AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
7 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 23.00x60.89 pi (7.01x18.56 m)

Remarques du proprio

Si vous êtes agent immobilier vous pouvez nous contacter par courriel exclusivement et seulement si vous avez un client qui veut faire une visite (mandat d'acheteur et preuve de préapprobation hypothécaire exigés avant prise de rendez-vous). Les appels téléphoniques et messages vocaux par un agent immobilier seront ignorées et ce sans exceptions.

            C'est comme avoir un cottage au dessus d'un logement à revenus,

                                        pour le prix d'un cottage!

Prenez le temps de faire une visite virtuelle.

Vous ne trouverez rien qui offre autant d'espace à ce prix sur le marché. Notez que ce n'est pas un triplex converti mais un authentique duplex de trois étages comme il s'en construisait à Montréal entre 1850 et 1890. Ce duplex réuni les avantages d'un cottage avec son très grand logement style cottage sur deux étages (2e et 3e étage) plus un logement locatif du rez-de-chaussée aidant à payer une partie significative de l'hypothèque et des dépenses.

De l'espace et encore de l'espace!

Ce duplex est aussi idéal pour occupation multigénérationnelle ou, si vous voulez l'occuper en entier, les deux logements peuvent être convertis en un seul immense maison de ville de trois étages (la conversion de duplex étant permise dans l'arrondissement alors que celle des triplex ne l'est pas). Et pour encore plus d'espace, le sous-sol peut potentiellement être converti en espace habitable.

Ce duplex distinctif a beaucoup de cachet avec ses plafonds hauts, ses planchers en pin d'origine provenant d'arbres matures et donc beaucoup plus durs que le pin actuel, ses médaillons de plafond en plâtre, ses moulures couronnées en plâtre, sa magnifique rampe d'escalier (logement style cottage), ses trois puits de lumières ajoutant à la luminosité, ses fausse-mansardes et plein d'autres détails architecturaux. Aussi remarquables sont l'agencement des pièces et l'utilisation ergonomique de l'espace.

Vous pénétrez dans l'appartement styles cottage par une entrée formelle séparée des espaces communs et à partir de laquelle vous pouvez accéder à une grande cuisine et au salon vers la gauche et à droite, deux chambres et l'escalier menant au second étage du logement ou vous trouverez quatre autres chambres (pour un total de 6 chambres) et un coin relaxation. Vous pouvez donc jouir du salon ou de la cuisine sans être dérangé par les vas et-viens. L'appartement style cottage offre aussi une salle de bain et toilette séparée, donc vous ne serez pas dérangé dans votre bain ou douche si un membre de la famille doit utiliser la toilette.

Le toit a été refait en 2020 et revêtements de briques récent. Une terrasse avec vue imprenable sur le centre-ville pourrait être aménagée sur le toit. 

Il y a un joli jardin à l'arrière qui donne sur un passage piétonnier et un joli parc.

Le duplex est aussi idéalement situé. À quelques minutes du canal Lachine, du Nordelec, du bâtiment 7, à une minute du Costco en voiture, à distance de marche de Griffintown, de l'ÉTS, et du Vieux-Montréal, à quelques minutes du centre-ville et près d'une station projetée du Réseau Express Métropolitain (REM). Et à quelques minutes de marche du site choisi par les promoteurs du nouveau Stade de Baseball.

Note importante. Vous avez fait la visite virtuelle et avez trouvez réponse à vos questions. Si c'est la propriété pour vous, la prochaine étape est une visite en présentiel du duplex en entier. Nous serons heureux de planifier une visite sur présentation d'une preuve de préapprobation hypothécaire.

Notez que la chambre 2 de l'appartement de deux étages n'est pas visible dans la visite virtuelle, mais on peut la voir sur les photos. De plus, des photos de l'appartement du rez-de-chaussée sont disponibles sur demandes par courriel.

Vous voulez en savoir plus?

Notez qu'il est préférable de nous contacter initialement par courriel. Trop d'agents appellent aussi nous ne répondons pas au téléphone directement. Cependant, nous retournerons avec plaisir les appels des acheteurs non représentés qui laisserons des messages détaillés incluant leurs noms, numéros de téléphone et confirmation qu'ils ne sont pas des agents immobiliers. Les acheteurs accompagnés sont aussi les bienvenus mais leurs agents doivent nous contacter suivant les modalités décrites ci-dessous. 

SVP, lire avis importants pour agents immobiliers et pour acheteurs désirants se faire représenter par un agent ci-dessous.

Avis aux agents immobiliers. Nous ne prenons aucun appel téléphonique d'agent immobilier ayant pour but de solliciter un mandat de vente. Cependant, si vous êtes agent et représentez un client qui vous a confié un mandat d'acheteur, vous pouvez nous contacter par courriel uniquement aux conditions suivantes:

  • Une copie du mandat d'achat portant le nom de l'acheteur potentiel et une preuve de préapprobation hypothécaire

Avis aux acheteurs désirants se faire représenter par un agent immobilier: Un acheteur désirant se faire représenter par un agent devra lui accorder un mandat d'acheteur suivant lequel la rémunération de l'agent sera ajouté au prix de vente. La commission de l'agent étant à la charge de l'acheteur.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 195 000 $
Style
Attaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1885
Dimensions du bâtiment
23.00x35.10 pi (7.01x10.7 m)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
81 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
352 100 $
Année de taxation
2021
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Pierre

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois mou
  • Céramique
  • Tapis

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Cuisine:

  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Deux éviers

Sous-sol:

  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Plafond de 9 pieds
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Salle d'eau

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 9" x 11' (4,19 m x 3,35 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 6" x 9' 3" (3,2 m x 2,82 m)
Plancher : Bois mou
Chambre du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' x 10' (3,96 m x 3,05 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' 6" x 10' 1" (4,42 m x 3,07 m)
Plancher : Vinyle
Cuisine du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' 6" x 10' (4,42 m x 3,05 m)
Plancher : Vinyle
Entrée
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' 6" x 6' 7" (2,59 m x 2,01 m)
Plancher : Tapis
Salle de lavage
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 9" x 5' 4" (3,28 m x 1,63 m)
Plancher : Vinyle
Salle à manger / Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 19' 4" x 10' 9" (5,89 m x 3,28 m)
Plancher : Bois mou
Salon du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 20' x 11' (6,1 m x 3,35 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 3
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' 4" x 10' (3,76 m x 3,05 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 4
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 4" x 8' 8" (3,45 m x 2,64 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 5
Étage : 3e étage
Dimensions : 13' 3" x 11' 6" (4,04 m x 3,51 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 6
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 7" x 9' (3,53 m x 2,74 m)
Plancher : Bois mou
Coin détente
Étage : 3e étage
Dimensions : 10' x 9' 1" (3,05 m x 2,77 m)
Plancher : Bois mou
Salle d'eau
Étage : 3e étage
Dimensions : 4' 10" x 4' 3" (1,47 m x 1,3 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 5' x 9' 5" (1,52 m x 2,87 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
33,67 $
404,03 $
Taxes municipales
277,12 $
3 325,45 $
Électricité
93,56 $
1 122,76 $
Assurances
108,82 $
1 305,82 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
925,00 $
11 100,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 195 000 $

Duplex à vendre

1649-1651, rue Wellington

Le Sud-Ouest Montréal / l'Île

N° 988166

Avec revenus
Contactez le propriétaire
Téléphone
438-968-5352

Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.


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