Immeuble à revenus (78 000$) prêt pour une conversion en condo si souhaité, secteur recherché à Hochelaga (rue Valois), 3 grands logements (3 x 1 000 pi²), cadre de vie exceptionnel à quelques minutes du centre-ville en auto ou en vélo, recherché par les familles et très facile à louer, accès rapide au centre-ville, Vieux-Montréal et quartiers centraux (Plateau Mont-Royal, Rosemont, etc.). 

Investissement : excellents revenus (78 000$ / année), très facile à louer, 2 appartements meublés et équipés pour location court terme (32+ jours) clientèles établies, croissance de l'investissement à anticiper, en plein gentrification.

Toit : membrane élastomère blanche (2017)

Emplacement recherché : 3 blocs de la Place Valois et des commerces de la Promenade Ontario, 5 minutes du Marché Maisonneuve, 10 minutes à pied du Métro Joliette (Ligne verte), près de commerces de qualité (Boulangerie Arhoma, Resto Hélicoptère, Méga Vrac, Chocolaga, Terre à soi), emplacement stratégique près de Notre-Dame, à 5 minutes du centre-ville et du Plateau, accès rapide autoroute 20 Ouest et Pont Jacques Cartier et Tunnel LH Lafontaine.

Tous les appartements : spacieux 1 000 pi² (91 m²), entrées laveuse-sécheuse et lave-vaisselle, cabanons de rangement, céramique et parquets de bois, balcons arrière et avant.

RDC : grand 7 ½ sur 2 étages entièrement rénové (2023) et bien pensé et conçu avec soin, 3 chambres dont 1 avec salle cinéma, beaucoup de rangement, cuisine de qualité avec beaucoup de rangement, salle de bain refaite en 2023, parquet de bois refaits à neuf (2023), gestion énergétique (Hilo), portes et fenêtres neuves (2023), entièrement meublé et équipé en location court terme (32 jours+) avec clientèles établies.

2e étage : grand 5 ½ entièrement rénovés (2023) cachet d'origine conservé, 2 chambres dont une double avec bureau pour télétravail, très éclairé, beaucoup de rangement, cuisine de qualité avec beaucoup de rangement, salle de bain neuve, parquet de bois refaits à neuf, entièrement meublé et équipé en location court terme (32 jours+) avec clientèles établies.

3e étage :  grand 6 ½ (3 chambres, dont un double) très ensoleillé, salle de bain refaite en 2023 avec puits de lumière (30" x 30"), beaucoup de rangement.

Cadre de vie : Ruelle très large avec circulation locale seulement, sécuritaire pour les enfants, voisinage sympathique, Service Vélo Bixi et piste cyclable directement sur la rue.

Rénovations: 

- RDC: Rénovation complète incluant électricité et plomberie, déplacement de l'escalier pour le sous-sol (esthétique et meilleure utilisation de l'espace) (2023).

- RDC: retrait du mazout (chaudière et réservoir) et changement de panneau électrique (2023) .

- RDC: ajout des thermostats intelligents HILO par Hydro-Québec.

- Sous-sol: finition en salle de cinéma et chambre additionnel, et ajout d'une grande salle de lavage avec plomberie prêt pour accueillir une SDB complète (2023).

- 2e: Planchers, SDB, peinture et papier peint antique, réfection des moulures d'origine (2023), Cuisine par ébéniste (2021).

- 3e: SDB (2023), planchers chambre des maîtres (2020).

- Toiture: remplacement fin de vie utile pour membrane élastomère blanche (2017).

- Plomberie de l'immeuble: réfection d'une partie du drain principal (50%) partie enfouie (2023) + ajout d'un clapet anti-retour (2023) + changement du drain principal à l'intérieur des murs de la cuisine aux 2e, RDC, sous-sol (2017 et 2021).