Détails sur les 3 lots actuellement disponibles : *
Le 100 Hibiscus ; lot 6 426 471 ; 3 135 m2 (33 744 pi2) ; potentiel de 25 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
Le 90 Hibiscus ; lot 6 426 472 ; 2 946,2 m2 (31 710 pi2) ; potentiel de 23 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
Le 80 Hibiscus ; lot 5 829 709 ; 2 430 m2 (26 156 pi2) ; potentiel de 19 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
* Informations sur le nombre de logements possibles par terrain : *
Selon le règlement de lotissement et les informations obtenues du service d'urbanisme; la Ville prévoit une superficie minimum de 125 m2 / logement pour le calcul du nombre de logis possible; mais la superficie minimale pourrait baisser à 120 m2 / logis si 25 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment principal; à 110 m2 / logis si c'est 50 % des cases; à 105 m / logis si c'est à 75 % des cases; puis à 95 m2 / logement si c'est 100 % des cases. Valider votre projet avec la Ville.