Statistiques immobilières du 3e trimestre de 2024 : les prix de vente atteignent des sommets

Le marché immobilier au Québec maintient son dynamisme au troisième trimestre, en partie grâce aux baisses du taux directeur qui ont facilité l'accès à la propriété pour un certain nombre d’acheteurs et acheteuses, et à une offre limitée de biens disponibles. Cette combinaison semble garder une pression à la hausse sur les prix, ce qui pourrait continuer à influencer le paysage immobilier dans les mois à venir.

Lisez la Minute de l’immobilier du 2e trimestre de 2024 pour prendre connaissance des statistiques antérieures !

Sommaire :

• Gatineau : un ralentissement marqué des nouvelles mises en marché
• Montréal : un rythme soutenu de transactions malgré la baisse des nouvelles mises en marché
• Québec : l’offre ne suffit pas à la forte demande
• Saguenay : un rebond du nombre de transactions  
• Sherbrooke : des prix médians en forte progression
• Trois-Rivières : encore un des marchés les plus chauds
• Analyse des tendances et regard vers le futur 

Durant les 6 premiers mois de l’année, la proportion de propriétaires mettant leur bien sur le marché avait connu une hausse soutenue de 12 %¹. Cependant, un ralentissement notable a été observé au troisième trimestre, avec une augmentation de l’offre limitée à seulement 4 % par rapport à la même période l'an dernier².

En revanche, les ventes ont suivi une trajectoire différente. Après une hausse appréciable de 8 % au premier semestre de 2024, le troisième trimestre a affiché une croissance encore plus forte, atteignant 12 % par rapport à l'année précédente³. 

Ce ralentissement dans le nombre de nouvelles mises en marché, jumelé à une augmentation importante des transactions, a eu une incidence directe sur l’inventaire qui était déjà limité. Celui-ci a diminué de 6 % par rapport au trimestre dernier, marquant une première baisse après plusieurs mois de croissance modérée⁴. 

Bien que le nombre de propriétés soit supérieur à celui de l'année dernière, cette offre limitée continue de maintenir un marché relativement dynamique à l'échelle de la province. Pour les acheteurs et acheteuses espérant un retour à un équilibre, le nombre de mois d'inventaire indique que le marché reste favorable à la partie vendeuse, sans véritable amélioration par rapport à la moyenne des 12 derniers mois.

Dans ce type de marché, les délais de vente demeurent rapides, similaires à ceux des mois précédents et légèrement supérieurs à ceux de l’année dernière. En moyenne, il faut 62 jours pour vendre une propriété unifamiliale, 63 jours pour une copropriété et 81 jours pour un multiplex (2 à 5 logements)⁵. 

Ces différents indicateurs contribuent à créer une hausse importante des prix médians des propriétés au Québec. Les résidences unifamiliales atteignent un prix médian record de 425 000 $, soit une augmentation de 8 % par rapport à l'an dernier. Les copropriétés affichent un prix médian de 387 500 $, en hausse de 4 %, tandis que les multiplex voient leur valeur fortement grimper jusqu’à 520 000 $, ce qui représente une hausse de plus de 10 %⁶. 

Gatineau : un ralentissement marqué des nouvelles mises en marché 

La région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau présente des résultats comparables à ceux du Québec, mais avec des tendances légèrement plus marquées. Après une forte augmentation de l’offre de propriétés durant les 6 premiers mois de l’année (+19 %), les nouvelles mises en vente ont soudainement ralenti, ne progressant que de 1 % par rapport à 2023 pour le troisième trimestre⁷. 

Malgré la raréfaction des inscriptions, le nombre de transactions demeure actif, affichant une hausse de 11 % par rapport à la même période l'an dernier⁸. Ainsi, le nombre de propriétés disponibles sur les principales plateformes de vente met fin à la progression observée précédemment et diminue de 4 % par comparaison avec le trimestre précédent⁹. 

