629 000 $
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Maison 2 étages à vendre

332, chemin de la Flanbaie Orford Estrie

N° 1082604

Sur rendez-vous
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819-578-8040
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Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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2 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,710 pi² (158.86 m²)
Taille du terrain 62,484.5 pi² (5,805 m²)

Remarques du proprio

Maison à aire ouverte, unique et lumineuse, située en plein coeur de la nature à proximité du Lac Brompton et face à l'agrandissement du Parc national du Mont Orford. Vous avez accès, directement de la maison, aux sentiers pédestres du mont Cathédrale et du mont des Trois Lacs. 

Possibilité d'accès à une descente de bateau.

Tranquillité assurée grâce au secteur privé avec accès limité (barrière sécurisée). Construction 2019, entièrement réalisée avec matériaux de qualité et accréditée Novoclimat 2.0. Plafonds de 9 pieds. 2 salles de bain complètes.

Distances de la maison en voiture:
1h30 du pont Champlain / 25 minutes de Sherbrooke  / 25 minutes de Magog

Puits artésien. Eau 100% potable, ne nécessite aucun traitement. Test d'eau disponible.

Installation sceptique prévue pour maison de 4 chambres si projet d'agrandissement éventuel souhaité.

Chauffage: planchers chauffants, thermopompe et poêle à bois.

Frais de Membership pour l'Association des propriétaires de la baie Williamson :
Cotisation initiale : 500$                      Cotisation annuelle : 400$ 

INCLUSIONS : lave-vaisselle, poêle à bois, aspirateur central, matériel Starlink, abris d'auto double, stores et luminaires

EXCLUSIONS : meubles, effets personnels, borne de recharge auto (négociable), laveuse / sécheuse / réfrigérateur / cuisinière (négociables).

N.B. : Visites sur rendez-vous seulement
Vous devez avoir obtenu une préapprobation hypothécaire.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Sur rendez-vous
Prix demandé
629 000 $
Dimensions du bâtiment
950 pi² (88.26 m²)
Évaluation municipale
530 900 $
Orientation de la cour
Sud
Année de construction
2019
Nombre de stationnement extérieur
4

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Bois
  • Fibrociment
  • Bardeaux de cèdre

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Bois
  • Thermopompe
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Champ d'épuration
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Puits artésien
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Caractéristiques du stationnement:

  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Boisé
  • Patio
  • Paysager
  • Cul-de-sac

Près des services de loisirs:

  • Centre de ski
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Parc national

Certifications:

  • Novoclimat
  • Energy Star

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 18' (4,27 m x 5,49 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 10' (1,52 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 16' (4,27 m x 4,88 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 9' (2,44 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' x 14' (3,96 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 18' (4,27 m x 5,49 m)
Plancher : Bois flottant
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' x 16' (4,88 m x 4,88 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 18' (4,27 m x 5,49 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 16' (4,27 m x 4,88 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' x 13' (2,44 m x 3,96 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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