4749-51 rue Sainte-Catherine Est/ 1400 rue leclaire Mercier / Hochelaga / Maisonneuve Montréal / l'Île
Vous êtes un courtier immobilier?
Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).
NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
Coûts mensuels et annuels
Les étapes d’achat d’une propriété
Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Besoin du formulaire?
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
Consulter notre section Tout sur l’achat
Remarques du proprio
Superbe triplex avec façade de pierre, sous-sol et 4 garages. Un commerce d'environ 1565 pi2 au RDC ainsi que 2 appartements d'environ 1400 pi2 au 2e et 3e étage. Les 3 unités sont vacantes et nécessitent des travaux de rénovation.
Immeuble prêt à rénover *Permis de Rénovation payé et délivré*
*Admissibilité à la Subvention du programme '' PR@M - artère en transformation'' subvention approuvée de 206k$*
*Étude de faisabilité, étude d'évaluation de valeur après travaux, relevé plan et plans architecte inclus*
Vendu sans Garantie légale
Détail des unités :
*4751 Sainte-Catherine : RDC commercial d'environ 1400 pieds carrés avec plafond de presque de 12 pieds. Le RDC à l'usage du sous-sol de l'immeuble qui a une hauteur nette d'environ 6'. Local très lumineux avec ses 2 bay windows en façade.
*1400 rue Leclaire : 2e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur la rue Leclaire. L'unité a accès à une partie du sous-sol comme rangement (environ 8' x 32'). Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x11'). Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds de près de 10'. L'unité est complètement dégarnie.
*4749 Sainte-Catherine : 3e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur Sainte-Catherine. Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x 11') en plus d'avoir un salon double de 10'5'' x 24'. Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds près de 10'.
Extérieurs et parties communes :
*Quatre garages au total, dont 1 est accessible par le local commercial. Les 3 autres communiquent ensemble et la dimension totale intérieure de ces 3 espaces est de 25'9 '' x 21'9 ''.
*Toutes les fenêtres sont à remplacer.
*Les 2 balcons et la corniche sont à restaurer.
*La structure de l'immeuble semble en bon état, quelques poutres et colonnes d'acier sont présentes au SS de l'immeuble.
*Fondation de béton coulé semble en bon état.
*Fournaise électrique récente pour chauffage avec des radiateurs à eau au commercial.
*Toiture refaite en 2017 encore sous garantie.
*Entrée d'eau a été refaite.
*Phase 1 et phase 2 propres.
Zonage et réglementation :
*Nombre de logements : aucun maximum dans la partie agrandie, mais les 2 logements existants ne peuvent pas être
subdivisés;
*Densité : 3 incluant le SS et une éventuelle mezzanine;
*Implantation : jusqu'à 100 %, mais il doit y avoir 25 % de verdissement (donc si c'est 75 % au sol ça fonctionne, si c'est à
100 % il faut 25 % de toit vert);
*Aucune exigence de stationnement;
*Tout ce qui touche l'extérieur devra passer au CCU puisque secteur significatif AA;
*Usage commercial C (3) .3 permet une trentaine d'usages (épicerie, bureau, pharmacie, fleuriste, restaurant, école, clinique,
etc.).
*L'acheteur devra revérifier toute l'information de zonage auprès de l'arrondissement pour s'assurer que son projet sera
conforme.
*Seulement la portion commerciale est taxable si l'acheteur n'est pas inscrit à la TPS/TVQ
Pour toute question, n'hésitez surtout pas à me contacter!