Cette pénurie d'offres contribue à maintenir des conditions avantageuses pour les vendeurs et les vendeuses souhaitant mettre leur propriété sur le marché. 

Les délais de vente demeurent rapides dans la RMR de Gatineau – parmi les plus courts de la province – avec une moyenne de 45 jours pour une maison unifamiliale, 48 jours pour les copropriétés et 59 jours pour les plex de 2 à 5 logements¹⁰. 

En ce qui a trait aux prix, le coût médian d'une maison unifamiliale s'élève à environ 478 000 $, marquant une hausse de 7 % par rapport à l'année précédente, une tendance similaire à celle observée dans la province¹¹. Les hausses sont moins prononcées pour les copropriétés et les plex qui affichent des prix médians de 320 000 $ et 525 000 $ respectivement¹¹. 

Montréal : un rythme soutenu de transactions malgré la baisse de nouvelles mises en marché

Après plusieurs mois de croissance en matière des nouvelles inscriptions dans la RMR de Montréal, les mises en marché ont été moins nombreuses, n'enregistrant qu'une hausse de 4 %, comparativement à un rythme de 13 % durant les 6 premiers mois de l’année¹². En revanche, le nombre de transactions a poursuivi sa tendance à la hausse, affichant une augmentation de 11 % par rapport à 2023, un rythme cohérent avec celui observé depuis le début de l’année¹³. 

Cette situation influe sur le nombre de propriétés disponibles sur les différentes plateformes immobilières, qui a reculé de 8 % par rapport au trimestre précédent¹⁴. 

Ces facteurs démontrent que le marché demeure avantageux pour la partie vendeuse, avec des tendances très semblables à celles notées au cours des 12 derniers mois. Bien que certains indicateurs laissent entrevoir un potentiel retour à l'équilibre, cela ne s'est pas encore matérialisé, maintenant ainsi un environnement favorable pour les propriétaires souhaitant vendre leur demeure. 

La RMR de Montréal continue d'afficher des délais de vente relativement courts, en accord avec la tendance provinciale. En moyenne, il faut environ 50 jours pour qu'une propriété unifamiliale trouve preneur, 63 jours pour une copropriété et 82 jours pour un plex de 2 à 5 logements¹⁵. 

Dans un marché où les prix sont les plus élevés de la province, les acheteurs et les acheteuses continuent d'acquérir des biens à des prix élevés, en hausse par rapport à l'année précédente. Le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 585 000 $, marquant une augmentation significative de 6 % en regard de l'an dernier, ce qui constitue un sommet historique¹⁶. Les copropriétés ont également connu une hausse de 4 %, établissant un nouveau record avec un prix médian de 420 000 $, tandis que les plex affichent des prix médians de 728 000 $, soit une hausse de 3 % par rapport à l'année dernière¹⁶. 

Québec : l’offre ne suffit pas à la forte demande 

Depuis plusieurs trimestres, le marché de la RMR de Québec montre des signes de surchauffe. Une dynamique sans ralentissement s’était dessinée en début d’année et le troisième trimestre s'inscrit dans cette tendance. 

Les acheteurs et les acheteuses constatent une diminution de 4 % du nombre de nouvelles mises en vente par rapport à l'année précédente¹⁷. En revanche, le nombre de transactions continue d'augmenter, en hausse de 10 % par rapport à 2023 pour ce trimestre¹⁸. 

Ces fluctuations ont des conséquences claires : l'inventaire de propriétés à vendre sur les principales plateformes immobilières diminue grandement. Alors que la province avait enregistré une certaine stabilité par comparaison avec l'année précédente, la région connaît une décroissance de 15 % en regard de l'an dernier et de 7 % par rapport au deuxième trimestre de l’année 2024¹⁹. 

En analysant le rythme des ventes par rapport à l'inventaire disponible, la dynamique du marché favorise fortement la partie vendeuse. En effet, le nombre de mois d'inventaire est parmi les plus bas du Québec et il est même inférieur à celui observé au cours des 12 derniers mois dans la région. 

