Magnifique propriété incluant une érablière et du bois sur pied, à vendre directement par le propriétaire.    

-       À noter : la propriété est située dans un secteur qui a été accepté par la CPTAQ pour construire une résidence (Article 59). Une confirmation écrite de la municipalité est disponible pour confirmer ce fait.  

Superficie de 42,5 hectares, 105 acres, 420 000 m2, 4 520 842 pi2 (voir documents de localisation)

Une évaluation faite par l'Association des propriétaires de boisés de la Beauce en juillet 2022 donne une estimation et tous les détails relatifs à la propriété et son contenu. Le rapport sera disponible pour consultation sous demande.

Prise de possession rapide pouvant permettre une exploitation 2023.   Si les délais administratifs liés au transfert de propriété sont trop longs (notaire, documents, approbations), le vendeur offrira une flexibilité et des arrangements pour permettre une exploitation acéricole en 2023.  

Détails principaux de l'érablière : 

-       4295 entailles potentielles dans la portion érablière;

-       Selon le rapport, des peuplements pourraient offrir jusqu'à 1800 entailles supplémentaires d'ici quelques années, avec un aménagement adéquat (p.12, point 2.3);

-       Environ 1000 entailles en cours d'exploitation par le vendeur; 

-       500 entailles aussi en cours d'exploitation étaient en location (entente terminée), mais équipement déjà installé, à valider par l'acheteur;

-       Quota actuel d'entre 1900 et 2000 livres annuellement (voir précision avec le vendeur);

-       La superficie de la portion érablière représente environ 13,1 hectares sur le total de 42,5 hectares;

-       Une station de pompage est présente à la mi-hauteur du terrain, pour l'exploitation actuelle. Une entrée électrique a été ajoutée pour la station en pompage en 2015.

Détails principaux de la propriété dans son ensemble : 

-       13.1 hectares pour l'érablière, 29,4 hectares de forêt, pour un total de 42,5 hectares; 

-       Une ancienne grange de 32 x 45 (une portion ayant également un 2e étage) est présente sur le site près de l'entrée, et sert de très large espace de rangement pour les équipements;

-       La propriété est située dans un secteur qui a été accepté par la CPTAQ pour construire une résidence (Article 59). Une confirmation écrite de la municipalité est disponible pour confirmer ce fait;  

-       Un espace est déboisé et aménagé pour empilement du bois lors de la vente de billots de bois (près du chemin principal de la terre);

-       Un espace pour faire demi-tour par l'acheteur de billots au bout de la terre est aménagé (pour récupérer du bois au bout de la terre);

-       Petit étang;

-       Plantation d'épinette mature sur une portion de la terre;

-       Le sentier trans-Québec numéro 25 de motoneige passe à un bout (au fond) de la terre : accès direct à ce sentier avec carte de membre; 

-       Territoire très favorable pour la chasse, beaucoup de demandes pour chasse diverse (chevreuil, etc.). Possibilité de louer la terre pour la chasse pour un futur propriétaire qui ne veut pas exploiter cet aspect lui-même;

-       Zec Jaro (territoire de chasse privilégié pour chasse d'orignal, chevreuil, pêche, etc.) est à 13 km de distance (10 min de route).

-       Frontière américaine Canada-USA (Armstrong) à une distance 28km de la terre.

Mode d'opération actuel : 

-       Système de pompage pour les érables actuellement entaillés, ou l'eau se ramasse dans un réservoir. 

-       Le propriétaire passe récupérer l'eau d'érable durant la saison régulièrement, et transporte celle-ci dans un réservoir sur une camionnette (chemin très bien construit qui permet d'en faire le transport avec une camionnette régulière (Ford Ranger, Toyota Tacoma, etc.);

-       L'eau est acheminée à une autre propriété du vendeur, ou le sirop d'érable est manufacturé (à l'aide d'un séparateur, et d'un champion de 2 x8 au bois, etc.);

La propriété en vente comprend l'érablière sur la terre de 42,5 hectares, le système de pompe à vide et le réservoir qui sont situés sur la terre.  

La propriété en vente comprend, selon le rapport d'évaluation de juillet 2022 de l'APBB : 

1.    Estimation de la valeur du bois sur pied : Total 91 889 $

Détail : 

Sapin Épinette : 1135 cordes de 4 pieds pour une valeur de 60 637 $

Épinette de Norvège : 140 cordes de 4 pieds pour une valeur de 7 840 $

Autres : Cèdre (5637 $), Pin blanc (967 $), Tremble et peuplier (973 $), Bois franc varié (bouleau jaune ou blanc, érable rouge, etc.) : 15 835 $

2.    Estimation de la valeur de l'érablière : 237 025 $ (ajout pour potentiel acéricole : 20 000 $)

Détail : 

4295 entailles à 55 $ : 236 225 $

80 futures entailles : 800 $

3.    Estimation du fonds de terrain : 81 740 $

Superficie forestière (29,4 hectares à 2100 $/hectare) : 61 740 $

Valeur du chemin forestier : 20 000 $

Évaluation totale par l'association des propriétaires de boisés de la Beauce (APBB)  : 430 654 $ 

Il est clarifié dans le rapport qu'il est exclu de cette valeur : 

-       les bâtiments (grange, station de pompage), 

-       les équipements (1200 érablières entaillées, électricité)

-       la possibilité de construire une résidence sur ce terrain tel que mentionné ci-haut.  

Dont la valeur est donc à considérer au-delà de l'évaluation de l'APBB.

Tous les bâtiments et installations sont vendus tels que vus, sans garantie légale.  

Le prix de vente est donc fixé à 499 000 $.  

Des visites pourront débuter la semaine du 23 octobre sur RENDEZ-VOUS seulement. Le propriétaire considérera les offres d'achat à partir du 29 octobre 2022. 

Toutes questions ou demandes d'information, de visite ou de détails additionnels doivent être adressées par courriel à poulin_jeanphilippe@hotmail.com, et seront répondues par écrit.  

Merci de laisser vos noms et coordonnées pour pouvoir vous répondre. Suite à un premier courriel, nous pourrons communiquer par texto selon le besoin.  

ÉQUIPEMENTS INCLUS 

Équipements qui sont situés sur la terre à bois (adaptés à la culture de +/-1200 entailles) qui sont inclus à la vente de la propriété du terrain.

-       Station de pompage

-       Bassin en stainless de 4 x 8 X 40 de haut

-       Extracteur (dompeur vertical) et son support 

-       Réservoir d'humidité (s'installe avec le dompeur)

-       Démarreur électrique qui part selon la température

-       Contrôle de température (de départ de pompe)

-       Pompe à vide de Laval VP76 (pourrait convenir pour +/-3000 entailles)

-       Entrée électrique pour faire fonctionner cette station de pompage 

-       Pompe pour transférer l'eau entre le bassin et le réservoir de la camionnette

Tous les équipements sont ou seront vendus tels que vus sans garantie légale.