** offre achat acceptée 22 fevrier**

EMPLACEMENT ! INVESTISSEMENT ! LOCATIF AVEC BON REVENU ANNUEL ! VUE PANORAMIQUE ! GARAGE INTÉRIEUR ! Grande chambre à coucher!

*Option d'assumer l'hypothèque à un bon taux afin de pallier la hausse future des taux !*

Le LOGIX un lieu plus que convoité en plein centre de Laval-des-Rapides. Situé au 639 Robert Elie F 1101 Laval-des-Rapides, avec un garage chauffé intérieur. Le condo se situe au 11e étage, avec une vue panoramique sur la ville de Montréal et le Mont-Royal. Condo de 574 pieds carrés, construction 2011 Contracteur Voyer, construction de qualité. Concierge sur place 24h et 7 jours par semaine. Édifice très bien entretenu, hautement sécuritaire et très bien géré par une société de gestion sur place.

Grande chambre principale, bel espace à aire ouverte (salon, salle à manger, cuisine), hall d'entrée ouvert, salle des machines et une belle salle de bain munie d'un bain et d'une douche indépendante. Tous les planchers (chambre, aire ouverte) ont été refaits.

Laveuse sécheuse superposée, disposées dans une salle fermée du condo.
Tous les électroménagers sont inclus et fonctionnent parfaitement.
Un espace de rangement intérieur se situe à l'étage du garage.

Cet immeuble vous offre de nombreuses commodités :   
Salle communautaire complète, avec cuisine pour accueillir vos événements, lounge avec foyer, écran plat et table de billard.
Salle de conditionnement physique complète avec douche.
Une piscine creusée extérieure, un terrain de tennis, un parc pour chiens, des jeux modulaires.

Situé proche des métros Concorde et Montmorency et du train de banlieue. Facile d'accès avec les autoroutes 13,15, 40 et 440. Transport en commun, épicerie, pharmacie, Université de Montréal, Collège Montmorency, Collège Letendre (privé), Place Bell, Centre Laval, Carrefour Laval, cinéma, Le Centropolis et plusieurs bons restaurants. À quelques pas de la piste de vélo de la passerelle de l'île Perry, ancien lien ferroviaire réaménagé pour piétons et cyclistes, procurant un accès direct et sécurisé à Montréal. À proximité de la route Verte, le plus grand réseau cyclable du Québec, donnant un accès aux différents parcs Lavallois tels que le Centre de la nature, le Boisé Chomedey, le parc des Prairies et le Boisé Papineau. Une visite vous convaincra.

Parfait pour un couple ou un investisseur. Prenez note que le condo est loué jusqu'en juin 2022 et le locataire désire poursuivre la location jusqu'en juin 2023. Très bon locataire stable.

Optionnel : compagnie de gestion Sentinel offre un excellent service pour la gestion locative. 
Exclus : Tous les effets personnels du locataire.

Taxes municipales : 1844/an $

Taxes scolaires : 171.38/an  $

Frais de copropriété : 2820/an $

Fonds de réserve plus que suffisant pour les normes.

Concierge 365 jours par an sur les lieux.

Exclus les effets personnels et meubles du locataire.

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Il nous fera plaisir de vous accueillir pour une visite, sur rendez-vous, dès le 20 février.

Je vous invite à m'envoyer un message texte ou un courriel!

Au plaisir,