Dans un marché favorable à la partie vendeuse, les ventes rapides sont fréquentes pour la clientèle de DuProprio. Environ 46 % des propriétés mises en vente dans le troisième trimestre sur DuProprio.com ont été déclarées vendues en moins de 30 jours et 26 % d'entre elles ont été vendues dans un contexte de surenchère, marquant une hausse de 7 % par rapport à l'année dernière²⁰.

En ce qui concerne les délais de vente moyens, ceux-ci s'établissent à 56 jours pour une maison unifamiliale, 59 jours pour les copropriétés et 60 jours pour les plex²¹. 

Dans ce marché toujours dynamique, les prix médians continuent d'augmenter et culminent dans toutes les catégories. Le prix médian d'une maison unifamiliale est de 385 000 $, soit une hausse de 6 % par rapport à l'année précédente. Pour les copropriétés, le prix est de 284 000 $ (+9 %), tandis que les multiplex atteignent 420 250 $ (+11 %)²². 

Saguenay : un rebond du nombre de transactions

Le troisième trimestre dans la RMR de Saguenay a été très actif. Après une diminution du nombre de transactions lors du trimestre précédent, une hausse notable de 15 % a été enregistrée par rapport à l'année dernière²³. Cette forte progression a eu lieu malgré une diminution de 8 % des nouvelles inscriptions²⁴. 

En conséquence, l'inventaire de propriétés à vendre a reculé de 9 % par rapport au trimestre précédent²⁵. De plus, l'inventaire, qui peine à s'accumuler depuis le début de l'année, est inférieur à celui de 2023 à pareille date, avec une baisse de 7 %²⁵. 

Les propriétaires désirant vendre leur bien se trouvent toujours en position de force, et leur situation est encore plus avantageuse par rapport à la moyenne des 12 derniers mois. 

Les délais de vente sont rapides et relativement stables par rapport à l'année dernière, avec une moyenne de 49 jours pour les maisons unifamiliales et de 74 jours pour les multiplex²⁶. Bien que le taux de surenchère reste au même niveau que celui de la province, soit 15 %, environ la moitié (47 %) des clients et clientes de DuProprio ayant mis leur propriété en vente dans la RMR de Saguenay au troisième trimestre ont rapporté avoir vendu leur bien dans les 30 premiers jours, ce qui témoigne de l'intensité du marché dans la région²⁷. 

Les prix des maisons unifamiliales poursuivent leur progression, affichant une forte hausse de 12 % par rapport à l'an dernier, atteignant un prix médian de 301 750 $²⁸. C'est le premier trimestre où la région franchit la barre des 300 000 $²⁸. En revanche, le prix des copropriétés n'a pas changé par rapport à l'année précédente, se maintenant à un prix médian de 235 000 $²⁸. Les plex, quant à eux, ont un prix médian de 290 500 $, soit une hausse de 6 %²⁸. 

Sherbrooke : des prix médians en forte progression

Le marché de la RMR de Sherbrooke a enregistré une hausse de 18 % des nouvelles mises en marché comparativement aux 6 premiers mois de 2023, avec des transactions soutenues au même rythme²⁹. Cependant, lors du troisième trimestre, comme dans le reste de la province, le nombre de nouvelles propriétés sur le marché diminue, bien qu'il demeure supérieur à l'année précédente (+6 %)²⁹. En parallèle, les transactions augmentent de 19 % par rapport à l'an dernier³⁰. 

Sans surprise, l'inventaire chute de 4 % en comparant avec le trimestre précédent, mais a bénéficié des cumuls des mois précédents, se retrouvant au-dessus des niveaux de l'année dernière à la même date (+24 %)³¹. 

En analysant le dynamisme du marché, influencé par le rythme des ventes et l'inventaire disponible, il est clair que la situation reste stable : le marché demeure favorable à la partie vendeuse. 

