Vie urbaine et verdure !

Située à la Haute-Ville de Québec dans le secteur Montcalm-Saint-Sacrement, cette grande maison, à l'esthétique sobre et noble, a été entretenue avec soin au fil des ans.

Originale et rare sur le marché, elle est située dans un quartier familial très recherché pour sa qualité de vie, sa sécurité et la proximité de nombreux services incluant tous les niveaux de scolarité, de la garderie à l'Université. 

Coin de rue et éloignée des voisins, elle possède un grand terrain de 8,000 pi carrés (80 X 100). 

Sa grande cour arrière est clôturée et entourée d'une magnifique haie de lilas blancs. Possibilité d'ajouter une piscine, une terrasse, un jardin et des jeux d'enfants.

Elle est dotée de pièces lumineuses grâce à une fenestration sur quatre côtés. Plafonds de 9 pi et demi. Chauffage électrique à l'eau chaude pour un meilleur confort. Entre-toit isolé R51, en 2023. Fraichement repeinte.

La grande cuisine des années 60 est de qualité supérieure, de marque Gerco Métal.

Solarium isolé, idéal pour salle de télé, de jeux, de lecture et de détente.

Bureau insonorisé, avec bibliothèque encastrée.

Planchers de bois franc récemment sablés et vernis, aux deux étages. Dans le salon et la salle à manger, de magnifiques tapis de laine, provenant d'Angleterre, recouvrent un plancher de bois franc. 

Beaucoup de rangements. Garde-robe de cèdre à l'étage. Chambre froide et trois autres espaces de rangement au sous-sol. Grande garde-robe dans les chambres.

Sous-sol rénové en 2015, idéal pour des soirées de cinéma maison, salle de jeux etc. 

Grandes galeries avec balançoires. Parement extérieur en Permaglaze (stuc acrylique de qualité).

Grand garage double de 874 pi carrés (23pi X 38pi) (7.01m x 11.58m) dont les murs et le plafond sont isolés et portes électriques avec commandes à distance changées en 2023.

Fournaise électrique installée en 2015. Entrée électrique de 200 amp avec disjoncteurs. Nouveau drain sanitaire en 2015. Toiture refaite en 2014. Plusieurs améliorations effectuées en 2023. 

Documents disponibles

-Certificat de localisation récent

-Rapport d'évaluation: Le prix demandé est basé sur une évaluation professionnelle estimée entre  950 000$ et 1 million. 

-Documents attestant la réalisation de divers travaux avec garanties transférables

-Documents légaux

Tous les services à moins d'un kilomètre

• Éducatifs:  École Montessori de la Colline (de 6 mois à 5 ans), Collège Stanislas ( de la maternelle à fin secondaire), école primaire internationale Saint-Sacrement, Holland Scholl, CEGEP Garneau (450m), CEGEP Sté-Foy (2,5km), Université Laval (2 km), etc. 
• Services de santé: deux hôpitaux (750m et 1,6 km), centres dentaires, trois pharmacies, deux centres pour la vue, vétérinaire, Clinique de radiologie à la Cité Verte, etc.
• Alimentaires: boulangerie, sushi, pizzeria, chocolaterie, boucherie- épicerie, restaurant La Girolle, la SAQ, supermarché (1,5km), etc.
• Récréatifs: nombreux parcs, piscine intérieure au YWCA et extérieure chauffée aux Loisirs Saint-Sacrement, patinoire, piste cyclable, skate, plusieurs parcs, etc. 
• Financiers: deux banques et une caisse populaire.
• Autres: vétérinaire, quincaillerie, coiffure, dépanneur, fleuriste, etc
• https://www.quartierstsacrement.com/entreprises/liste-des-commerces/ 

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