Lot description:
- Water Access
- Panoramic view
- Water view
- River / Waterfall
- Cul-de-Sac
- Rotary intersection
- Aqueduct
- cleared
- electricity
- sewer
- stream / river
- partially wooded
Soil:
- Rock
- Sand
Location:
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
- Health Center (spa / massage)
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
Near Recreational Services:
- Golf resort
- Gym
- Sportif center
- Library
- Museum
- Cycling path
Near Tourist Services:
- National Park
- Hotel
- Car Rental
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
* Multi-residential land* ** Potential for 23 units or more!
**Rare development opportunity for an investor, promoter or entrepreneur in a WoW location, of choice!
Large lot with municipal services to build a multi-dwelling unit now available, in one of the most enviable locations in the region.
The land potentially allows the construction of 23 housing units; see more with the inclusion of a certain number of underground parking spaces. Validate your project with the City!
The land area is 2,946.2 square meters, or 31,710 square feet.
The land is in a zone of astonishing tranquility for an urban area. Located at the end of a cul-de-sac street that provides direct access to the Route Verte bike path (Estriade) and to the Yamaska River; WoW!
In addition, the land is close to large protected natural areas, particularly close to the Yamaska River, the territory of the Lac Boivin Nature Interpretation Centre and a vast wetland; therefore, there are no neighbours for a long distance at the back and on the side beyond the bottom of the cul-de-sac where the bike path that runs along a vast natural environment that opens in the distance; giving way to the sounds of nature.
Various charming views will be possible on Mount Shefford; on the Yamaska River; on woodlands and/or on the protected area of the natural park in your future buildings and especially the higher you go up the 3 floors allowed for zoning.
Take advantage of the opportunity to build in one of the cities with one of the lowest rental vacancy rates in the province.
To sell or rent well and quickly; here you have a location of choice.
Whose chance is this?!
Are you looking for an opportunity to realize a real estate development in a popular area? Now is your chance! 3 large lots side by side are available at the moment at this enviable location. View the developer's announcement in the "commercial land" section for 80, 90 and 100 Hibiscus (special price offered upon purchase of the 3 lots).
Conclusive Phase I and Phase II environmental site assessments already carried out by specialized firms, reports available. Geotechnical study available for the neighboring lot.
Geotechnical study carried out prior to the establishment of the municipal infrastructures in the sector as well as the original plans of the available projected infrastructures.
Surveyor plan with buildable area and minimum site margins available.
Topographical plan and picket certificate available (made by surveyor). Surveyor markers already placed to delimit the land.
* Taxable sale*
* Details on the 3 lots currently available: *
Le 100 Hibiscus; lot 6 426 471; 3,135 m2; potential for 25 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
Le 90 Hibiscus; lot 6 426 472; 2 946.2 m2; potential for 23 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
The 80 Hibiscus; lot 5 829 709; 2 430 m2; potential for 19 homes; see more in the presence of underground parking (validate your project with the City).
* Information on the number of possible dwellings per plot: *
According to the subdivision regulations and information obtained from the urban planning department; the City provides for a minimum area of 125 m2 per dwelling to calculate the number of possible dwellings; but the minimum area could decrease to 120 m2 per dwelling if 25% or more of the parking spaces are inside a main building; to 110 m2 /dwelling if it is 50% of the boxes; to 105 m² per dwelling if it is 75% of the boxes; then to 95 m² per dwelling m2/housing if it's 100% of the boxes. Validate your project with the City.
* Terrain Multirésidentiel * ** Potentiel de 23 logements ou plus ! **
Rare opportunité de développement pour investisseur, promoteur ou entrepreneur dans une localisation WoW, de choix !
Grand terrain avec services municipaux pour y construire un multilogement maintenant disponible, et ce, dans une des localisations les plus enviables de la région.
Le terrain permet potentiellement la construction de 23 logements; voir davantage avec l'inclusion d'un certain nombre de places de stationnements souterrains. Valider votre projet avec la Ville !
La superficie du terrain est de 2 946,2 mètres carrés, soit 31 710 pieds carrés.
Le terrain est dans une zone de tranquillité étonnante pour une zone urbaine. Situé tout au fond dune rue en cul-de-sac qui donne accès directement à la piste cyclable de la Route verte (l'Estriade) ainsi qu'à la Rivière Yamaska; WoW !
De plus, le terrain est à proximité de grandes zones naturelles protégées, notamment tout près de la Rivière Yamaska, du territoire du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin et d'une vaste zone humide; donc sans voisin sur une grande distance à l'arrière et du côté au-delà du fond du cul-de-sac où passe la piste cyclable qui longe un vaste milieu naturel qui s'ouvre au loin ; laissant place aux sons de la nature.
Différents charmants points de vue seront possibles sur le mont Shefford; sur la Rivière Yamaska; sur des boisés et/ou sur la zone protégée du parc naturel dans vos futurs bâtiments et particulièrement plus vous monterez dans les 3 étages permis au zonage.
Profitez de l'opportunité de construire dans l'une des villes ayant l'un des taux d'inoccupation de logements locatifs les plus bas en province.
Pour vendre ou louer bien et rapidement; vous avez ici une localisation de choix.
À qui cette chance ?!
Vous cherchez une occasion de réaliser un développement immobilier dans un secteur prisé ? Voici votre chance ! 3 grands terrains côte à côte sont disponibles pour le moment à cet emplacement enviable. Visualiser l'annonce du promoteur dans la section "terrain commercial" pour les 80, 90 et 100 Hibiscus (prix spécial offert à l'achat des 3 lots).
Évaluations environnementales de site Phase I et Phase II concluantes déjà réalisées par des firmes spécialisées, rapports disponibles. Étude géotechnique disponible pour le lot voisin.
Étude géotechnique réalisée préalablement à la mise en place des infrastructures municipales du secteur ainsi que les plans originaux des infrastructures projetées disponibles.
Plan d'arpenteur avec zone constructible et marges d'implantations minimales disponibles.
Plan topographique et Certificat de piquetage disponible (réalisé par arpenteur). Repères d'arpenteur déjà posés pour délimiter le terrain.
* Vente taxable *
* Détails sur les 3 lots actuellement disponibles : *
Le 100 Hibiscus ; lot 6 426 471 ; 3 135 m2 ; potentiel de 25 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
Le 90 Hibiscus ; lot 6 426 472 ; 2 946,2 m2 ; potentiel de 23 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
Le 80 Hibiscus ; lot 5 829 709 ; 2 430 m2 ; potentiel de 19 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).
* Informations sur le nombre de logements possibles par terrain : *
Selon le règlement de lotissement et les informations obtenues du service d'urbanisme; la Ville prévoit une superficie minimum de 125 m2 / logement pour le calcul du nombre de logis possible; mais la superficie minimale pourrait baisser à 120 m2 / logis si 25 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment principal; à 110 m2 / logis si c'est 50 % des cases; à 105 m / logis si c'est à 75 % des cases; puis à 95 m2 / logement si c'est 100 % des cases. Valider votre projet avec la Ville.