AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2,150 pi² (199.74 m²)
Taille du terrain 31,841 pi² (2,958.13 m²)

Remarques du proprio

Offre d'achat accepté en attente de levée les conditions

Bord de l'eau. Lac St-François. Boat house. Véranda moustiquaire. Cul-de-sac. Secteur très paisible. 

Maison haut de gamme 2012 à deux étages avec garage attaché situé au bout de la rue. Elle est unique dans un secteur exceptionnel de Penville baie.

Terrain de 100 pieds de large par 320 pieds de profond. Situé à une hauteur de plus de 12 pieds de la surface de l'eau (zoné non inondable).

Le bord de l'eau est bordé de deux grands saules protégés par un muret de 6 pieds en grosses pierres assurant tranquillité d'esprit en ce qui concerne l'érosion.

Un boat house (rareté) en béton armé muni d'une terrasse en fibre de verre est situé à l'extrémité droite. Il possède un treuil et une remorque à bateau d'un maximum de 21 pieds.

Un quai en aluminium de 32 pieds de longueur avec surface en cèdre vous permettra de contempler ce magnifique lac et d'accéder à l'eau d'une clarté impressionnante.

L'orientation du terrain est sud / ouest, donc vous pourriez voir les magnifiques coucher de soleil.  Nous avons 20 KM de vue sur le lac en direction des US. La largeur du lac est environ 5 KM. 

Elle est située dans la plus belle et la seule baie sur fond de sable fin du côté ouest du lac.  À 5 minutes de l'autoroute 20. La profondeur de l'eau est d'environ 24 pouces sur le premier 100 pieds. Parfait pour la baignade en toute sécurité.

Le niveau du lac Saint-François ne varie pas car il est contrôlé par la centrale de Beauharnois et celle de Cornwall pour permettre le transit sur la voie maritime. Et oui vous verrez de gros navires mais rassurez-vous, ils passent de l'autre côté du lac.

Maintenant que ce site vous enchante, laissez-moi vous charmer par la qualité de construction supérieure des bâtiments et leurs atouts :

  • Toit recouvert d'une membrane et de tôle d'acier;
  • Murs extérieurs du rez-de-chaussée en 2 x 6 plus 1 pouce de styromousse;
  • Solives de rive soufflées à l'uréthane ainsi que tous les murs du sous-sol;
  • Revêtement de Canexel, pierre de béton;
  • Fondation de béton coulé, recouverte de goudron et de membrane Delta;
  • Le drain français s'écoule naturellement vers le lac;
  • Solives de plancher renforcies.
     

Au sous-sol de service (5 pieds et 6 pouces) nous retrouvons :

  • Des étagères de rangement;
  • Un réservoir d'eau chaude de 60 gallons;
  • Un adoucisseur d'eau Kinético;
  • Un filtre à eau par osmose Kinético (haut de gamme) pour une eau de qualité irréprochable;
  • Un aspirateur central;
  • Une maquette miniature pour piste de course, rallye et trains.
     

Le système de chauffage et de climatisation est central à air pulsé muni d'une thermopompe de 3 tonnes de 2018, d'un échangeur d'air et d'un humidificateur. Nous retrouvons aussi au salon un foyer au gaz. Les chambres de bain ont en plus un chauffage d'appoint électrique.

Au rez-de-chaussée on retrouve :

  • Sur le mur faisant face au lac, une aire ouverte regroupant la cuisine et son îlot en granit, la salle à manger et le salon. Cette aire possède de grande fenestration permettant une vue panoramique sur le lac sur près de 180 degrés. Trois portes-patio donnent accès à la véranda munie de moustiquaires et de puits de lumière, le plancher est en composite et l'endroit réservé pour le barbecue possède une ligne à gaz;
  • La chambre des maîtres a sa propre salle de bain avec douche céramique et son walk-in;
  •  Une salle d'eau avec coin buanderie.

Au deuxième étage on retrouve :

  • Deux chambres;
  • Un vivoir;
  • Une salle de bain complète avec bain podium et douche séparée.

 La maison a déjà la fibre optique et est équipée de deux caméras de surveillance ainsi qu'une entrée pour génératrice.

Le garage détaché sert actuellement pour faire de l'ébénisterie. 

Vous ne manquerez pas de rangement car vous avez aussi un cabanon de 12 X 12 sur plancher de béton.

Le terrain est bordé de haies de cèdres et d'épinettes bleues. On y retrouve un jeu de pétanque, un potager et plusieurs aménagements paysagers, ainsi que deux coins feux.

L'entrée de garage peut accueillir plus de 6 voitures, elle est asphaltée avec une fondation reposant sur une membrane et du styromousse afin d'éviter tout mouvement de sol.

Inclusion :

  • Tous les stores et les rideaux;
  • Tous les luminaires.

Exclusion :

  • Outillages de l'atelier (à discuter)
  • Maquette de train au sous-sol (à discuter)

IMPORTANT :

  • Notez que nous n'acceptons les visites que sur présentation d'une préapprobation bancaire;
  • Le certificat de localisation à jour sera disponible en Mars 2022. Si l'acte de vente est réalisé avant, une assurance titre pourra être fournie.
  • L'acte de cession mutuelle de droits - Lac Saint-François par le ministère à été complété en 2017 (bordure riveraine).

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Vue exceptionnelle
Prix demandé
1 329 000 $
Dimensions du bâtiment
51x38 pi (15.54x11.58 m)
Évaluation municipale
722 800 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
2012

Parement extérieur:

  • Canexel
  • Pierre

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane

Cuisine:

  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double
  • Armoires en merisier

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Fournaise
  • Foyer
  • Humidificateur
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain podium
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Cabanon
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Attaché
  • Chauffé
  • Détaché
  • Isolé
  • Ouvre-porte de garage
  • Simple

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Patio
  • Paysager
  • Cul-de-sac
  • Lac

Près des commerces:

  • Restaurant

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 13' (4,27 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 6" x 14' (4,42 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 3" x 8' 6" (1,91 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 21' 10" (3,66 m x 6,65 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 3" x 7' 6" (2,82 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 8" x 10' (2,95 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 6" x 12' (3,81 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 6" x 25' (3,81 m x 7,62 m)
Plancher : Autre
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 3" x 8' 6" (1,91 m x 2,59 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 8" x 12' 10" (3,25 m x 3,91 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 10" x 10' 9" (3,61 m x 3,28 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' 10" x 12' 3" (2,69 m x 3,73 m)
Plancher : Céramique
Vivoir
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 6" x 15' 8" (3,81 m x 4,78 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 2e étage
Dimensions : 4' 1" x 9' 7" (1,24 m x 2,92 m)
Plancher : Bois flottant
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 29' 6" x 40' (8,99 m x 12,19 m)
Plancher : Béton
Atelier
Étage : Autre
Dimensions : 24' x 36' (7,32 m x 10,97 m)
Plancher : Béton
Autre
Étage : Autre
Dimensions : 12' x 24' (3,66 m x 7,32 m)
Plancher : Béton
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
368,33 $
4 420,00 $
Taxes scolaires
56,67 $
680,00 $
Électricité
142,42 $
1 709,00 $
Assurances
79,08 $
949,00 $
Chauffage
33,33 $
400,00 $
Frais d'entretien
25,00 $
300,00 $
Frais de location
11,50 $
138,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

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1 329 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 990967

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