Nouveau prix ! Idéale pour une famille! Très jolie unité de coin dans une maison de plain-pied récente avec rez-de-jardin (2016), impeccable, clé en main et bien aménagée. Elle est posée sur un grand terrain de 8 680 pieds carrés dont une portion est en boisé naturel. L'aire habitable de 1,824 pi carrés est la somme de l'aire habitable du rez-de-chaussée + celle du rez-de-jardin. Aucun voisin à l'arrière (servitude d'Hydro Magog).

Un nouveau Certificat de localisation vient d'être publié en date du 10 janvier 2024.

Une nouvelle remise sur pieux de 8 pieds x 10 pieds assortie à la toiture et au revêtement extérieur de la maison a été installée à la mi-septembre 2023.

Une belle entrée claire vous accueille, grâce à sa porte entièrement vitrée et à son plafond de 10 pieds. Au rez-de-chaussée, les plafonds de 9 pieds et les planchers de bois de merisier couleur noisette lui confèrent une belle hauteur et un aspect chaleureux.
À votre gauche, éclairée par une immense fenêtre côté Est, se trouve la chambre à coucher principale avec son grand garde-robe double.
À votre droite se trouve la lumineuse salle de bain principale, agrémentée d'un bain autoportant, douche vitrée, armoire-lingerie et lavabo sur comptoir avec rangement.
En poursuivant votre visite, vous trouverez la deuxième chambre à coucher avec son garde-robe simple, présentement aménagée en bureau, idéal pour le télétravail !
L'aire ouverte en L est composée de la salle à manger attenante à la cuisine et du salon qui lui fait face avec ses trois belles fenêtres, dont la grande fenêtre côté Ouest qui donne sur le boisé et la cour arrière.
Pour sa part, la cuisine comporte un grand îlot de 7,6 pi de long avec évier double et espace lave-vaisselle. Il fait face aux armoires pleine hauteur à deux tons (gris perle et gris anthracite), un joli dosseret en porcelaine d'une teinte assortie, ainsi qu'une hotte en inox pleine hauteur. Une porte-patio donne accès à un balcon en fibre de verre avec vue sur la cour arrière, le boisé et les couleurs des couchers de soleil, dont la clôture de bois offre une belle intimité.

Un bel escalier à angle en bois de merisier nous mène dans l'aire ouverte en L du rez-de-jardin. Celle-ci est présentement aménagée en salle de séjour et en atelier d'art visuel et est agrémentée d'une belle grande fenêtre et d'une porte-patio donnant accès à une terrasse en dalles d'aluminium et à la cour arrière avec ses boîtes de jardin, ses plates-bandes, sa clôture d'intimité en bois et son boisé naturel.
Vous trouverez ensuite les troisième et quatrième chambres, chacune munie d'une grande fenêtre et d'un grand grand-robe. Pour sa part, la deuxième salle de bain est munie d'une douche, d'un lavabo sur comptoir, d'une armoire à lingerie et d'un espace laveuse-sécheuse avec armoire.
Finalement, un autre grand garde-robe et un espace sous l'escalier offrent du rangement supplémentaire dans le petit corridor du rez-de-jardin.

Améliorations récemment réalisées:

• Un nouveau Certificat de localisation a été publié en date du 10 janvier 2024;
• Une nouvelle remise sur pieux assortie à la toiture et au revêtement extérieur de la maison a été installée à la mi septembre 2023;
• Réparation/entretien du climatiseur mural (thermopompe de 12,000 BTU) et nettoyage des conduits de l'échangeur d'air, juillet 2023;
• Ajout d'encastrés dans le bureau et la salle à manger et d'une boîte électrique et plafonnier dans le salon; plusieurs luminaires ont aussi été remplacés en 2021;
• La peinture de toute la maison à l'exception des plafonds en 2020;

Aménagement paysager :

• Un muret de pierres a été construit afin de restructurer la plate-bande avant gauche;
• Plusieurs plates-bandes ont été creusées à l'avant et à l'arrière et une trentaine d'arbustes et de plants de vivaces y ont été plantés;
• Une boîte de jardin basse de 6 pi x 6 pi a été fabriquée pour y aménager un potager, complémentaire à la boîte de jardin sur pattes.

Équipements & Inclusions :

• Unité murale (thermopompe pour climatisation & chauffage);
• Échangeur d'air;
• Aspirateur central et ses accessoires;
• Hotte en inox pleine hauteur;
• Le lave-vaisselle;
• Le vaisselier avec éclairage intégré (salle à dîner);
• Tous les luminaires;
• Toutes les toiles et les stores;
• Les tringles à rideaux du rez-de-jardin;
• Les miroirs & tablettes sous miroir des salles de bain;
• Le sèche-serviettes électrique (salle de bain d'en haut).

Une approbation hypothécaire doit être disponible.

NOTE : Tous les fils électriques et de télécommunication ont été enfouis lors de la construction de l'avenue de l'Ail-des-Bois.