AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
4 chambres
3 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 3,458 pi² (321.26 m²)
Taille du terrain 4,981,533 pi² (462,799.56 m²)

Remarques du proprio

Domaine avec érablière, résidence principale + maison d'invités, spa, garage triple, lacs, vues panoramiques.

Niché au pied des montagnes Smith dans la très belle Vallée de Saint-Cyr où les points de vue panoramiques sont omniprésents, ce domaine de 114 acres vous offre la grande nature tout en étant à 10 minutes des services de proximité de Richmond/Asbestos et à 30 minutes des 3 centres régionaux de Sherbrooke, Drummondville et Victoriaville.

L'accès à ce domaine par le Chemin de la Vallée est d'une grande discrétion. Un chemin privé de 580 m commence par un passage étroit sous les arbres qui enclave le domaine et le rend plus sécuritaire. Puis vous aurez une vue splendide sur les montagnes Smith tout en passant au milieu de 2 lacs. Arrivés à proximité de la résidence, vous découvrirez un aménagement paysager d'une grande beauté même s'il est composé quasi totalement de vivaces. Vous commencerez alors à vivre une grande PAIX...

Ce domaine comprend :

Érablière de 74 acres (6684 entailles),  avec contingent acéricole de 9787 lbs

Actuellement en location jusqu'en 2022 avec revenus annuels de  + de 7 000 $/an, cette érablière pourrait alors être exploitée par l'acheteur. Aussi, il y a possibilité de renégocier le bail lors de l'achat ou attendre la fin du bail. Également, le locataire examine actuellement la possibilité de l'acheter séparément de la résidence. La valeur de cette érablière constitue l'actif principal du domaine,  selon notre évaluateur. 

Résidence principale (cottage) avec résidence secondaire centenaire attenante, autonome, rénovée dans le respect et accessible par une serre. Deux mondes, harmonieusement intégrés, qui donnent à l'ensemble un âge apparent de 18 ans selon notre évaluateur, alors que le cottage a été construit en 1976. Cet âge apparent repose sur une multitude de rénovations/modifications au cours des années.  Les propriétaires occupent la résidence principale et la maison centenaire sert de maison d'invités. La maison centenaire pourrait être facilement convertie en gîte du passant/gîte à la ferme, ou servir de maison bi-génération, ou de maison de services pour personnel de soutien. Les 2 résidences, construites avant l'entrée en vigueur de la < Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (1978)>, jouit d'un droit acquis et pourraient donc être vendues séparément du fonds de terre agricole, avec un maximum de 107 640 pi2.   Actuellement, aucune démarche ni subdivision, na été faite pour se prévaloir de ce droit acquis et le vendeur privilégie une vente globale.  

Garage-atelier triple portes automatiques (2 300 pi2 répartis sur 2 étages d'une hauteur de + de 12 pi. par étage). Ce garage, déjà multifonctionnel, pourrait utiliser une faible partie de son espace en aménageant à l'étage un gîte à la ferme, ou un atelier d'artiste. La vue sur la vallée est grandiose...

Abri de type carport de 45' x 17,5' x 13' de hauteur. Idéal pour VR et/ou autres équipements importants.

Hangar à bois de chauffage (+ de 15 cordes).

Spa 6 places avec véranda sur 3 faces et ouverture sur la montagne et les étoiles...

15 panneaux solaires sur poteau, avec pointeur (suit le soleil selon des algorithmes). Branché sur le système de < mesurage net de l'Hydro-Québec >, il alimente les quelque 40 000 KM /année parcourus par les 2 propriétaires d'autos électriques en plus de réduire la facture globale d'électricité d'environ 400 $ /an. Convertis aux changements climatiques et aux autos électriques, plus petites, les propriétaires économisent ainsi environ 5 200 $ d'essence par année, en plus de l'impact positif sur l'environnement.

2 ruisseaux

3 lacs, dont un pour la baignade près de la résidence. Une immense toile, déposée dans le fond et sur le pourtour gazonné de ce dernier, permet de garder le contrôle de sa végétation.

22 acres de prairies pour le foin, sans engrais chimiques, herbicides ou pesticides depuis 2015. Possibilité de développer une culture biologique plus valorisante (ex : vignoble ou petits fruits...).

12 acres de boisé (forêt mature).

