**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ***  Wow maison clé en main!!! Joli cottage avec 3 lucarnes et façade en vraies pierres situées dans un secteur recherché de Longueuil. La maison est parfaite pour les familles avec ses 4 chambres situées au-dessus à l'étage au-dessus du rez-de chaussé. C'est aussi une maison idéale pour le télétravail avec un très grand bureau avec walk-in situé aussi à l'étage. Ce bureau pourrait aussi être utilisé comme chambre des maîtres. Le sous-sol est très chaleureux avec la salle familiale, le poêle à combustion lente, un coin d'entraînement et un autre espace de bureau. Le terrain arrière est intime grâce à ses nombreux arbres matures et la distance entre les maisons qui est beaucoup plus grande que dans les nouveaux développements. La raison de la vente de la maison est un besoin de plus grand espace afin de revecoir mes parents quand ils ne seront plus autonomes.

Fonctionnement des visites :  

Les dernières visites sont prévues en fin de semaine du 1er au 2 mai 2021. Appeler rapidement ou envoyez vos disponibilités par courriel pour réserver votre place. Les offres d'achat, s'il y a lieu, devront être transmises pour présentation le mardi 4 mai 2021 de 7:00 à 23:59. 

Date d'occupation prévue:  Juin-juillet-août 2021

• Les visites sont sur rendez-vous seulement;
• Veuillez communiquer avec Mme Champoux pour plus d'information pour réserver votre visite;
• Les agents sont le bienvenue avec un client;
• Aucune visite acceptée sans préapprobation hypothécaire ou démontration de capital (exception à discuter);
• Port du masque obligatoire et maximum de deux personnes par visite sauf s'il y a un agent présent;
• Personne condescendante ou avec l'air bête s'abstenir.

N.B. - Ma mère va prendre les appels durant la journée pour prendre vos coordonnées et répondre à certaines de vos questions sur la résidence. Elle est très sociable, mais sans expérience alors soyez gentil et patient avec elle. Elle va me faire les messages en soirée, car je travaille durant le jour. 

Avantage du prix:

• Faites une offre, l'acheteur est bien plus important que le prix. Le prix demandé est bien inférieur au prix de vente final avec une société immobilière qui pousse la surenchère à la limite. Ainsi, vous pouvez vous attendre à des économies d'au moins 40 000 à 50 000 $.

Avantages du secteur :

• J'ai des voisins extraordinaires;
• Cette maison est située près de tous les services : Hôpital, CLSC, clinique, bonne école primaire, parc, sentier dans la forêt, garderies;
• Le transport en commun est ultra rapide vers le métro ou le train. Le cégep est à dix minutes et il y a trois universités présentes ou accessibles au métro Longueuil; 
• Un des premiers arrêts du circuit est situé au coin de ma rue (offre toujours plusieurs places assises) pour l'autobus express 410 à 15 minutes du cégep ou la 22 à 5 minutes du train pour Montréal. Nous sommes à 25 minutes du métro et à 35-40 minutes du centre-ville;
• Secteur sécuritaire : Aucun vol depuis mon arrivée en 2007 et aucun selon l'ancien propriétaire (1983-2007);
• Il y a beaucoup de places de stationnement disponibles pour les visiteurs.

Rénovations :

• La vente est clé en main : la cuisine, les salles de bain et toutes les pièces ont été rénovées au goût du jour. Le salon a un plancher en bois franc (chêne) avec un foyer et vue sur salle à manger et cuisine. Il y a des (o'gee) au plafond dans presque toutes les pièces de la maison. Le salon est chaleureux avec un style chalet suisse avec ses boiseries, la peinture blanche et un foyer recouvert de pierres décoratives.
• Tous les planchers sont en bois franc de qualité. Le sous-sol est en plancher flottant (2007 à 2009);
• Système au sel pour piscine (2015);
• Il y a un système de chauffage (fournaise 2015) et de climatisation central (2015);
• Il y a 1 thermopompe haut de gamme pour chauffer la piscine (2008) qui n'a demandé aucun entretien en 12 ans;
• Porte de garage garaga isole 18 (2012);
• Il y a aussi un poêle à combustion lente EPA (2009) avec une cheminée 2100 aussi changée en 2009 pour être conforme. Il est très apprécié pendant les journées froides d'hiver ou pour nous protéger lors des pannes de courant;
• Il y a une piscine creusée chauffée avec glissade (toile et écumoire 2007);
• Il y a 2 salles de bain avec douche en céramique haut de gamme et celle de l'étage a un plancher chauffant (2009);
• La salle de bain à l'étage est munie d'un bain-tourbillon double avec des jets pour le bas du dos et des jets ajustables pour le cou ou le haut du dos (2009);
• Les fenêtres arrières et la porte-patio ont été changées par du haut de gamme (FENPLAST) avec une garantie à vie limitée (2015);
• Les vitres thermos des fenêtre en bois seront changées (fin avril ou début mai 2021). Une des fenêtres sera changée ou réusinée (mai 2021);  Il y aura une garantie de 10 ans transférable au nouveau propriétaire;
• La hotte de poêle de l'îlot central a été changée pour une neuve en avril 2021;
• La peinture a été refaite  dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et dans la salle familiale du sous-sol;
• 3 chauffages style Convectair au sous-sol et dans 2 chambres (2019-2020);
• Mise à jour de toutes les prises électriques style Décora sans risque de choc pour les jeunes enfants (2021);
• Ajout de (Gfi) partout sur le comptoir de la cuisine et autour de la piscine (2018-2021);
• Installation d'une pharmacie éclairée dans la salle de bain au rez-de-chaussée (2021).

Autres caractéristiques :

• Garage simple chauffé avec allée double de stationnement (total 3 voitures);
• Toiture (2005);
• Test de pyrite 2007 : IPPG 1: (Le géologue est d'avis qu'aucun gonglement nuisible dû à la présence de pyrite dans le remblai n'est à prévoir dans ce batiment. Le rapport est disponible pendant les visites);
• Rapport de l'inspecteur 2007 disponible;
• Certificat de localisation 2007 disponible;
• Aménagement paysager professionnel;
• Pour favoriser la comparaison l'aire habitable inclus le sous-sol car la majorité des maisons DUPROPRIO l'inclus dans leur calcul et n'en font pas mention.

Autres conditions : 

• Les agents d'immeubles sont bienvenus, mais seulement avec leur client. De plus, vous devrez lui payer sa commission directement selon votre entente;
• Les meubles et électroménagers qui seront vendus avec la propriété seront sans garantie légale et aux risques et périls de l'acheteur. 

N.B. - Il y aurait une possibilité de vendre ma maison sans garantie légale à vos risques et périls avec un escompte. Je n'ai eu aucun problème depuis mon acquisition.