4749-51 rue Sainte-Catherine Est/ 1400 rue leclaire Mercier / Hochelaga / Maisonneuve Montréal / l'Île
Are you a real estate agent?
This person is registered on the National Do Not Call List (DNCL).
NB: The owner requests that you not solicit them for the purpose of getting a listing agreement to sell their property. Thank you for respecting their choice to sell without an agent.
Annual and Monthly costs
The steps involved in buying a property
Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
Need the form?
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
See our All about buying section.
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Superb triplex with stone facade, basement and 4 garages. A business of approximately 1565 ft2 on the ground floor as well as 2 apartments of approximately 1400 ft2 on the 2nd and 3rd floors. The 3 units are vacant and require renovation work
.Building ready to renovate*Renovation permit paid and delivered*
*Eligibility for the "PR @M - Artery in Transformation" Program Grant approved grant of $206k*
*Feasibility study, post-work value assessment study, plan survey and architectural plans included*
Sold without legal warranty
Details of the units:
*4751 Sainte-Catherine: Commercial ground floor of approximately 1400 square feet with a ceiling of almost 12 feet. The ground floor uses the basement of the building, which has a net height of about 6'. Very bright room with its 2 bay windows on the front.
*1400 Leclaire Street: 2nd residential floor accessible through the door overlooking Leclaire Street. The unit has access to part of the basement as storage (approximately 8' x 32'). Unit of approximately 1565 square feet divided into 3 bedrooms (the smallest is 10' x11'). This unit also has access to a 7'8" x 19' solarium at the back of the building. Almost 10' ceilings. The unit is completely empty.
.*4749 Sainte-Catherine: 3rd residential floor accessible through the door overlooking Sainte-Catherine. Unit of approximately 1565 square feet divided into 3 bedrooms (the smallest is 10' x 11') in addition to having a 10'5" x 24' double living room. This unit also has access to a 7'8" x 19' solarium at the back of the building. Ceilings close to 10'
.Exteriors and common areas:
*Four garages in total, 1 of which is accessible from the commercial premises. The other 3 communicate together and the total interior dimension of these 3 spaces is 25'9 "x 21'9".
*All windows need to be replaced.
*The 2 balconies and the cornice need to be restored.
*The structure of the building seems to be in good condition, some steel beams and columns are present at the SS of the building.
*Poured concrete foundation seems to be in good condition.
*Recent electric furnace for heating with commercial water radiators.
*Roof redone in 2017 still under warranty.
*Water inlet has been redone.
*Own phase 1 and phase 2
to contact me!Zoning and regulations:
*Number of units: no maximum in the expanded part, but the 2 existing units cannot be
subdivided;
*Density: 3 including the SS and a possible mezzanine;
*Location: up to 100%, but there must be 25% greening (so if it's 75% on the ground it works, if it's
100% you need 25% of a green roof);
*No parking requirements;
*Everything anything that affects the outside will have to pass to the CCU since significant sector AA; *Commercial use C (3) .3
allows about thirty uses (grocery store, office, pharmacy, pharmacy, florist, restaurant, school, clinic,
etc.).
*The buyer will have to double-check all zoning information with the borough to ensure that their project will be compliant.
*Only the commercial portion is taxable if the buyer is not registered for GST/TVQ
For any questions, do not hesitate
Superbe triplex avec façade de pierre, sous-sol et 4 garages. Un commerce d'environ 1565 pi2 au RDC ainsi que 2 appartements d'environ 1400 pi2 au 2e et 3e étage. Les 3 unités sont vacantes et nécessitent des travaux de rénovation.
Immeuble prêt à rénover *Permis de Rénovation payé et délivré*
*Admissibilité à la Subvention du programme '' PR@M - artère en transformation'' subvention approuvée de 206k$*
*Étude de faisabilité, étude d'évaluation de valeur après travaux, relevé plan et plans architecte inclus*
Vendu sans Garantie légale
Détail des unités :
*4751 Sainte-Catherine : RDC commercial d'environ 1400 pieds carrés avec plafond de presque de 12 pieds. Le RDC à l'usage du sous-sol de l'immeuble qui a une hauteur nette d'environ 6'. Local très lumineux avec ses 2 bay windows en façade.
*1400 rue Leclaire : 2e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur la rue Leclaire. L'unité a accès à une partie du sous-sol comme rangement (environ 8' x 32'). Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x11'). Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds de près de 10'. L'unité est complètement dégarnie.
*4749 Sainte-Catherine : 3e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur Sainte-Catherine. Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x 11') en plus d'avoir un salon double de 10'5'' x 24'. Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds près de 10'.
Extérieurs et parties communes :
*Quatre garages au total, dont 1 est accessible par le local commercial. Les 3 autres communiquent ensemble et la dimension totale intérieure de ces 3 espaces est de 25'9 '' x 21'9 ''.
*Toutes les fenêtres sont à remplacer.
*Les 2 balcons et la corniche sont à restaurer.
*La structure de l'immeuble semble en bon état, quelques poutres et colonnes d'acier sont présentes au SS de l'immeuble.
*Fondation de béton coulé semble en bon état.
*Fournaise électrique récente pour chauffage avec des radiateurs à eau au commercial.
*Toiture refaite en 2017 encore sous garantie.
*Entrée d'eau a été refaite.
*Phase 1 et phase 2 propres.
Zonage et réglementation :
*Nombre de logements : aucun maximum dans la partie agrandie, mais les 2 logements existants ne peuvent pas être
subdivisés;
*Densité : 3 incluant le SS et une éventuelle mezzanine;
*Implantation : jusqu'à 100 %, mais il doit y avoir 25 % de verdissement (donc si c'est 75 % au sol ça fonctionne, si c'est à
100 % il faut 25 % de toit vert);
*Aucune exigence de stationnement;
*Tout ce qui touche l'extérieur devra passer au CCU puisque secteur significatif AA;
*Usage commercial C (3) .3 permet une trentaine d'usages (épicerie, bureau, pharmacie, fleuriste, restaurant, école, clinique,
etc.).
*L'acheteur devra revérifier toute l'information de zonage auprès de l'arrondissement pour s'assurer que son projet sera
conforme.
*Seulement la portion commerciale est taxable si l'acheteur n'est pas inscrit à la TPS/TVQ
Pour toute question, n'hésitez surtout pas à me contacter!