Taille du terrain
1,742,400.01 pi² (40 acres)
Caractéristiques du terrain:
- Vue sur un cours d'eau
- Boisé
- électricité
Fond de terrain:
- Argile
- Terre noire
Environnement:
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Restaurant
- Centre d'achats
- Bar
Près des services de santé:
- Hôpital
- Dentiste
Près des services d'éducation:
- Garderie
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Sentiers VTT
- Piste cyclable
Remarques du proprio
Superbe terre à bois Dudswell (Estrie) de 38 acres divisée en 2 lots, forêt magnifique en santé et diversifiée, à seulement 3 minutes d'East Angus. Rapport d'évaluation professionnel à 245 000$ sans les arbres et bâtiments. Accès facile par chemin municipal, entrée privée clôturée, calme et sécurisant en toute saison. Le terrain offre un boisé mature 40 à 25 ans, diversifié et bien entretenu :
Pin blanc, pin rouge, épinette blanche, sapin, bois franc, incluant érables. Zoné vert agricole.
Possibilité de faire un camp forestier (À voir avec la municipalité). Plan d'aménagement forestier à jour : Terrain prêt pour une coupe sélective Gestion responsable du boisé. Chasse permise. Présence de chevreuils, dindes, perdrix, lièvres.
Beaucoup de sentiers bien aménagés pour la marche et les quatre-roues, utilisés régulièrement et très agréables, certains sentiers éclairés (solaire)
Confort en nature clé en main : Une roulotte 4 saisons clé en main sous un toit fixe sur pieux avec grenier, chaleureuse et entièrement fonctionnelle, bordée d'une dizaine de pommiers sauvages centenaires magnifiques. Grand deck en bois traité pour aménagement extérieur. BBQ et bonbonne de propane inclus. Frigo et système de son Bluetooth extérieur.
Électricité 100 ampères Espace pour écouter des films, lire ou prendre un bon verre de vin.
Literie incluse, ameublement complet, décoration soignée, ambiance confortable. Endroit paisible et sécurisant, même pour une personne seule. Douche extérieure. Plusieurs remises et espaces de rangement inclus :
Tracteur à pelouse et souffleuse inclus. Plus de 25 perches pour clôture. Possibilité d'acheter tous les outils de bûcheron, les trailers, skiddeur, un quad Big Bear, chaînes, scies à chaîne, binders, etc.
Coup de coeur : Belvédère naturel avec vue directe sur la rivière Saint
François, havre de paix, parfait pour se poser après une journée dehors. En résumé, une terre de chasse bien pensée, prête à être exploitée, mais aussi un endroit agréable à vivre, où l'on marche, on roule en VTT, on décroche et on se sent bien. Un investissement certain. Clients prêts à louer pour la saison de la chasse.
Préalable : approbation de crédit nécessaire pour une visite.
Description sur photos.