Les délais moyens de ventes résidentielles demeurent courts et sont légèrement supérieurs à ceux de l'année dernière. Il faut environ 50 jours pour vendre une maison unifamiliale, 70 jours pour une copropriété et 75 jours pour un plex de 2 à 5 logements³². 

Le marché immobilier de la RMR de Sherbrooke continue de montrer un dynamisme vigoureux. Les prix des maisons unifamiliales franchissent pour la première fois la barre des 400 000 $, atteignant un prix médian de 425 000 $, ce qui représente une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente³³. Les copropriétés suivent cette tendance avec un prix médian de 300 000 $, soit une hausse de 8 %³³. Les plex affichent un prix médian de 460 000 $, marquant un accroissement de 8 %³³. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue et d'un marché très actif. 

Trois-Rivières : encore un des marchés les plus chauds

Trimestre après trimestre, le marché de la RMR de Trois-Rivières se distingue comme l'un des plus actifs du Québec. Depuis le début de l'année, les nouvelles inscriptions ont diminué de 7 %, mais cette tendance s'est accentuée au troisième trimestre avec une baisse de 15 %³⁴. 

Malgré cette diminution, le volume des transactions reste stable par rapport à l'année précédente³⁵. Cela crée une pression supplémentaire sur l'inventaire des propriétés à vendre, déjà limité, qui enregistre une chute de 12 % relativement au trimestre dernier³⁶. 

La rareté des inscriptions dans la région trifluvienne renforce la compétitivité du marché qui affiche désormais le plus bas nombre de mois d'inventaire de la province. Cette situation confère à ce coin de pays le statut de marché à l’avantage de la partie vendeuse, où la demande dépasse largement l'offre.

Les personnes ayant mis leur propriété en vente sur DuProprio.com ont tiré parti de cet engouement : 34 % des propriétés déclarées vendues sur la plateforme l'ont été dans un contexte de surenchère, marquant une hausse de 2 % par rapport à l'an dernier³⁷. 

En matière de délais de vente, la RMR de Trois-Rivières enregistre des temps parmi les plus rapides de la province : il faut en moyenne 43 jours pour vendre une maison unifamiliale, 40 jours pour une copropriété et 75 jours pour un plex³⁸. 

Dans ce marché en effervescence, les prix continuent de progresser fortement. Les maisons unifamiliales ont bondi de 10 %, atteignant un prix médian de 345 438 $³⁹. Les copropriétés affichent une hausse encore plus marquée, avec une envolée spectaculaire de 15 %, portant leur prix médian à 282 000 $³⁹. Les plex suivent également cette tendance haussière, avec une augmentation de 8 %, ce qui fait grimper le prix médian à 319 000 $ pour le trimestre³⁹. 

Analyse des tendances et regard vers le futur 

Depuis plusieurs trimestres, nous assistions à un lent retour à l'équilibre avec une accumulation d'offres de propriétés à vendre, accordant ainsi un peu plus de choix aux acheteurs et aux acheteuses⁴. Cependant, le troisième trimestre a marqué une rupture de cette tendance. En effet, les propriétaires ont mis moins de demeures en vente, réduisant donc l'offre, tandis que la partie acheteuse est restée très active, soutenue par une plus grande confiance et une meilleure capacité d'emprunt, en partie grâce aux baisses successives du taux directeur de la Banque du Canada⁴. 

Taux directeur de la Banque du Canada

La récente baisse du taux directeur, survenue le 23 octobre, pourrait renforcer cette dynamique et retarder davantage un retour à l'équilibre. Les mois à venir seront déterminants pour évaluer si le marché provincial risque de basculer vers une surchauffe plus généralisée, déjà observée dans certains territoires. Un afflux constant de nouvelles propriétés sur le marché sera nécessaire pour contenir cette tendance, même si le troisième trimestre a pris une direction opposée à celle remarquée en début d'année. 

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