OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ***** Aucune nouvelle visite à moins d'un changement majeur.

Superbe duplex situé dans l'un des plus beaux quartiers de Trois-Rivières (Saint-Sacrement), sur la rue Lajoie.

À deux pas des services de proximité : école primaire, épicerie de quartier, patinoire, terrain de baseball, pharmacie, hôpital Sainte-Marie. À quelques minutes à pied des principaux employeurs : Collège Laflèche, Cégep de Trois-Rivières, Université du Québec à Trois-Rivières, Hôpitaux Sainte-Marie et Saint-Joseph. Localisation idéale pour une famille ou pour un couple désireux de vivre près des centres d'emplois ou pour vivre dans un quartier tranquille.

Duplex offrant un 7 ½ sur 2 étages (rez-de-chaussée + sous-sol) (2 chambres au premier, 1 au sous-sol, potentiel d'en faire une deuxième au sous-sol aussi), rénové par les propriétaires actuels en 2016 et 2017 (cuisine, salon, chambre principale, salle de bain incluant plancher chauffant). Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant une chambre et un espace ouvert où il est possible de faire un bureau ou une quatrième chambre. Laveuse-sécheuse au sous-sol et espace atelier aménagé, les deux étant dans deux pièces distinctes. Le bail est signé jusqu'au 30 juin 2024, au coût de 931 $ par mois, non chauffé, non éclairé. Ce loyer sera libre au 1er juillet 2024.

À l'étage, 4 ½ loué 798 $ par mois non chauffé, non éclairé, avec bail jusqu'au 30 juin 2024.

Chacun des logements possède 2 entrées indépendantes et le sous-sol a une sortie extérieure. Aussi, les 2 appartements possèdent chacun une galerie fermée à l'arrière, pour le rangement. Celle du loyer du bas a été isolée et rénovée au complet en 2017.

Le duplex donne sur une ruelle très tranquille, utilisée uniquement par les résidents des immeubles adjacents. Possibilité de stationner 2 voitures pour locataire du rez-de-chaussée. Installation pour borne de recharge électrique (la borne appartient au locataire). Les voitures peuvent être stationnées dans la rue, ce qui laisse une belle grandeur de cour pour l'aménager pour en profiter l'été. À l'avant, l'aménagement paysager procure une climatisation naturelle. Aucun gazon à tondre!

Murs mitoyens des deux côtés, bien isolés pour le bruit et faibles frais de chauffage.

Pour les rénovations effectuées avant l'achat par les propriétaires actuels : Le système de chauffage est à l'électricité et a été refait au complet (2013), fenêtres, portes.

IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! PLANIFIEZ TOUT DE SUITE VOTRE DÉMÉNAGEMENT À L'ÉTÉ 2024 TOUT EN BÉNÉFICIANT DES REVENUS DE LOCATION D'ICI LÀ! ***LE PRIX A ÉTÉ REVU ET EST FIDÈLE À L'ÉVALUATION MARCHANDE.

* Agents s'abstenir.

** Aire d'étage : 166,9 m2, superficie du terrain : 236,26 m2 (mesure frontale 8,51 m).

*** Grandeur des pièces du premier étage pourront être disponibles bientôt. Quelques autres photos disponibles sur demande.