Immeuble patrimonial (COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL) entièrement rénové à vendre à Danville ! CLÉ EN MAIN !

Magnifique immeuble patrimonial de 3 étages plus sous-sol entièrement rénové, situé au coeur de Danville. Cette bâtisse à usage mixte est parfaite pour un projet commercial et résidentiel, alliant charme historique et fonctionnalité moderne.

Caractéristiques principales :

Espace commercial (Possibilités de revenus) 
Rez-de-chaussée (1436 pi²) : ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU GOÛT DU JOUR 

• Plafond en pin blanc, avec d'élégantes moulures pour un style raffiné.
• Système d'éclairage encastré et moderne, offrant une luminosité optimale.
• Système d'éclairage sur rail de qualité musée, idéal pour mettre en valeur les oeuvres ou produits.
• Mur en érable, apportant chaleur et caractère à l'espace.
• Comptoir/bar/îlot en merisier russe, parfait pour une buvette, un café, un bureau, un lieu de réception ou une boutique 
• Banquette en merisier russe ajoutant du confort et du style.
• Salle de bain entièrement rénovée.
• Plomberie et électricité refaites à neuf pour une tranquillité d'esprit.
• Pancarte et éclairage de sortie d'urgence (exigés par les assurances).
• Nouvelle sortie d'eau équipée d'un lave-vaisselle et un lavabo moderne
• Fenêtre changée en 2017

Sous-sol terminé (1436 pi²) : ENTIÈREMENT RÉNOVÉ et ISOLÉ ( Espace commercial avec possibilité de revenus ) 

Grand espace polyvalent avec deux sorties extérieures, idéal pour un atelier, une salle de cours ou un bureau. Ce sous-sol offre de nombreuses possibilités et est aménagé avec soin :

• Entrée d'eau et prise pour laveuse/sécheuse .
• Isolation du bureau assurée pour un confort optimal.
• Mur en érable pour une touche chaleureuse et élégante.
• Plafonnier suspendu avec moulures raffinées.
• Nouveau système d'éclairage encastré pour un éclairage efficace.
• Mur ancestral en pierre offrant un charme unique.
• Muret en pin et chêne avec moulures 
• Possibilité d'aménager un bureau locatif supplémentaire, offrant un potentiel de revenus.
• Entièrement équipé avec électricité, une nouvelle cuve d'eau et une nouveau chauffe eau 60 Gallons
• Laveuse et sécheuse incluses.

Appartement sur 2 étages (grand 8 1/2) : Charme patrimonial exceptionnel ( Espace résidentiel avec possibilité de revenus en location long terme)

• Nouveau : Isolation complète du grenier et des fermes de toit.
• Moulures en chêne partout dans l'appartement, offrant un cachet unique.
• 3 chambres spacieuses (incluant 1 commode, 1 lit King, 1 table ronde avec chaises, tables de chevet, 1 lit Queen, 1 console, 1 lit simple, 1 bureau et une table de chevet).
• 1 penderie en cèdre et un grand garde-robe à l'étage des chambres.
• 2 grands espaces de rangement au premier étage 
• Plafonds en bois embouveté, ajoutant une touche d'élégance.
• Tapisseries d'époque restaurées
• Nouveaux luminaires encastrés au style vintage dans la cuisine, le salon, l'entrée, la salle à manger, la salle de séjour et la salle multi-fonctionnelle.
• Salle à manger et cuisine entièrement équipée (four / réfrigérateur / table et îlot inclus).
• Salle de bain avec douche, nouvelle vanité et nouvelle robinetterie.
• Prises pour laveuse, sécheuse et lave-vaisselle.
• Salle de séjour et salon spacieux pour des moments de détente.

Cour arrière :

Magnifiques pommiers et Haie de cèdre
Une remise avec porte de Garage
Un espace idéal pour des concerts extérieurs ou des réceptions avec la possibilité d'ajouter une grande terrasse pour augmenter la capacité.

Autres caractéristiques :

• Chauffage électrique avec plinthes dans la partie résidentielle et un nouveau système de chauffage.
• Nouveau panneau de sortie de secours .
• Nouveau Système d'alarme et détecteurs de mouvement relié à la centrale (Garda) installés.
• Stationnement : Capacité pour 5 ou 6 voitures (pavé uni et gravier).
• Nouveau système d'aqueduc dans le quartier, avec trottoirs refaits, aménagement paysager et rue asphaltée.
• Nouvel éclairage extérieur

Rénovations récentes :

• Plomberie et électricité mises à jour en 2021.
• Isolation du toit et du sous-sol terminée.
• Mur extérieur rénové, plafond et moulures du rez-de-chaussée refaits.
• Salle d'eau du rez-de-chaussée 
• Entrée d'eau du sous-sol avec cuve
• Espace café/ bar du rez-de-chaussée: comptoir, banquette, évier double de luxe, robinetterie, entrée pour lave-vaisselle 
• Plafond en pin et luminaires encastrés 
• Système d'éclairage de la galerie 

Équipements inclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle du rez-de-chaussée, micro-ondes, grand frigidaire et cuisinière, 3 petits frigidaires, éclairage encastré et spots de luxe pour le commerce.

Potentiel de développement :

• Possibilité de créer une extension à l'arrière pour doubler la capacité de réception avec une grande terrasse.
• Potentiel d'agrandir la galerie sur le terrain avant.

Environnement :

• Situé dans un quartier animé et artistique, en préservant les charmes de la campagne.
• Proximité avec deux écoles primaires, garderie, bibliothèque municipale, parc école, piscine municipale, et plusieurs commerces (restaurants, cafés, quincaillerie)
• Accès direct à la piste cyclable (Route verte) et à l'étang des oiseaux migrateurs .

Historique de l'immeuble :

Construit en 1893, cet immeuble a d'abord servi de sellerie pour les chevaux de Danville, puis a été converti en boulangerie à succès, en café-restaurant, et enfin en galerie d'art / salle de réception / café-boutique et résidence artistique. Cette maison patrimoniale empreinte d'histoire est de style pittoresque victorien, avec une toiture en ardoise, une façade en brique rouge, et des moulures extérieures. Une extension de toit en bardeau et un mur en cèdre ajoutent à son charme unique. Les moulures intérieures d'origine sont en excellent état, et les planchers sont en érable. À l'étage de l'appartement, les fenêtres d'origine doublées ont été restaurées en 2017 dans la cuisine et les chambres.

Idéal pour :

• Investisseurs recherchant un immeuble clé en main.
• Entrepreneurs désirant un espace commercial avec cachet historique.
• Propriétaires souhaitant exploiter à la fois l'espace commercial et résidentiel pour des revenus locatifs ET ou un usage personnel.

25 min. de Victoriaville, 40 min. de Sherbrooke, 1h de Trois-Rivières, 1

1h45 de Montréal

*Note 1: Vente taxable

**Note 2: Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.