UNE OFFRE ACCEPTÉE AVEC CONDITIONS EST EN ATTENTE DE RÉALISATION DES CONDITIONS 

UNE RARETÉ DANS LE SECTEUR

PRISE DE POSSESSION AU PLUS TARD LE 30 JUILLET 2026

Beau duplex en rangée très bien situé, à quelques minutes à pied de l'école élémentaire Saint-Albert. Le quartier offre de multiples possibilités. Vous y trouverez une vaste étendue de commerces de services : institutions financières, coiffure, barbier, cordonnier, pharmacies, épiceries, centre commercial, boutique pour animaux, SAQ, restaurants....

La proximité de l'autoroute 40, d'un grand nombre de circuits d'autobus (3, 28, 39, 61, 337, 338, 803...) vous menant en quelques minutes aux cégeps Garneau et Sainte-Foy, à l'Université Laval, au quartier Lebourgneuf, aux Galeries de la Capitale, au centre-ville et finalement à la colline Parlementaire est un point fort à considérer pour ceux qui ne veulent pas utiliser de voiture.

Bien entendu, il ne faut pas oublier la venue prochaine du tramway qui complète l'offre de transport.

À l'étage, un grand 5 et demi avec une chambre, salon, cuisine, salle à manger, pièce de rangement/salle de lavage. Très bon locataire.

Au rez-de-chaussée, un grand 9 1/2 sur 2 niveaux avec beaucoup de rangement dont : grand garde-manger, grand « garde-chaudrons » qui constituent un atout. Idéal pour propriétaire occupant.

L'îlot central invite à la causerie et à l'échange.

La cour arrière, en pavé, est clôturée et offre l'intimité nécessaire à la détente.

Le garage, de dimension raisonnable, permet l'entreposage.

Une servitude de passage notariée entre le 36 et le 38 de la Colombière Est donne accès à la ruelle et à la cour arrière et offre 3 espaces de stationnement.

Plusieurs rénovations au cours des années :

• Isolation toiture 2013
• Portes avant (r-d-c et logement) (3) 2016
• Toit à l'entrée du logement
• Fenêtre chambre sous-sol (rendre aux normes)
• Sortie eau et électricité (en façade)
• Changement de l'entrée d'eau qui était en plomb
• Terrassement à l'avant (à venir avant la vente finale)

INCLUSIONS

Balayeuse centrale, abri-soleil, réfrigérateur à vin, rideaux, stores, 4 bancs de l'îlot, réfrigérateur et congélateur au sous-sol.

EXCLUSIONS

Lampe de la salle à manger, étagères en métal

-À noter que vous devrez communiquer avec la Ville de Québec pour vérifier la conformité du foyer selon la nouvelle réglementation.

POSSIBILITÉ D'AUGMENTER LES REVENUS DE 24 000 $ EN LOUANT LE R-D-C.

**VISITE SUR RENDEZ-VOUS  SEULEMENT, SUR PRÉSENTATION D'UNE PRÉQUALIFICATION BANCAIRE VALIDE UNIQUEMENT.**

**La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.**

PRISE DE POSSESSION 31 JUILLET 2026

*AGENTS S'ABSTENIR*