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Votre projet de rêve avec revenus vous attend. Emplacement idéal pour une construction de votre choix : unifamiliale, duplex ou triplex. Le terrain est situé sur un point d'élévation naturel offrant une vue panoramique sur toute la ville de Québec. (Les terrains restants de ce type sont très rares à Québec.) Des plans complets pour la construction d'un triplex haut de gamme sont disponibles et inclus dans le prix. Toute modification subséquente sera à la charge des acheteurs.

Particularités spécifiques :

• L'excavation, la fondation et la structure du bâtiment doivent être réalisées par (Construction T. Ouellet). Tout le reste, à l'exception de la fondation, peut être choisi selon votre préférence de contracteur.
• Un crédit de 50 000 $ sur la construction doit être inclus dans le plan de financement sur le prix du terrain lors de l'acquisition, ce qui ramène le coût total de financement à 310 000$.

·        Un autre point important notable sur le prix est que la vente est non taxable, car il est détenu au personnel et non par une entreprise.

Le projet initial prévu était pour une construction de triplex haut de gamme avec garage intégré pour propriétaire occupant, mais rien ne vous empêche d'y construire une maison unifamiliale ou un duplex, à votre choix.

Projet de triplex (terrain + plans d'architecture) sur la rue des Élans, dans un quartier tranquille de l'arrondissement de la Haute-Saint-Charles, dans la Ville de Québec (lot 6510002) (1320-1330 rue des Élans). Aucune démolition n'est nécessaire. Le délai pour l'obtention du permis de la ville est d'environ 30 à 60 jours. Le projet est déjà préapprouvé et a été révisé ; il ne reste qu'à confirmer les modifications demandées par l'acheteur au besoin avant de soumettre les plans finaux pour l'approbation.

Les services municipaux, tels que les égouts et l'aqueduc, sont disponibles. Cette zone autorise les usages multifamiliaux jusqu'à 3 logements. Le terrain a une superficie de 7 612 pi². Le projet prévoit la construction d'un triplex et de 4 espaces de stationnement. Le détail des logements est le suivant :

• Logement 1320 (rez-de-jardin & étage principal) : 28pi2 X 40pi2. Logement sur 2 étages de 2240pi² habitable, comprenant 3 chambres (1 à l'étage principal, 2 au sous-sol).
• Logement 1320-A (niveau supérieur, étage) : 28pi2 X 40pi2. Entrée indépendante, 1120pi² habitable, 2 chambres. Très grand 4 ½ avec une vue dégagée sur toute la ville de Québec.
• Logement principal 1330 (côté propriétaire) : 30pi2 X 40pi2. 3600pi² habitable, 5 chambres, 3 salles de bains, sur 3 étages.

Le plan initial a été minutieusement conçu pour être un projet haut de gamme de triplex destiné à un propriétaire occupant, avec des plafonds de 10 pieds de hauteur et des dimensions généreuses, offrant suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille. Ce projet se distingue par son emplacement en flanc de colline, sur le point le plus élevé de Val-Bélair, avec la façade orientée au nord et l'arrière-cour au sud, offrant une vue imprenable sur toute la ville de Québec. On peut voir de l'île d'Orléans jusqu'au pont Pierre-Laporte, sans oublier la vue sur l'aéroport. Le soleil reste du côté du propriétaire occupant à tout moment de la journée, permettant de profiter pleinement de l'été.

Le prix de vente inclut :

• Le terrain d'une superficie de 7 612 pi².
• Les plans complets du triplex, signés par la firme d'architecture et approuvés par la Ville de Québec.
• Les plans d'implantation.

Pour recevoir plus de documentation et d'informations, veuillez nous contacter.

Le prix de vente n'inclut pas le coût du permis de la ville, à régler lorsque les plans seront approuvés pour la demande de permis. Toute modification des plans sera à la charge de l'acheteur.

Les revenus potentiels projetés sont d'environ 2 550 $/mois pour le grand logement sur 2 étages avec garage intégré et entrée indépendante, et d'environ 1 650 $/mois pour le grand 4 ½. Cela représente un revenu annuel d'environ 50 000$ en revenu passif. Le tout, tout en profitant du luxe d'une maison haut de gamme sans se priver des revenus passifs qu'un immeuble à logements peut offrir.

Le terrain peut être financé avec 25 % de mise de fonds en financement conventionnel.

La construction peut être financée avec la SCHL, avec seulement 15 % de mise de fonds sur le coût total du projet et sur la base de la projection des revenus futurs. Veuillez consulter votre banque pour une analyse de financement.