***Offre d'achat acceptée en cours***

Très beau quadruplex sur le bord du lac Robert à Saint-Canut, situé à environ 1 km des différents services. Locataires stables, pour la plupart retraités. Le tout facilement accessible en voiture. Un trottoir est également présent tout au long pour ceux et celles désirant prendre une bouffée d'air. Chaque locataire dispose d'une entrée électrique et en assume les frais. L'immeuble est sécurisé avec entrée principale par l'intérieur et contrôle électronique dans chacun des logements avec intercom. Le quadruplex comprend 2 logements 3,5 et 2 logements 4,5. Chaque logement a son petit balcon extérieur. Les logements sont propres et bien entretenus. Les deux entrées sont asphaltées et la superficie totale du terrain est de plus de 29 000 pieds carrés, comprenant une partie du lac Robert.

Futur propriétaire occupant? Tanné d'avoir une cour asphaltée et des autos comme vue de votre fenêtre et balcon? Admirez un terrain arrière d'environ 10 000 pi2 avec fleurs, oiseaux, espace gazonné et arbres matures. Possibilité de vous faire un petit jardin et de profiter du grand air sans avoir l'impression d'étouffer dans une cour trop petite. Une envie de bouger un peu? Pédalo ou kayak sont possibles sur le lac et patinage l'hiver.

Le loyer de type 4,5 comprend une très grande pièce avec vue sur les trois côtés et évidemment, sur le lac, que ce soit au 1er ou au 2e étage. Le logement du bas peut être libéré à la demande d'un futur propriétaire occupant afin d'effectuer du télétravail dans un lieu enchanteur ou pour loger un parent ou un proche ayant une mobilité réduite. En effet, l'accès au logement est très simple et la salle de bain est accessible plus aisément pour fauteuil roulant. Ce logement dispose également d'un foyer au propane au salon. Les deux logements 4,5 ont la même superficie.

Le loyer de type 3,5 comprend un solarium (que ce soit au rez-de-chaussée au 2e étage). Il permet ainsi à ses habitants d'y trouver un moment de réconfort en regardant, café à la main, les canards prenant une saucette au lac. Les deux logements 3,5 ont la même superficie et configuration.

Vous êtes plutôt du type investisseur? Osez comparer les ratios de revenus avec les immeubles de la région. Avec 20 % de mise de fonds, le tout se paie tout seul, en plus de pouvoir en mettre de côté en prévoyance. Le site enchanteur vous assure la stabilité de vos locataires actuels. Vous aimez les projets? Voir avec la Municipalité pour les différentes possibilités (convertir en condos pour la revente, agrandir, etc.)

REVENUS : 38 364$ par année. Voir section coûts pour les détails sur les dépenses.

** Raison de vente : on déménage à l'extérieur de la région (autrement, on ne vendrait pas ce petit paradis).

** Aucune visite sans approbation financière de votre institution pour le prix de vente demandé. Preuve du document justificatif demandé. En raison du contexte COVID et par respect pour les locataires, les visites se dérouleront de façon organisée à des plages déterminées plus d'une semaine à l'avance pour éviter tout désagrément de dernière minute. Merci de votre compréhension.