3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 559.5 pi² (237.79 m²)
Taille du terrain 18 885 pi² (1 754.47 m²)

Remarques du proprio

SPLENDIDE PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU! Située au bord de la rivière des Outaouais, cette magnifique propriété offre aussi une vue incroyable sur le Lac des Deux Montagnes. Dotée d'un quai et d'une descente pour bateau, elle vous donne un accès direct aux sports nautiques et à la pêche avec ses 287 pieds de rive en grande partie protégée par un mur d'enrochement. Cette maison de prestige a été récemment  reconstruite à partir de plans d'ingénierie et d'architecture avec des matériaux neufs de qualité supérieure sur des fondations immunisées et complètement imperméabilisées dont le sommet atteint un niveau supérieur à 4 pieds au-dessus du terrain naturel. La résidence bénéficie d'une isolation thermique supérieure.

La demeure dispose de 3 grandes chambres à coucher, dont la chambre principale qui bénéficie de sa propre salle de bain, de deux penderies (walk-in) et d'un balcon avec vue sur le lac. Une seconde salle de bain avec douche et salle de lavage est offerte à l'étage.

Le rez-de-chaussée, de type aire ouverte, comprend un hall d'entrée donnant accès à un salon doté d'un foyer au bois haut de gamme, une salle à dîner, une cuisine moderne muni d'un îlot central et des armoires en bois avec des comptoirs en granit et finalement une salle d'eau. Les portes patio du salon et de la cuisine donnent accès à une terrasse arrière ouvrant sur une ambiance champêtre avec un espace dîner et un salon en plein air au bord de l'eau.  

Enfin, une très grande fenêtre adossée à un escalier ouvert et contemporain fait d'acier et de bois permet au soleil du matin d'envahir le salon. Les revêtements de sol sont en bois franc et en céramique dans les salles de bain, une thermopompe/fournaise électrique centrale assure la climatisation/chauffage et une fenestration abondante maximise l'entrée de la lumière tout en offrant une vue panoramique sur un environnement majestueux. 

Le sous-sol, presque entièrement aménagé, est de pleine hauteur et il n'est pas humide grâce aux fondations étanches et une isolation d'uréthane, les couvre planchers sont faits de vinyle effet bois. On y trouve une salle familiale, une salle de jeux, un atelier/salle mécanique/rangement et une pièce conçue pour être agencée en cave à vin (non complétée).

Le site possède aussi une autre grande terrasse en pavé de béton sur le bord de l'eau, un foyer extérieur, une allée de stationnement asphaltée double largeur et double profondeur, un trottoir en pavé, un cabanon avec de grandes portes pour l'accès à un tracteur à gazon et un système d'adduction d'eau de surface.

Situé à seulement 5 min de l'autoroute 40, du centre-ville et de toutes ses commodités ainsi qu'à 20 min du futur hôpital de Vaudreuil-Soulanges (404 lits prévue fin 2026) et ce sans trafic. Localement il y a accès à des garderies, des écoles primaires et une école secondaire privée réputée le Collège Bourget.

Une belle occasion d'avoir un réel clé en main situé au bord d'un cours d'eau navigable offrant des levers et couchers de soleil incroyables, une vie à la campagne qui a tout pour plaire aux enfants comme aux adultes.

Un petit paradis unique et tranquille à proximité de tous les services dans une région en pleine expansion. 

Explication calcul des superficies: dimensions du bâtiment par mesures extérieures, dimensions des pièces par mesures intérieures.

Inclusions: Réfrigérateur, four, four micro-ondes, plaque chauffante, lave vaisselle, stores, luminaires, échangeur d'air, installations de traitement de l'eau, système d'alarme, quai.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
990 000 $
Dimensions du bâtiment
1 234 pi² (114.64 m²)
Évaluation municipale
502 700 $
Orientation de la cour
Nord
Année de construction
2018

Parement extérieur:

  • Bois
  • Simili-Pierre

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Tuile flottante

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Four encastré
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Cabanon
  • Chambre froide
  • Champ d'épuration
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain à remous
  • Deux lavabos
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Sous-sol
  • Terrasse

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Rivière / Chute
  • Face à la plage
  • Patio
  • Paysager
  • Cul-de-sac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 9" x 17' 2" (4,19 m x 5,23 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 2" x 8' 3" (2,18 m x 2,51 m)
Plancher : Céramique
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' 8" x 16' 3" (4,78 m x 4,95 m)
Plancher : Béton
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 3" x 14' 6" (2,82 m x 4,42 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 2" x 7' 6" (1,88 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 1" x 10' (4,29 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 27' 1" x 18' 1" (8,26 m x 5,51 m)
Plancher : Bois franc
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 10" x 13' 8" (1,78 m x 4,17 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 7" x 19' (4,14 m x 5,79 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' 10" x 14' (4,83 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' 4" x 13' 10" (4,37 m x 4,22 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 6" x 7' 3" (4,11 m x 2,21 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' 7" x 8' (2,92 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 8" x 11' 8" (3,56 m x 3,56 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 6" x 7' (1,07 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 6" x 7' (1,07 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 16' 9" x 8' 3" (5,11 m x 2,51 m)
Plancher : Béton
Cave à vin
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Béton
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 17' x 16' 10" (5,18 m x 5,13 m)
Plancher : Vinyle
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 1" x 3' 7" (3,68 m x 1,09 m)
Plancher : Béton
Salon du sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 11" x 19' 9" (4,24 m x 6,02 m)
Plancher : Vinyle

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
366,91 $
4 402,92 $
Taxes scolaires
36,96 $
443,56 $
Électricité
97,29 $
1 167,43 $
Taxes d'eau
25,00 $
300,00 $
Assurances
231,50 $
2 778,00 $
Frais d'entretien
27,50 $
330,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

990 000 $

Maison 2 étages à vendre

159, Ch de la Baie-Quesnel

Rigaud Montérégie Ouest

N° 1062993

Bord de l'eau
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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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