Opportunité rare - Immeuble mixte de qualité supérieure

Découvrez une perle rare : un immeuble mixte offrant le meilleur des deux mondes, idéal aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Construit en 1984 et entièrement rénové en 2016, cet édifice offre une combinaison unique d'espace commercial et résidentiel, présentant une opportunité lucrative et polyvalente.

Espace commercial prospère

La partie commerciale de cet immeuble est composée de quatre locaux offrant une variété d'options pour les entreprises. Actuellement, presque tous les locaux sont loués, ce qui génère des revenus mensuels stables de 3 709 $. Le premier local, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une excellente visibilité sur la rue, idéal pour un commerce de vente au détail. Les trois autres locaux, situés au sous-sol, offrent également des opportunités attractives, avec la possibilité d'ajouter des revenus supplémentaires en louant le petit dernier. De plus, une grande enseigne lumineuse en façade permet une visibilité maximale pour attirer les clients.

Revenus locatifs stables et potentiel de croissance

Avec presque tous les locaux commerciaux actuellement loués, les revenus locatifs mensuels sont de 3 709 $. De plus, un potentiel supplémentaire de 3 600 $ est envisageable en louant le dernier local vacant au sous-sol. Avec une portion résidentielle générant 19 200 $ de revenus annuels, le potentiel total de revenus dépasse les 45 000 $ par an, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs.

Espace résidentiel spacieux et confortable

Au deuxième étage, vous découvrirez un espace résidentiel spacieux et confortable, comprenant huit pièces bien aménagées. Avec trois chambres, deux salles de bain, une salle de lavage et une cuisine généreuse équipée d'un garde-manger walk-in, cet espace offre un cadre idéal pour les propriétaires occupants en quête de confort et de fonctionnalité. De plus, un garage double avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire et pratique.

Atouts additionnels

Le terrain comprend un stationnement avant et arrière pour la clientèle, totalisant 12 espaces de stationnement, ainsi qu'un espace de détente privé dans la cour arrière, entouré d'arbres matures. De plus, des équipements tels que le four, la plaque de cuisson et le lave-vaisselle sont inclus dans la vente, offrant une valeur ajoutée pour les futurs occupants.

Possibilités de financement facile

Malgré la composante commerciale de l'immeuble, il est possible d'obtenir un financement auprès de particuliers avec des conditions similaires à celles d'une maison standard, sous réserve de l'approbation du dossier par la Caisse Desjardins. Cette facilité de financement rend cette propriété encore plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

Ne ratez pas cette opportunité unique

Avec son potentiel de revenus attrayant, son espace polyvalent et ses caractéristiques haut de gamme, cet immeuble mixte représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette propriété exceptionnelle, que vous soyez un investisseur averti ou un propriétaire occupant à la recherche du lieu idéal pour vivre et travailler. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel illimité de cet immeuble exceptionnel.

Local 1 : 1 081 pieds carrés (Loué, bail jusqu'en avril 2027)

Local 2 : 328 pieds carrés (Loué, bail jusqu'en septembre 2024)

Local 3 : 140 pieds carrés (Loué, bail jusqu'en septembre 2024)

Local 4 : 130 pieds carrés (pas encore loué)

Loyer résidentiel : Bail jusqu'en septembre 2024

Il y a 6 ans, un évaluateur agréé a évalué le bâtiment à 500 000$ Depuis, plusieurs travaux ont été faits. Le document sera disponible sur offre d'achat.

Comme l'immeuble est vendu au suite d'une séparation: La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.