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5 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 592 pi² (240.8 m²)
Taille du terrain 60 162.72 pi² (5 589.3 m²)

Remarques du proprio

Charmante maison de campagne très bien située dans un cartier familial et paisible à environ 10 minutes de la plage Memphrémagog, 13 minutes du Mont-Orford , 15 minutes du Carrefour de l'Estrie. De notre quartier vous avez un accès à l'autoroute dix et la 55 en 5 minutes.  À proximité entre 5 et 10 min de trajet ; Dépanneurs, épiceries, 2 garderies familial à même le quartier, restaurants, gym, soins de santé de toutes sortes, ciné-parc, club de voile, location d'équipements sportifs ( bicyclettes, kayacs, canoés, planches à voiles etc.) quincailleries, magasins à grande surface etc. La tranquillité de la campagne avec tout les services de la ville. Et bien sûr, possibilité de télétravail car nous avons accès à l'internet haute vitesse et la chambre du rez-de-chaussée me sert présentement de bureau.

Maison de campagne avec poutres apparentes au rez-de-chaussée. Revêtements extérieurs en bois, grand balcon avant avec son banc balançoire. Petit muret de pierre pour délimiter le stationnement qui peut accueillir facilement 6 autos. Il y a  également une remise à jardin de bonne dimension pouvant accueillir tracteur à gazon, bois de chauffage etc .. La cour arrière, incluant piscine creusée orientée plein sud, un petit jardin et un petit poulailler. La cour est complètement clôturée. Une haie de végétation dense ceinture  sur 3 côtés la propriété pour une bonne intimité. Il y a également un appentis pour les effets de la piscine sur le côté de la maison assez haut pour y remiser kayacs et planches à voile.

À l'intérieur, vous avez un spacieux hall d'entré avec garde-robe. Le salon avec son foyer et la salle a manger sont à air ouverte, 2 grandes fenêtres éclairent la salle a manger. Les plafond sont à 8' 8'' pieds. La cuisine est également spacieuse et possède un immense bloc de boucher et sa crémaillère. La salle d'eau du rez-de-chaussée sert également de salle de lavage et possède une chute à linge depuis la salle de bain à l'étage supérieur.

À l'étage vous y trouverez 4 chambres dont 2 communicantes; la chambre des maîtres possède un walk-in et un garde-robe régulier et communique avec une autre chambre par une tonnelle ce qui vous permet d'y établir soit un  salon où un gym comme je l'ai fais. La salle de bain possède un bain sur patte et une douche en céramique avec plancher en acrylique. Une grande vanité avec chute à linge agrémente cette pièce.

Le sous-sol avec son plafond de 8 pieds possède une porte double de plein pied avec la cour de stationnement. Il est aménagé en atelier, possède un établi sur toute la longueur du bâtiment et plusieurs prises électriques de 240 volts. Il y a aussi de solides étagères pour le rangement et un mud room qui donne accès à  l'escalier pour monter au rez-de-chaussée.

Les vitres thermos de toutes les fenêtres de la maison ont été changés il y a 2 ans environ, sauf celle des portes d'entrés avant et arrière. La chambre des maîtres et la chambre adjacentes ont été repeintes l'an dernier. La salle de bain à l'étage a été rénové il y a 4 ans environ, dont l'ajout de la douche et d'une grande vanité. Le chauffe-eau a été changé en 2013. Un trou pour le drainage du  planché du sous-sol a été aménagé car le planché lors de la construction en était exempt. Une fissure qui laissait de l'eau s'infiltrer dans le sous-sol  a été réparé dans le mur de la fondation coin avant gauche. Le planché du balcon avant a été refait il y a 3 ans. La toile de la piscine sera changée cette année; elle est en commande présentement. La plage autour de la piscine a été rafraichie cette année. Le revêtement du versant arrière du toit de maison (plein sud) et le revêtement du petit toit du balcon arrière ont été refait l'an dernier. Un drain chauffant longeant la maison côté stationnement a été installé pour que l'eau de la fonte printanière soit bien évacué.

Le champs d'épuration est de type biofiltre à base de tourbe, capacité de 5 chambres et en ajout également ceinturé d'un fossé qui s'écoule vers le boisé arrière. Le vendeur déclare que l'immeuble est conforme aux lois et règlements relatifs à la protection de l'environnement, sauf les installations septiques dont il ne peut garantir la conformité. Le champs d'épuration est hors garantie compte tenu que la compagnie Berger qui en était responsable a fait faillite. Nous en avons fait l'entretien nous même nettoyant les tapis et ajoutant de la tourbe au besoin. Présentement il n'y a jamais eu aucune fuite; la municipalité de Sherbrooke venant inspecter régulièrement pour vérifier.

La cour de stationnement possède une fondation de plusieurs pieds de galets permettant le passage de machinerie lourde. Une grande parti de l'arrière terrain a été remplis avec de la grosse pierre des champs offrant une stabilité de sol pour éventuellement l'ajout d'un garage ou atelier.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
2 étages
Précisions
Piscine creusée
Prix demandé
479 000 $
Dimensions du bâtiment
3 888 pi² (361.21 m²)
Orientation de la cour
Nord
Année de construction
2003

Parement extérieur:

  • Bois

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en bois

Équipements / Services inclus:

  • Buanderie
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Fosse septique
  • Puits artésien
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Walk-in
  • Poulailler
  • Appentis

Salle de bain:

  • Bain sur pattes
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Entrée indépendante

Piscine:

  • Creusée

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Clôturé
  • Patio

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre de ski

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 1" x 11' (3,99 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 1" x 11' (3,99 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 1" x 15' 2" (3,99 m x 4,62 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 6" x 13' 1" (2,29 m x 3,99 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 2" x 15' 1" (4,01 m x 4,6 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 1" x 17' 4" (3,99 m x 5,28 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 1" x 16' 2" (3,99 m x 4,93 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 3" x 13' (4,04 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 5
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 3" x 10' 10" (4,04 m x 3,3 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 3" x 9' 4" (4,04 m x 2,84 m)
Plancher : Bois franc
Séjour
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 1" x 19' 2" (3,99 m x 5,84 m)
Plancher : Bois franc

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

479 000 $

Maison 2 étages à vendre

935, chemin de la Grande-Coulée

Sherbrooke (Deauville) Estrie

N° 968149

Piscine creusée
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