4 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 2 500.46 pi² (232.3 m²)

Remarques du proprio

Grand triplex idéalement situé en face du métro Viau, à une minute de marche du Stade Olympique. Tous les services de proximité sont accessibles à pied : écoles, garderies, épicerie, pharmacie, et plus encore.

Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 91 800$ par an, faisant de cette propriété un excellent investissement, que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée sera disponible pour l'acheteur, tandis que les deuxième et troisième étages sont occupés par d'excellents locataires.

Un espace de stationnement est accessible par la ruelle. Le sous-sol du rez-de-chaussée bénéficie de plafonds de 8 pieds.

La propriété est en très bon état et a subi plusieurs rénovations majeures depuis 2018. Le rez-de-chaussée et les logements ont été entièrement modernisés. Voici un aperçu des rénovations :

  • Cuisines neuves dans tous les logements
  • Salles de bain neuves dans tous les logements
  • Sous-sol rénové avec une nouvelle salle de bain et un nouveau plancher
  • Chauffage remplacé par un système ultra-performant au gaz
  • Nouvelles portes et fenêtres sur les trois étages
  • Nouvelles plateformes de balcon aux deuxième et troisième étages
  • Réfection de la cheminée extérieure
  • Rejointage de la brique à l'extérieur
  • Céramique au plancher dans les cuisines et salles de bain aux deuxième et troisième étages
  • Dosserets de céramique dans toutes les cuisines et salles de bain
  • Lumières encastrées dans plusieurs pièces
  • Nouveaux plafonniers dans plusieurs pièces sur tous les étages
  • Nouveau réservoir d'eau chaude de grande capacité au rez-de-chaussée
  • Planchers de bois franc du deuxième et troisième étages, sablés et vernis
  • Nouveau plancher de bois franc dans la cuisine du rez-de-chaussée

Cette propriété se distingue par sa taille généreuse et la qualité de ses revenus. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite!

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 485 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1910
Dimensions du bâtiment
25.16x100.00 pi (7.67x30.48 m)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
1
Année de l'évaluation municipale
202
Évaluation municipale du terrain
302 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
605 000 $
Année de taxation
2024
6 1/2 et plus
3
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Eau chaude

Système électrique:

  • 125 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Fournaise
  • Garde-robe de cèdre
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en polyester
  • Ilôt central

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Pierre concassée
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Autre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 10" x 21' 4" (1,17 m x 6,5 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 6" x 13' (3,2 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 22' 5" (2,74 m x 6,83 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 9" x 9' (3,28 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 8" x 34' 4" (3,56 m x 10,46 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 3" x 4' 2" (1,6 m x 1,27 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 8' 4" (2,44 m x 2,54 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 5" x 10' 8" (1,96 m x 3,25 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' x 14' (3,96 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 8" x 20' 3" (3,25 m x 6,17 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' x 8' 5" (2,74 m x 2,57 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 9" x 20' 4" (3,28 m x 6,2 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 9" x 12' 7" (3,28 m x 3,84 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' x 12' 4" (3,66 m x 3,76 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : 2e étage
Dimensions : 7' 7" x 11' 9" (2,31 m x 3,58 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 8" x 9' 9" (3,86 m x 2,97 m)
Plancher : Bois mou
Hall
Étage : 2e étage
Dimensions : 7' 7" x 11' 9" (2,31 m x 3,58 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 10" x 3' 1" (1,17 m x 0,94 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' 2" x 5' 4" (2,49 m x 1,63 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' x 8' 2" (3,66 m x 2,49 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 4" x 14' (4,06 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 10' 9" x 20' 4" (3,28 m x 6,2 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 3e étage
Dimensions : 10' 9" x 12' 7" (3,28 m x 3,84 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 3e étage
Dimensions : 13' 1" x 11' 2" (3,99 m x 3,4 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' x 21' (3,66 m x 6,4 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' 8" x 9' 9" (3,86 m x 2,97 m)
Plancher : Bois mou
Espace de rangement
Étage : 3e étage
Dimensions : 8' 6" x 3' (2,59 m x 0,91 m)
Plancher : Tapis
Salle d'eau
Étage : 3e étage
Dimensions : 3' 10" x 3' 1" (1,17 m x 0,94 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 8' 2" x 5' 4" (2,49 m x 1,63 m)
Plancher : Céramique
Salon / Salle à manger
Étage : 3e étage
Dimensions : 13' 7" x 27' 11" (4,14 m x 8,51 m)
Plancher : Bois franc
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 3" x 14' 7" (3,43 m x 4,45 m)
Plancher : Béton
Chambre du sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 6" x 11' 9" (2,9 m x 3,58 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre froide
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 3" x 6' (3,43 m x 1,83 m)
Plancher : Autre
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 3" x 18' 9" (3,43 m x 5,72 m)
Plancher : Béton
Recoin
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 8" x 9' 8" (2,03 m x 2,95 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' 7" x 6' 10" (1,4 m x 2,08 m)
Plancher : Céramique
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' x 17' 4" (3,35 m x 5,28 m)
Plancher : Bois flottant
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' 10" x 15' 2" (6,35 m x 4,62 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
61,71 $
740,52 $
Taxes municipales
508,84 $
6 106,03 $
Électricité
69,27 $
831,20 $
Chauffage
344,31 $
4 131,68 $
Assurances
463,89 $
5 566,67 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
7 650,00 $
91 800,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 485 000 $

Triplex à vendre

2632-2630-2628, rue Leclaire Mercier / Hochelaga / Maisonneuve Montréal / l'Île

N° 1083514

Avec revenus
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Téléphone
514-261-8626
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