Immeuble résidentiel et commercial situé au coeur du quartier Saint-Sauveur représentant une occasion unique!

Entièrement rénové en 2018, suite à un incendie, avec souci du détail selon des standards de finition haut de gamme tout en respectant l'architecture d'origine. L'orientation sud-est de la façade et les grandes ouvertures offrent beaucoup de luminosité aux pièces. Sur cette portion de l'avenue des Oblats, le voisinage est constitué de marchands, résidents, locataires et d'une école primaire. Un excellent lieu entre le dynamisme des microbrasseries, tavernes, restaurants, lounges, salles de concert de la basse-ville et la tranquillité des banlieues. Tous les points d'intérêts de la ville (lieux touristiques, écoles, université, centres commerciaux, centres sportifs, sentiers de la rivière Saint-Charles, musées) sont accessibles via le transport en commun, voiture, marche, vélos ou jogging.

L'immeuble repose sur un terrain de 2 316 pi2 avec 41' de façade, il occupe 52 % du terrain plat. Il s'agit d'une construction à ossature de bois avec un revêtement de briques sur les 4 façades. Toiture avec drain intérieur en membrane élastomère. L'immeuble compte trois étages de superficies différentes (total 4 000 pi2 incluant le sous-sol sans fenêtre de 1 200 pi2).

Niveau de la rue :

• Porche (435 Pi2) servant de stationnement pour 2 voitures en enfilade avec filage pour borne de recharge. Il permet un accès à la cour arrière (590 pi2) dont l'aménagement a été fait à l'été 2023.
• Remise (172 pi2) non chauffée pouvant servir de rangement ou d'atelier.
• Hall d'entrée du logement de l'étage (147 pi2) et accès au sous-sol.
• Local commercial (690 pi2) avec vitrines et entrée sur l'avenue et accès à la cour arrière. On y retrouve un espace à aire ouverte, un bureau fermé, une salle d'eau et une cuisinette; des plafonds de 9' 7". Notez que le commerce peut être accessible via le hall d'entrée du logement. Il offre la possibilité d'exploitation par le propriétaire occupant ou en location. L'entrée électrique, la ventilation et le chauffage sont indépendants.

Caractéristiques :

• Sol : tuiles céramiques
• Murs et plafond gypse
• Rails éclairage DEL
• Salle d'eau et cuisinette
• Chauffage et climatisation électriques par convecteurs, plinthes et thermopompe murale
• Échangeur d'air
• Entrée électrique indépendante

Exclusions :

• Luminaire mural bureau fermé
• Luminaire suspendu aire ouverte
• Miroir salle d'eau
• Mobilier et accessoires

Inclusions :

• Habillage de fenêtres

Logement à l'étage

• Logement (6 1/2) dont les pièces de vie, situées du côté de l'avenue, jouissent d'une luminosité généreuse. Vous profiterez du calme grâce à l'insonorisation et la qualité haute de gamme des fenêtres en aluminium en façade. Les plafonds de 9' 2" offrent un volume unique grâce aux retombées et au rétroéclairage.
• Confort grâce au système de chauffage/climatisation à air pulsé et planchers de céramique chauffants jusque dans la douche à l'italienne.
• Mobilier et éclairage intégrés.
• Un des deux salons pourrait être converti en une troisième chambre facilement.
• La cuisine s'ouvre sur la terrasse où le soleil se pointe sur l'heure du lunch jusqu'à l'apéro!

Exclusions :

• Luminaire suspendu salle à manger
• Système de son mural
• Luminaire mural rouge
• Mobile cuisine

Inclusions :

• Habillage de fenêtres

Note AIRBNB

• Il est possible pour le propriétaire occupant dont c'est la résidence principale de louer à court terme pour 90 nuitées maximum par années avec l'accord de la municipalité et une licence CITQ.
• Nous l'exploitons présentement : https://fr.airbnb.ca/rooms/812413936761812309?source_impression_id=p3_1691969867_gIbGaIHww8x7ueih 

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.