** POSSIBILITÉ D'OCCUPATION RAPIDE **

Découvrez cette magnifique maison située au 901 boulevard Arthur-Sauvé, vendue sans garantie légale en raison de son âge. Bien que construite en 1972, à une époque où les normes diffèrent de celles d'aujourd'hui, cette propriété a été minutieusement entretenue et améliorée au fil des années. Les rénovations effectuées ont été réalisées avec soin et conformes aux normes en vigueur au moment des travaux. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant charme d'époque et commodités modernes parfaites pour une famille en quête d'espace, de luminosité et de tranquillité.

Son revêtement extérieur en brique et pierre des champs ajoute une touche d'élégance et de durabilité. À noter que la maison n'a eu que deux propriétaires depuis sa construction, et que les propriétaires actuels en prennent soin depuis 44 ans, un gage de stabilité et d'entretien méticuleux.

D'une dimension totale de 29 x 61 pieds, la maison se distingue par ses grandes pièces baignées de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres.

Vous serez séduit par le salon et la salle à manger à aire ouverte, parfaits pour recevoir famille et amis. La cuisine spacieuse, avec son grand comptoir-lunch, invite à la convivialité et offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas en toute sérénité.

Le terrain est aménagé pour offrir un espace extérieur agréable et facile d'entretien, agrémenté de plusieurs arbres matures. La cour arrière, accessible par la porte patio, est idéale pour profiter de moments de détente en famille. Un grand potager est également à votre disposition pour vos projets de jardinage. Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Saint-Eustache.

L'entrée charretière principale, située sur le boulevard Arthur-Sauvé, mesure 18 pieds de largeur par 70 pieds de longueur, idéale pour accueillir plusieurs véhicules. Une seconde entrée charretière, située sur la rue Leblanc (une rue en cul-de-sac offrant tranquillité et sécurité), mesure 11 pieds de largeur par 40 pieds de longueur, offrant ainsi un stationnement supplémentaire.

Le garage, attenant à la maison, et mesurant 15 x 29 pieds, offre deux accès distincts : l'un par le sous-sol et l'autre par le corridor principal.

Le sous-sol, conservé dans son état d'origine, vous charmera par son cachet unique. Bien qu'il conserve son caractère vintage, des améliorations sont à prévoir pour le mettre au goût du jour. C'est l'occasion idéale de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos préférences. De plus, une entrée d'eau étant disponible, il est possible d'y aménager une salle d'eau.

La maison est équipée d'un puits artésien et d'un puisard, avec un avis de conformité délivré par la ville de Saint-Eustache en 2018, garantissant la conformité des installations.

Un cabanon de 12 x 12 en vinyle est à votre disposition pour faciliter le rangement de vos pneus, outils de jardinage, vélos et bien plus encore.

Améliorations récentes :

- Porte de garage électrique modernisée en 2016 pour plus de confort.

- Aspirateur central rétractable installé dans les murs en 2021, facilitant l'entretien quotidien.

- Bain-douche recouvert de type Bain Magique en 2006.

- Réservoir d'eau chaude remplacé en 2019 pour une meilleure performance.

- Fenêtres neuves en PVC installées en 2004, assurant une isolation optimale.

- Porte patio neuve installée en 2021, permettant un accès direct à la cour arrière.

- Adoucisseur d'eau installé en 2017, garantissant une eau de qualité supérieure.

- Pompe puisard ajoutée en 2019, pour une tranquillité d'esprit accrue.

- Salle de bain refaite au goût du jour en 2021.

- Toiture a été refaite en 2012.

- Thermopompe installée en 2021, offrant un confort thermique tout au long de l'année.

Située à 8 minutes de l'autoroute 640, cette maison est près de tous les services essentiels, vous garantissant une qualité de vie exceptionnelle.

Inclusions : Stores, fixtures, luminaires, aspirateur central et ses accessoires.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette belle demeure offrant tout le confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison!