3 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 3,820 pi² (354.89 m²)

Remarques du proprio

Un milieu de vie incomparable s'offre à vous!

Occupation double possible! 

Découvrez ce magnifique triplex situé dans l'une des plus belles rues d'Ahuntsic, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à Montréal. Cette propriété unique, construite en 1953, a été méticuleusement entretenue et bénéficie de nombreuses rénovations récentes, alliant charme d'époque et modernité.

Description de la propriété :

Ce triplex spacieux, offrant une luminosité exceptionnelle, se compose de deux appartements 6 1/2, chacun avec trois chambres fermées et une superficie de 1530 pieds carrés, ainsi qu'un grand 3 1/2 de 800 pieds carrés.

Espaces extérieurs :

  • Garage pour un véhicule
  • Trois stationnements extérieurs supplémentaires
  • Cour arrière aménagée au goût du jour avec une terrasse moderne, parfaite pour des moments de détente

Caractéristiques intérieures et rénovations récentes :

Logement 10309 (6 1/2)

  • Installation d'un sauna en cèdre rouge 100% canadien en 2023
  • Cuisine entièrement rénovée en 2018 avec comptoir en quartz
  • Salle de bains rénovée en 2018
  • Installation d'une salle de bain dans la chambre des maîtres en 2018
  • Walk-in dans la chambre des maîtres ajouté en 2018
  • Lumières encastrées installées dans tout le logement pour un éclairage élégant et fonctionnel

Logement 10313 (3 1/2)

  • Plancher de bois franc 2024
  • Peinture 2024
  • Cuisine refaite à neuf en 2018 avec comptoir en quartz
  • Chambre principale avec grand garde-robe ajouté en 2018
  • Salle de bains rénovée en 2018
  • Éclairage encastré dans tout l'appartement, apportant un style moderne et raffiné

Améliorations structurelles :

  • Système de chauffage bi-énergie : haute efficacité au gaz naturel (2022) et système de bouilloire électrique (2023) avec thermostat intelligent, approuvé pour le tarif préférentiel DT d'Hydro-Québec
  • Maçonnerie : rejointement du mur nord en 2023, remplacement d'allèges, réfection de la cheminée, réparation de mortier en 2020
  • Rehaussement du mât électrique avec installation d'un panneau 200A et de prises pour bornes de recharge pour véhicules électriques installées en 2023
  • Aspirateur central changé en 2023
  • Toiture : membrane élastomère installée en 2003, bardeaux d'asphalte changés en 2019
  • Remplacement du balcon avant (10311) et installation de rampes en aluminiums en 2017
  • Fenêtres remplacées en 2017 et 2018
  • Climatisation installée en 2016 au 10309
  • Portes (avants et arrières) remplacées en 2015

Aménagement extérieur et terrassement :

  • Aménagement complet de la cour arrière, incluant un potager, l'agrandissement de la terrasse, du stationnement et l'installation de marches en béton (2024)
  • Réfection et agrandissement du stationnement en pavé uni (2022) avec installation d'un caniveau pour un drainage optimal
  • Murets de soutien (2020)

Inclusions :

  • Électroménagers des logements 10309 et 10313
  • Rideaux et luminaires du 10309 et 10313

Revenus actuels et potentiels :

  • Revenus locatifs actuels : Le logement du haut (10311) génère un revenu annuel de 17 550$.
  • Potentiel de revenus : Le potentiel de revenus totaux peut atteindre 70 000$ par an.

Emplacement idéal :

Située à moins de 10 minutes à pied des stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé, cette propriété offre un accès facile aux transports en commun. Le quartier d'Ahuntsic est reconnu pour sa tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités : épiceries, parcs (Ahuntsic et Nicolas-Viel), écoles, et de nombreux commerces et restaurants chics.

Idéal pour une famille ou des personnes recherchant un cadre de vie serein, loin de l'effervescence du centre-ville, mais à proximité de tous les services.

Avantages uniques :

  • Milieu de vie exceptionnel : Un cadre de vie rare dans un secteur prisé de Montréal, avec toutes les améliorations récentes et le confort moderne, tout en conservant le charme de l'architecture originale.
  • Beaucoup de potentiel pour un propriétaire occupant : Avec ses logements spacieux, ce triplex est parfait pour une, deux familles, ou pour un projet de bi-génération.

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce triplex exceptionnel à Ahuntsic, un véritable joyau dans un magnifique quartier de Montréal. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Détaché
Année de construction
1953
Dimensions du bâtiment
1,530 pi² (142.14 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Est
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2021
Année de taxation
2024
3 1/2
1
6 1/2 et plus
2
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte
  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Gaz naturel

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Fournaise
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores
  • Ventilateur
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en stratifié
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Baignoire à remous
  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Parement extérieur
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Pavé uni
  • Ciment avec motifs

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Ciment avec motifs
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 11' (4,27 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 13' 6" (3,05 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 10' (3,66 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 13' 6" (3,66 m x 4,11 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 6' 6" (1,52 m x 1,98 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' 6" x 7' 6" (1,37 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' x 6' 6" (2,13 m x 1,98 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 13' 6" (3,35 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 13' 6" (4,27 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 6" x 3' 6" (1,98 m x 1,07 m)
Plancher : Bois franc

Triplex

Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 1084567

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