Chaleureuse maison ancestrale ayant gardé beaucoup de cachet, très bien entretenue, opérée en gîte touristique depuis environ 35 ans, située le long de la Véloroute des Bleuets au coeur du village de Péribonka, directement à l'embouchure de la rivière et du lac Saint-Jean.

Pas de voisins avant et superbe vue sur la rivière et le lac, à distance de marche de la marina et de la descente de bateaux. Maison de deux étages avec fondation de béton coulé et sous-sol fini.

Clientèle assurée, composée à 95 % de cyclistes. Excellent rendement sur quatre mois de location. Revenus potentiels pouvant atteindre entre 40,000$ et 45,000$ sur une plus longue période annuelle d'opération.

La partie gîte occupe l'étage supérieur et comporte quatre chambres dont deux avec salles de bain privées et une avec une salle d'eau. Une salle de bain complète additionnelle se trouve aussi à l'étage ainsi qu'un boudoir.

Grand perron extérieur en pruche avec tables de patio et chaises, portique vitré, terrain aménagé de fleurs et arbustes, haie de cèdres, trottoir de granite, balançoire et cabane d'enfants.

Une remise pour entreposer jusqu'à douze vélos incluant un coffre d'outils pour réparation de vélos et deux vélos hybrides de location de marque Giant en très bon état.

La partie privée de la résidence a été conçue afin de préserver l'intimité des propriétaires. Une grande salle à déjeuner indépendante pouvant accueillir jusqu'à seize personnes sur des tables séparées ou regroupées.

Cuisine refaite et très fonctionnelle, grand évier et évier à l'îlot, deux frigos. Plusieurs prises électriques. Cuisinière et lave-vaisselle neufs.

Salle à dîner des propriétaires indépendante de la partie gîte, salon et deux salles de bain privés.

Le sous-sol avec entrée indépendante est aménagé, il comporte la partie buanderie : deux laveuses à linge, deux sécheuses, également un congélateur et un espace atelier avec un établi de travail. Une chambre des maîtres avec walk-in ouvert et une chambre d'invités.

Tous les planchers du rez-de-chaussée en bois franc sauf celui de la cuisine en bois flottant neuf.

Idéal pour occupants adeptes de pêche, de plage et de navigation.

Le prix de vente inclus tous les meubles de la partie gîte des quatre chambres, boudoir, salle à déjeuner ainsi que la literie en double, la vaisselle et les accessoires pour opérer convenablement le gîte (cafetières, grille-pains, etc.) de même que les frigos, les laveuses, sécheuses, le congélateur, cuisinière (neuve), lave-vaisselle (neuf), tables, téléviseur, chaises et banc du perron, balançoire, tondeuse à pelouse, un coupe-bordure à essence, deux vélos, un coffre et les outils de réparation de vélos.

Note : Possibilité de vendre en extra tous les meubles de la partie privée à l'exception des items personnels et peau de vache, étagère antique du salon et d'une crémaillère.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :

• Toitures neuves en tôle (2019)
• Peinture extérieure complète (2019)
• Cuisine rénovée (2021) : garde-manger avec tablettes coulissantes, plancher bois flottant, îlot avec électricité, comptoir, évier et robinetterie neuve, hotte de poêle
• Ajout d'un sous-panneau électrique et répartition du câblage
• Trottoirs devant la maison et entrée en asphalte
• Installation de douze techno-pieux vissés de soutien pour le perron et le portique. Jupe de perron (2019).
• Escalier d'entrée du gîte
• Fenêtre salle à déjeuner
• Aménagement du portique

NOTE : La vue dans Google Street View ne reflète pas la réalité, il n'y a plus de maisons en face et sur le côté.