*** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ***

Bienvenue au 177 Godbout! Très bien situé dans Limoilou, c'est le quartier idéal afin de profiter de la ville tout en ayant une vie de banlieue agréable.

La maison est un magnifique duplex construit en 1947 et qui a été bien entretenu au fil des ans. Très bien positionnée sur le coin d'une rue peu passante, la maison a un seul voisin direct et elle est bordée à l'arrière par un grand parc où l'on retrouve un terrain de basketball, une patinoire, des jeux pour les enfants et une piscine publique gratuite et accessible tout l'été.

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un 4-1/2 occupé par le propriétaire actuel et complètement refait il y a quelques années. Les travaux réalisés ont littéralement été dignes d'une parution dans la revue Sofadéco en 2015! L'espace a été aménagé avec le souci de préserver une tranche d'histoire et nous avons conservé une poutre avec une armature de métal servant à stabiliser la structure du bâtiment. La poutre a donc été une source d'inspiration afin de créer un espace lumineux et épuré qui accueille une immense cuisine centrale avec 2 îlots et beaucoup d'espace de rangement. C'est vraiment l'endroit idéal pour recevoir famille et amis!

Épuré ne veut pas nécessairement dire froid. Pour réchauffer l'atmosphère, nous avons choisi un stratifié imitant le bois pour les comptoirs, les tablettes et les marches qui mènent aux chambres et à la salle de bain.

Les hauts plafonds (10' 6") font vraiment de l'aire de vie principale un espace inspirant et le plancher est en céramique anthracite de grand format (24" x 24"). C'est un système de plancher chauffant qui s'occupe de chauffer cet espace pour un confort absolu même par temps froid.

Les 2 chambres à coucher sont elles aussi lumineuses et épurées. Des planchers de bois franc en érable leur apportent un caractère chaleureux. La chambre des maîtres donne sur un grand walk-in bien organisé, qui permet d'optimiser l'espace de rangement.

La salle de bain est à la fois belle et fonctionnelle, avec une douche indépendante avec murs de céramique.

Une trappe permet d'accéder au vide sanitaire avec son plancher de béton où se trouvent le chauffe-eau, l'aspirateur central et plusieurs étagères de rangement. Faites tout de même attention à votre tête lorsque vous serez dans le vide sanitaire, car le plafond est d'une hauteur de 5' 3"!

La cour arrière est à l'usage unique du propriétaire. On y accède par les 2 grandes portes patio et une magnifique clôture de cèdre ceinture la cour et vous assure une belle intimité. La grande terrasse semi-couverte vous permet de profiter du soleil de fin de journée et une autre terrasse en dalles de béton au fond de la cour est l'endroit idéal pour y faire un feu lors des belles soirées d'été.

Pour les bricoleurs, on retrouve dans la cour un petit atelier très pratique pour ranger ses outils et réaliser de petits projets. Sur le côté de la maison, un cabanon en tôle permet de ranger la tondeuse et les différents outils de jardinage.

À l'étage, on retrouve un logement de 5 pièces et demi. D'une allure plus classique, le logement est bien entretenu et de beaux planchers de bois franc rendent l'espace lumineux et agréable. Le logement dispose d'un tambour vitré à l'arrière ainsi que d'une grande terrasse qui donne sur parc, bordée d'un grand tilleul qui procure de l'intimité. La cuisine du logement a été rénovée il y a 5 ans et le logement est loué jusqu'en juin 2024 par la meilleure et plus gentille locataire à Québec.

Si vous souhaitez vous installer à Limoilou, nous espérons avoir la chance de vous faire visiter notre belle maison. À bientôt :-)

La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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INCLUSIONS POUR LE REZ-DE-CHAUSSÉE :

Tous les électroménagers : réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Rideaux, stores, luminaires et aspirateur central.

Unité murale du salon.

Système de rangement du walk-in.

Possibilité d'inclure d'autres meubles (à discuter).