1 chambre
1 salle de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 975 pi² (90,58 m²)

Remarques du proprio

Propriété industrielle recherchée, offerte à prix compétitif.

Magnifique condo-loft avec espaces ouverts en double hauteur.

Habité et rénové par des architectes, les espaces sont accueillants et possèdent une signature distinctive. Les rénovations ont été faite en respect de l'architecture d'origine, avec un juste contraste entre des touches contemporaines et les traces du passé. Ce type d'habitation à aire ouverte offre une grande versatilité d'aménagement.

Situé dans un immeuble historique (1870) recyclé en unités d'habitation/atelier d'artistes dans les années 2000, cette ancienne "manufacture de souliers" offre une belle luminosité grâce aux nombreuses fenêtres industrielles.

Aspect de la copropriété 

  • La copropriété est bien gérée et possède un très bon fond de prévoyance bien organisé
  • Les frais communs incluent les frais du chauffage à l'eau chaude par le biais d'une fournaise haute performance fonctionnant au gaz naturel (2015). Frais d'électricité très bas (environ 35$ par mois)
  • L'immeuble dispose d'un ascenseur de type monte-charge de grande dimension
  • Insonorisation optimale entre les unités
  • Location court terme interdite
  • Bâtiment giclé

Qualités architecturales du loft

  • Plafond de près de 20 pied de haut
  • Poutres et colonnes de bois massives apparentes
  • 8 fenêtres de part et d'autre de l'unité qui assurent une grande luminosité
  • Fenestration orientée Est et Ouest, lumière du lever et du coucher du soleil
  • Unité traversante, ventilation naturelle efficace
  • Situé au 3e et 4e étage (deux portes de sortie)
  • Pas de voisin au-dessus car situé au dernier étage
  • Coursive et cour arrière paisible (accès commun à la cour)
  • Vue principale sur le nouveau parc linéaire du boulevard Langelier avec arbres matures (2017)
  • Bâtiment industriel d'intérêt patrimonial de l'îlot des tanneurs

Les petits plus

  • Possibilité de dégarnir le crépis des murs sur 2 étages pour retrouver la brique d'argile d'origine
  • Possibilité de construire une pièce et une terrasse sur le toit (à valider avec la copropriété)
  • Possibilité de construire une chambre supplémentaire à peu de frais
  • Plaque de cuisson en vitrocéramique et four encastré inclus
  • Possibilité d'inclure le lave-vaisselle si désiré

Le petit moins

  • Stationnement sur rue avec vignette 

*** Nous avons une voiture et habitons ce loft depuis 8 ans. Nous avons fait le choix de stationner dans la rue et n'avons jamais eu de problème. Le stationnement est abondant et facile. Plusieurs options à faible coût sont disponibles à proximité. ***

Liste des rénovations réalisées 

  • Seuil et porte extérieur au 4e étage - 2018
  • Nouvel escalier et design optimisant le rangement - 2017
  • Ajout d'une chambre, d'un rangement, d'un walk-in et d'un garde-corps en acier - 2011
  • Nouvelle cuisine avec îlot, conviviale et ergonomique - 2011
  • Nouveau plancher (céramique et bois franc) - 2011 

Liste des rénovations potentielles à faire

  • Design de la salle de bain

*** Cette copropriété est assujettie à une clause d'artiste. Cette clause stipule qu'il est nécessaire d'avoir une activité dans un domaine lié aux arts, à la culture ou à la créativité et la conception sous toutes ses formes. L'acheteur doit déposer une preuve de pratique créative avant l'achat pour approbation par le CA. 
(Exemple de champs de pratique autorisé: domaine de l'architecture, photographie, création numérique, arts visuels, design, mode, théâtre, littérature, communication, graphisme, radio, musique, artisanat, danse, cirque etc.) ***

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Style
Mezzanine
Précisions
Divise
Situé à quel étage? (si condo)
3
Prix demandé
229 500 $
Évaluation municipale
219 000 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1870

Parement extérieur:

  • Adex
  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Eau chaude
  • Électricité
  • Gaz à rendement élevé
  • Plinthe

Cuisine:

  • Four encastré
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Table de cuisson

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Cuisinière
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Poêle
  • Rideaux
  • Walk-in

Salle de bain:

  • Bain et douche

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Gouttières
  • Peinture

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' x 9' (2,74 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : 3e étage
Dimensions : 3' x 9' (0,91 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' x 14' (3,66 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre
Étage : 4e étage
Dimensions : 11' 6" x 12' (3,51 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 4e étage
Dimensions : 16' x 11' 6" (4,88 m x 3,51 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : 4e étage
Dimensions : 5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)
Plancher : Bois mou
Salle à manger
Étage : 4e étage
Dimensions : 18' x 13' 6" (5,49 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 4e étage
Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 4e étage
Dimensions : 5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
21,93 $
263,19 $
Électricité
30,00 $
360,00 $
Taxes municipales
200,48 $
2 405,79 $
Frais de copropriété
271,00 $
3 252,00 $
Assurances
43,83 $
526,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

229 500 $

Loft à vendre

306-7, rue de Saint-Vallier Est

Saint-Roch Québec Rive-Nord

N° 850993

Divise
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