***EXCELLENTE LOCALISATION***

            IMMEUBLE 6 LOGEMENTS sur le CHEMIN SAINT-LOUIS à ½ KM DES PONTS

Immeuble dont l'orientation apporte une généreuse luminosité aux appartements toute l'année. Les arbres adultes qui bornent le terrain en direction du fleuve constituent une belle fenêtre verte aux occupants l'été et procurent beaucoup d'intimité à leur grande galerie arrière. Hors saison végétative, une vue splendide sur les ponts surplombe les arbres dépourvus de leur feuillage, ce qui caractérise ce beau secteur de la Ville de Québec dont la location d'appartements ne nécessite que très peu d'effort année après année.

DESCRIPTION

GRAND 6-PLEX (40 x 64) bien entretenu comprenant quatre 5½, un 4½ et un 3 ½ chacun très spacieux et tous loués NC et NÉ. Revenus annuels de 57 300 $. Chaque logement comprend un espace de rangement au sous-sol et une entrée laveuse sécheuse.

À L'ÉTAGE : Deux 5½ avec plafond cathédrale. Grand balcon avant qui donne sur le chemin Saint-Louis et un espace galerie privé avec corde à linge à l'arrière.

REZ-DE-CHAUSSÉE : Deux 5½ avec petite surface de pavé uni à l'avant et un espace galerie privée avec corde à linge à l'arrière.

DEMI SOUS-SOL : Le 3½ et le 4½ sont si spacieux qu'une chambre supplémentaire aurait pu y être aménagée dans chacune des unités. Leur entrée via la porte principale est accessible en descendant un palier par la cage d'escalier, et par l'arrière ces appartements sont directement accessibles en descendant quelques marches, ce qui leur confère l'apparence de demi sous-sol. Les occupants de ces deux logis ont accès chacun à une petite cour intime en pavé uni bordée de plates bandes bien entretenues.

DIMENSIONS SOMMAIRES

Les 5 ½  sont identiques : Cuisine : 14 x 17½, chambre #1 : 12 x 15, chambre #2 : 9½ x 15, chambre #3 : 8 x 10 salon : 14 x 14½

Le 4 ½ : Cuisine : 14 x 18, chambre #1 : 13 x 14, chambre #2 : 10 x 13, salon : 13½ x 18

Le 3 ½ : Cuisine, salle à manger - salon : 18 x  24, chambre #1 : 12 x 13,

RÉNOVATIONS RÉCENTES

Toutes les portes et fenêtres des appartements / toiture élastomère  / cage d'escalier avant (hall d'entrée) / nouveaux espaces de rangement (lockers) / plomberie refaite à 99 % / 6 chauffe-eaux moins de 3 ans / 6 salles de bain / 6 cuisines valorisées / 6 entrées électriques distinctes de 100 AMPS / 6 tableaux neufs avec disjoncteurs / soffite et fascia / balcons avant en fibre de verre et garde-corps haut de gamme en acier galvanisé / escaliers arrière et garde-corps 42 en acier galvanisé / galeries arrières + fascia + soffite + revêtement arrière automne 2018

TRAVAUX MAJEURS

IMMEUBLE PIEUTÉ SUR TOUT SON PÉRIMÈTRE AUX 8 PIEDS, MUR DE MAÇONNERIE CÔTÉ «NORD-EST» REFAIT ET RÉISOLÉ, DRAIN AGRICOLE NEUF, INSTALLATION D'UN SYSTÈME INCENDIE

STATIONNEMENT

Au moins 10 cases de stationnement extérieur sont disponibles dont 4 asphaltées en façade

Taux d'occupation 100 %

                                                 ***AGENT S'ABSTENIR***