*** Avis - Agent s'abstenir, bienvenue aux gens sérieux ayant approbation hypothécaire en main *** 

Bonjour, heureux de vous faire la présentation de cette propriété :

Ce spacieux condo de près de 1300 pieds carrés sur 2 étages offrant une superbe luminosité.

Le condo a tout pour plaire avec :  son emplacement géographique favorable aux déplacements, plafond cathédral, terrasse intime au toit, 3 chambres dont 1 sur mezzanine, foyer en brique au bois (règlementaire 2014) thermopompe murale (12 000 BTU- 2008), cuisine sur mesure (Bois & mélamine haute gamme-2018), salle à manger sur plancher d'époxy métallique (2016), salle de bain et douche (2015), escalier bois de merisier et rampe d'acier (2020), toiles cascade sur mesure sur 90% de la fenestration (2016-Inclus)  beaucoup d'espace de vie et de rangement intérieur et extérieur (remise 6 x 8 pieds à l'extérieur).

Le condo se décrit ainsi :

Entrée commune menant au troisième étage

Concept à aire ouverte (cuisine, salle à manger, salon et mezzanine)

Chambres en retrait de l'aire commune, procure beaucoup de tranquillité

La mezzanine et sa terrasse offrent un espace polyvalent : chambre, bureau, gym, salle de jeux, studio, atelier de peinture, salon supplémentaire, etc.

Luminosité

Le soleil parcoure l'unité durant toute la journée, il offre un éclairage naturel, une chaleur et une vie à l'intérieur.

Baie vitrée dans le salon (Bay window)

Des portes patio sur la mezzanine qui donne accès à la terrasse au toit, au grand balcon de la salle à manger et à la chambre des maitres

Plafond cathédral dans l'aire ouverte (Mezzanine 18 pieds)

Décor au goût du jour, alliant le moderne avec légère touche contemporaine

Rénovations et améliorations :

Plancher de bois flottant durable sur toute la superficie (2015)

Revêtement de briques au foyer (2015)

Salle de bain rénovée en 2016 (grande douche vitrée, vanité, toilette, céramique au mur et boiserie)

Cuisine 2018 (Armoire, boiserie. Évier et plancher époxy métallique)

Escalier de merisier et rampe d'acier sur mesure (2020)

Luminaires changés de 2015 à 2019, ventilateur principal (2019)

Évier de salle de bain (2016) et de cuisine (2020)

Entièrement repeint dans les deux dernières années (Blanc, Blanc sable et ton de gris)

Thermopompe 2008 climatisant et chauffant 12 000 BTU (toujours bien entretenue) et convecteur & plinthe de chauffage (2017)  

Rangement :

Cuisine avec espaces de rangement efficaces et fonctionnels 

Beaucoup d'espace de rangement et ce, dans toutes les pièces

Garde-robe double dans chacune des chambres

Walk-in dans la troisième chambre (mezzanines)

Laveuse et sécheuse (non inclut) à proximité des chambres

Locker à l'extérieur (remise extérieur)

Les incontournables :

Bon fond de prévoyance 

Toiture récemment faite 2014, pleine garantie

Balcons communs en fibro-ciment (arrière) et muret extérieur arrière refait 2020

Unité de 6 condos seulement

Unité bien insonorisée 

Animaux permis avec attention et propreté

voisinage paisible et stable 

2 espaces de stationnements extérieurs (1 notarié, l'autre disposé aux unités)

Foyer au bois (règlementaire au assurance et à la municipalité- sous toute réserve 2020)

Système d'alarme

Secteur paisible, idéal pour la famille

Deux terrasses privées (un devant (fibre de verre), l'autre au toit (bois de cèdre) parfaite pour les BBQ (BBQ cuisine art inclut-sans garantie) et les repas à l'extérieur (set de patio-table inclut)

Proximité :

Piste cyclable

Sentier pédestre

Parc à chien

Aéroport de St-Hubert

Hôpital  

Garderie

École primaire

Gare de train

Autobus

Marché public de Longueuil

5 minutes du tunnel Hyppolite Lafontaine

10 minutes du métro de longueuil

10 minutes des ponts Jacques-Cartier et Victoria

La toiture a été refaite au printemps 2008

Chauffe-eau (2015)

Balcon extérieur refait en 2018 et 2020 en fibrociment

Au plaisir de vous faire visiter