Lot dimensions
7,612 ft² (707.18 m²)
Lot description:
- Panoramic view
- building lot
Soil:
- Gravel
- Sand
- Black soil
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
Near Health Services:
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- Gym
- Sportif center
- Library
- ATV trails
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Your dream project with income awaits you. Ideal location for a construction of your choice: single-family, duplex or triplex. The land is located on a natural elevation offering a panoramic view of all of Quebec City. (Remaining land of this type is very rare in Quebec.) Complete plans for the construction of a high-end triplex are available and included in the price. Any subsequent changes will be the responsibility of the purchasers.
Specific particularities:
· Another important noteworthy point about the price is that the sale is non-taxable, as it is owned by staff and not by a business.
The initial planned project was for a high-end triplex with an integrated garage for owner occupants, but nothing prevents you from building a single-family home or a duplex, of your choice.
Triplex project (land + architectural plans) on rue des Élans, in a quiet neighborhood in the borough of Haute-Saint-Charles, in Quebec City (lot 6510002) (1320-1330 rue des Élans). No demolition is necessary. The time for obtaining a permit from the city is approximately 30 to 60 days. The project is already pre-approved and has been revised; all that remains is to confirm the changes requested by the purchaser as required before submitting the final plans for approval
.Municipal services, such as sewers and water, are available. This zone allows multi-family uses of up to 3 units. The land has an area of 7,612 sq.ft. The project involves the construction of a triplex and 4 parking spaces. The details of the accommodations are as follows:
The original plan was carefully designed to be a high-end triplex project for a homeowner, with 10-foot ceilings and generous dimensions, offering enough space to accommodate a large family. This project is distinguished by its hillside location, on the highest point in Val-Bélair, with the facade facing north and the backyard facing south, offering a breathtaking view of all of Quebec City. You can see from Île d'Orléans to the Pierre-Laporte bridge, not to mention the view of the airport. The sun stays on the owner's side at all times of the day, allowing summer to be fully enjoyed.
The sale price includes:
For more documentation and information, please contact us.
The selling price does not include the cost of the city permit, to be paid when the plans are approved for the permit application. Any changes to the plans will be the responsibility of the buyer.
The projected potential income is approximately $2,550/month for the large 2-storey unit with integrated garage and separate entrance, and approximately $1,650/month for the large 4 ½. This represents an annual income of approximately $50,000 in passive income. All while enjoying the luxury of a high-end home without depriving yourself of the passive income that an apartment building can offer
.The land can be financed with 25% of a down payment in conventional financing.
Construction can be financed with CMHC, with only 15% down payment on the total cost of the project and based on the projection of future revenues. Please consult your bank for a financing analysis.
Votre projet de rêve avec revenus vous attend. Emplacement idéal pour une construction de votre choix : unifamiliale, duplex ou triplex. Le terrain est situé sur un point d'élévation naturel offrant une vue panoramique sur toute la ville de Québec. (Les terrains restants de ce type sont très rares à Québec.) Des plans complets pour la construction d'un triplex haut de gamme sont disponibles et inclus dans le prix. Toute modification subséquente sera à la charge des acheteurs.
Particularités spécifiques :
· Un autre point important notable sur le prix est que la vente est non taxable, car il est détenu au personnel et non par une entreprise.
Le projet initial prévu était pour une construction de triplex haut de gamme avec garage intégré pour propriétaire occupant, mais rien ne vous empêche d'y construire une maison unifamiliale ou un duplex, à votre choix.
Projet de triplex (terrain + plans d'architecture) sur la rue des Élans, dans un quartier tranquille de l'arrondissement de la Haute-Saint-Charles, dans la Ville de Québec (lot 6510002) (1320-1330 rue des Élans). Aucune démolition n'est nécessaire. Le délai pour l'obtention du permis de la ville est d'environ 30 à 60 jours. Le projet est déjà préapprouvé et a été révisé ; il ne reste qu'à confirmer les modifications demandées par l'acheteur au besoin avant de soumettre les plans finaux pour l'approbation.
Les services municipaux, tels que les égouts et l'aqueduc, sont disponibles. Cette zone autorise les usages multifamiliaux jusqu'à 3 logements. Le terrain a une superficie de 7 612 pi². Le projet prévoit la construction d'un triplex et de 4 espaces de stationnement. Le détail des logements est le suivant :
Le plan initial a été minutieusement conçu pour être un projet haut de gamme de triplex destiné à un propriétaire occupant, avec des plafonds de 10 pieds de hauteur et des dimensions généreuses, offrant suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille. Ce projet se distingue par son emplacement en flanc de colline, sur le point le plus élevé de Val-Bélair, avec la façade orientée au nord et l'arrière-cour au sud, offrant une vue imprenable sur toute la ville de Québec. On peut voir de l'île d'Orléans jusqu'au pont Pierre-Laporte, sans oublier la vue sur l'aéroport. Le soleil reste du côté du propriétaire occupant à tout moment de la journée, permettant de profiter pleinement de l'été.
Le prix de vente inclut :
Pour recevoir plus de documentation et d'informations, veuillez nous contacter.
Le prix de vente n'inclut pas le coût du permis de la ville, à régler lorsque les plans seront approuvés pour la demande de permis. Toute modification des plans sera à la charge de l'acheteur.
Les revenus potentiels projetés sont d'environ 2 550 $/mois pour le grand logement sur 2 étages avec garage intégré et entrée indépendante, et d'environ 1 650 $/mois pour le grand 4 ½. Cela représente un revenu annuel d'environ 50 000$ en revenu passif. Le tout, tout en profitant du luxe d'une maison haut de gamme sans se priver des revenus passifs qu'un immeuble à logements peut offrir.
Le terrain peut être financé avec 25 % de mise de fonds en financement conventionnel.
La construction peut être financée avec la SCHL, avec seulement 15 % de mise de fonds sur le coût total du projet et sur la base de la projection des revenus futurs. Veuillez consulter votre banque pour une analyse de financement.