Domaine avec érablière, résidence principale + maison d'invités, spa, garage triple, lacs, vues panoramiques.

Niché au pied des montagnes Smith dans la très belle Vallée de Saint-Cyr où les points de vue panoramiques sont omniprésents, ce domaine de 114 acres vous offre la grande nature tout en étant à 10 minutes des services de proximité de Richmond/Asbestos et à 30 minutes des 3 centres régionaux de Sherbrooke, Drummondville et Victoriaville.

L'accès à ce domaine par le Chemin de la Vallée est d'une grande discrétion. Un chemin privé de 580 m commence par un passage étroit sous les arbres qui enclave le domaine et le rend plus sécuritaire. Puis vous aurez une vue splendide sur les montagnes Smith tout en passant au milieu de 2 lacs. Arrivés à proximité de la résidence, vous découvrirez un aménagement paysager d'une grande beauté même s'il est composé quasi totalement de vivaces. Vous commencerez alors à vivre une grande PAIX...

Ce domaine comprend :

Érablière de 74 acres (6684 entailles),  avec contingent acéricole de 9787 lbs

Actuellement en location jusqu'en 2022 avec revenus annuels de  + de 7 000 $/an, cette érablière pourrait alors être exploitée par l'acheteur. Aussi, il y a possibilité de renégocier le bail lors de l'achat ou attendre la fin du bail. Également, le locataire examine actuellement la possibilité de l'acheter séparément de la résidence. La valeur de cette érablière constitue l'actif principal du domaine,  selon notre évaluateur. 

Résidence principale (cottage) avec résidence secondaire centenaire attenante, autonome, rénovée dans le respect et accessible par une serre. Deux mondes, harmonieusement intégrés, qui donnent à l'ensemble un âge apparent de 18 ans selon notre évaluateur, alors que le cottage a été construit en 1976. Cet âge apparent repose sur une multitude de rénovations/modifications au cours des années.  Les propriétaires occupent la résidence principale et la maison centenaire sert de maison d'invités. La maison centenaire pourrait être facilement convertie en gîte du passant/gîte à la ferme, ou servir de maison bi-génération, ou de maison de services pour personnel de soutien. Les 2 résidences, construites avant l'entrée en vigueur de la < Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (1978)>, jouit d'un droit acquis et pourraient donc être vendues séparément du fonds de terre agricole, avec un maximum de 107 640 pi2.   Actuellement, aucune démarche ni subdivision, na été faite pour se prévaloir de ce droit acquis et le vendeur privilégie une vente globale.  

Garage-atelier triple portes automatiques (2 300 pi2 répartis sur 2 étages d'une hauteur de + de 12 pi. par étage). Ce garage, déjà multifonctionnel, pourrait utiliser une faible partie de son espace en aménageant à l'étage un gîte à la ferme, ou un atelier d'artiste. La vue sur la vallée est grandiose...

Abri de type carport de 45' x 17,5' x 13' de hauteur. Idéal pour VR et/ou autres équipements importants.

Hangar à bois de chauffage (+ de 15 cordes).

Spa 6 places avec véranda sur 3 faces et ouverture sur la montagne et les étoiles...

15 panneaux solaires sur poteau, avec pointeur (suit le soleil selon des algorithmes). Branché sur le système de < mesurage net de l'Hydro-Québec >, il alimente les quelque 40 000 KM /année parcourus par les 2 propriétaires d'autos électriques en plus de réduire la facture globale d'électricité d'environ 400 $ /an. Convertis aux changements climatiques et aux autos électriques, plus petites, les propriétaires économisent ainsi environ 5 200 $ d'essence par année, en plus de l'impact positif sur l'environnement.

2 ruisseaux

3 lacs, dont un pour la baignade près de la résidence. Une immense toile, déposée dans le fond et sur le pourtour gazonné de ce dernier, permet de garder le contrôle de sa végétation.

22 acres de prairies pour le foin, sans engrais chimiques, herbicides ou pesticides depuis 2015. Possibilité de développer une culture biologique plus valorisante (ex : vignoble ou petits fruits...).

12 acres de boisé (forêt mature).

Pommiers matures (15), dégagés au sol, mais sans aucun arrosage, fournissant une alimentation idéale aux chevreuils et aux dindons sauvages, et une attraction évidente pour des chasseurs, surtout avec la maison ancestrale comme hébergement. En arrière du verger, c'est l'érablière du domaine qui fait partie d'un massif forestier de + de 1 000 acres. Jusqu'à présent, c'était une activité réservée à la famille. C'est une possibilité non exploitée commercialement jusqu'à présent.

Remise 3 portes, plus éloignée, mais électrifiées (550 pi2 pour divers usages).

Le vendeur pourrait disposer de plusieurs meubles et/ou équipements (sujet à négociations).

Prix demandé appuyé par un rapport d'évaluation de 84 pages faite par une firme spécialisée dans ce type de propriétés. Ce rapport pourra être consulté par des acheteurs potentiels sérieux.