Pommiers matures (15), dégagés au sol, mais sans aucun arrosage, fournissant une alimentation idéale aux chevreuils et aux dindons sauvages, et une attraction évidente pour des chasseurs, surtout avec la maison ancestrale comme hébergement. En arrière du verger, c'est l'érablière du domaine qui fait partie d'un massif forestier de + de 1 000 acres. Jusqu'à présent, c'était une activité réservée à la famille. C'est une possibilité non exploitée commercialement jusqu'à présent.

Remise 3 portes, plus éloignée, mais électrifiées (550 pi2 pour divers usages).

Le vendeur pourrait disposer de plusieurs meubles et/ou équipements (sujet à négociations).

Prix demandé appuyé par un rapport d'évaluation de 84 pages faite par une firme spécialisée dans ce type de propriétés. Ce rapport pourra être consulté par des acheteurs potentiels sérieux.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
2 étages
Prix demandé
1 000 000 $
Dimensions du bâtiment
1,930 pi² (179.3 m²)
Évaluation municipale
583 200 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1976

Parement extérieur:

  • Brique
  • Canexel
  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Bois mou
  • Céramique
  • Ardoise

Type de chauffage:

  • Bois
  • Convectair
  • Électricité
  • Radiant
  • Thermopompe
  • Plinthe
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Armoires en merisier

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Cabanon
  • Chambre froide
  • Champ d'épuration
  • Climatiseur
  • Fosse septique
  • Foyer
  • Luminaires
  • Puits artésien
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Spa
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Déshumidificateur
  • Air climatisé
  • Grange
  • Serre
  • Appentis

Salle de bain:

  • Baignoire thermo-masseur
  • Bain sur pattes
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Porte jumelle & jardin
  • Portes
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Creusée
  • Extérieure

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Détaché
  • Excavé
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage
  • Sécurisé

Abri d'auto:

  • Attaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Tandem
  • Avec prise électrique
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Terrain plat
  • Terrain montagneux
  • Rivière / Chute
  • Boisé
  • Patio
  • Paysager
  • Chemin de pierre
  • Cul-de-sac
  • Étang
  • Lac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' 2" x 21' 3" (4,93 m x 6,48 m)
Plancher : Bois mou
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 8' (1,22 m x 2,44 m)
Plancher : Autre
Cabanon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 9" x 8' 9" (4,5 m x 2,67 m)
Plancher : Béton
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 10" x 18' 11" (2,39 m x 5,77 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 4" x 11' 11" (1,93 m x 3,63 m)
Plancher : Bois franc
Foyer
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 11" x 3' (4,24 m x 0,91 m)
Plancher : Autre
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 26' x 19' (7,92 m x 5,79 m)
Plancher : Autre
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 3" x 3' 3" (1,3 m x 0,99 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' 4" x 11' 8" (4,98 m x 3,56 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' 1" x 22' 5" (5,51 m x 6,83 m)
Plancher : Bois franc
Spa
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 10" x 12' (5,44 m x 3,66 m)
Plancher : Béton
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 26' x 19' (7,92 m x 5,79 m)
Plancher : Bois mou
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 11" x 27' 6" (1,5 m x 8,38 m)
Plancher : Bois mou
Verrière
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 5" x 7' 6" (5,31 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 6" x 11' 6" (1,68 m x 3,51 m)
Plancher : Autre
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 10" x 4' (2,39 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 22' 3" x 14' 5" (6,78 m x 4,39 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' 3" x 11' 7" (4,95 m x 3,53 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 18' 9" x 10' 9" (5,72 m x 3,28 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' 10" x 10' 6" (3 m x 3,2 m)
Plancher : Bois flottant
S. bain des maîtres
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 3" x 10' 8" (2,21 m x 3,25 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 5" x 6' 9" (2,26 m x 2,06 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de lavage
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 4" x 5' (1,63 m x 1,52 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 18' 4" x 14' 7" (5,59 m x 4,45 m)
Plancher : Ardoise
Cave à vin
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 11" x 4' 5" (1,19 m x 1,35 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 10" x 10' 4" (1,17 m x 3,15 m)
Plancher : Ardoise
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 5" x 21' 5" (3,78 m x 6,53 m)
Plancher : Béton
Garde-manger
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 4" x 3' 11" (3,45 m x 1,19 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' 6" x 4' 6" (1,68 m x 1,37 m)
Plancher : Ardoise
Walk-in
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' 10" x 6' 4" (1,47 m x 1,93 m)
Plancher : Vinyle

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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