1 260 000 $
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Quadruplex à vendre

8303-8309, rue Foucher Villeray / St-Michel / Parc-Extension Montréal / l'Île

N° 1073109

Contactez le ou la propriétaire
Téléphone
514-968-1417
450-655-3976

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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Les étapes d'achat d'une propriété Acheter
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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

11 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 2 900 pi² (269.42 m²)

Remarques du proprio

Beau multiplex sur 3 étages dans un secteur paisible, à 5 minutes à pied du métro Jarry.

Entrée laveuse/sécheuse dans tous les logements. Stationnement privé et garage détaché, accessible par la ruelle. Les logements ont aussi accès à un espace de rangement (hangar).

Les deux logements 3 1/2 sont de grandes dimensions.

Revenus annuels 2024-2025: 55 716$ 

À 15 minutes à pied du parc Jarry. Quartier avec commerces de proximité, marché Jean-Talon, écoles, pistes cyclables, transports en commun.

Depuis la construction, je suis la troisième propriétaire.  

Rénovations majeures d'une valeur de 140 000$ (factures à l'appui) :

2012 - Rénovation et cuisine (appartement 8303);

2013 - Rénovation, cuisine et salle de bain (appartement 8305);

2018 - Toiture mise à neuf en bitume et gravier blanc;

2020 - Rejointement de briques arrière; 

2021 - Rejointement de briques de façade;

2022 - Remplacement des 4 portes d'entrée en façade au RC et 2e étage;

2022 - Remplacement complet de l'égout principal, soit de l'entrée de la ville jusqu'à l'entrée arrière de l'immeuble.

Informations pertinentes à savoir:

1- Visite sur rendez-vous seulement, préapprobation hypothécaire requise;

2- L'immeuble a été évalué par un évaluateur agréé;

3- Agents avec acheteurs bienvenus;

4- Un appartement, grandeur 3 1/2, se libère pour le 1er juin 2024;

5- Pour toutes informations, veuillez communiquer soit par courriel à hediromdhani@hotmail.com ou téléphone/texto 514-968-1417.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 260 000 $
Style
Attaché
Année de construction
1924
Dimensions du bâtiment
2 056 pi² (191.01 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
1
Année de l'évaluation municipale
2021
Évaluation municipale du terrain
297 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
479 300 $
Année de taxation
2024
3 1/2
2
6 1/2 et plus
2
Chambre(s)
11

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Électricité
  • Plomberie
  • Portes
  • Toiture

Garage:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Logement 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 25' x 44' (7,62 m x 13,41 m)
Plancher : Bois franc
Logement 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 25' x 44' (7,62 m x 13,41 m)
Plancher : Bois franc
Autre
Étage : 3e étage
Dimensions : 23' x 44' (7,01 m x 13,41 m)
Plancher : Bois franc
Logement 3
Étage : 3e étage
Dimensions : 23' x 44' (7,01 m x 13,41 m)
Plancher : Bois franc
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 25' x 44' (7,62 m x 13,41 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
51,26 $
615,07 $
Taxes municipales
420,86 $
5 050,33 $
Assurances
294,21 $
3 530,51 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
4 643,00 $
55 716,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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