Propriété détachée, très bien entretenue, offrant une grande luminosité.

Bénéficiant d'un garage adjacent (1 emplacement) et d'une entrée pouvant facilement loger 3 voitures. Fini les recherches interminables pour trouver une place de stationnement. Assez large et long pour y installer un abri l'hiver.  

Accès rapides aux autoroutes 25 et 40, s'en en percevoir le bruit, vous roulerez vers votre destination en quelques minutes.

Idéal pour un propriétaire-occupant ou investisseur, quartier paisible et sympathique voisinage. À moins de 7 minutes de marche de la station de métro Cadillac vous mène en quelques minutes au Parc olympique pour une marche énergisante, au Jardin botanique et à l'Insectarium pour des découvertes renversantes. 

Situé dans un secteur recherché et à proximité de :

• écoles primaires, secondaires, garderie (moins de 500 mètres);
• université du Québec à Montréal, via la ligne verte, en 20 minutes chrono;
• piscine de la ville de Montréal à 5 minutes à pied;
• centres d'achat Versailles et Galerie d'Anjou;
• hôpital universitaire Maisonneuve-Rosemont;
• plusieurs arrêts d'autobus à moins de deux minutes de marche;
• piste cyclable longeant le fleuve à quelques minutes. 

Les espaces intérieurs ont été modernisés en conservant les planchers de chêne d'origine.

En plus de l'accès à une cour arrière double entourée de verdure, la proximité des parcs et des espaces verts du quartier offre aux occupants de nombreuses occasions de profiter de la nature.

Rez-de-chaussée

Grand 6 ½ composé d'une cuisine rénovée en 2020, de 3 chambres (ou bureau selon vos besoins), 1 salle à manger, 1 salon, 1 salle de bain;
Cour arrière double et aménagée ;
Grands balcons avant et arrière.

Immeuble incluant 3 loyers à revenus :

2e étage (2 loyers à revenus (2 X 31/2))

1 chambre fermée, 1 salon, 1 cuisine et 1 salle de bain;
Grand balcon arrière et balcon avant permettant l'installation de chaises et table.

Sous-sol d'une hauteur de 8 pieds 

Un 3e logement a été aménagé dans 50% de la superficie totale du sous-sol afin d'ajouter un revenu supplémentaire.

La seconde partie du sous-sol aménagé (50%), offre une seconde salle d'eau avec douche, une salle de lavage et une salle de séjour ou salle de jeu, selon les préférences de l'acquéreur.

Les 3 logements sont présentement occupés, fins des baux prévus au 30 juin 2025.

Revenus de location annuels de trois (3) fois 3 1/2 au 1er juillet 2025 sera de 27 792 $.

Rez-de-chaussée présentement occupé par le propriétaire (6 1/2 + moitié du sous-sol fini, salle de lavage et salle de d'eau) , pourrait générer un revenu de 24 000 à 26 400 $.

Certificat de localisation et d'évaluation produits en octobre 2024.

Visites : Sur rendez-vous seulement et préapprobation financière requise.