Sherbrooke, bien plus qu’une ville universitaire!

Entre les rivières Magog et Saint-François se situe Sherbrooke, dans les Cantons-de-l‘Est – ou si vous préférez, en Estrie. Bien plus qu’une cité universitaire, la ville joue un rôle économique et culturel important pour ses habitant·es et ceux des régions environnantes. Explorez ce que Sherbrooke a à offrir et déterminez si ce pourrait être votre prochain lieu de résidence.

Le bien-être au cœur de l’Estrie

Sherbrooke se démarque par ses nombreux parcs et espaces verts (comme le parc Jacques-Cartier et le parc du Mont-Bellevue), parfaits pour se détendre et profiter de la nature. Le Marché de la Gare, lui, incarne pleinement le charme de la ville avec ses produits locaux et son ambiance agréable. 

L’une des forces de Sherbrooke est sans aucun doute sa situation géographique. Outre ses attraits urbains, elle est une porte d’entrée vers les trésors de l’Estrie, où les paysages et les activités de plein air abondent.   

Après avoir fait quelques kilomètres de route, vous pouvez explorer le village pittoresque de North Hatley, la mine Capelton et le lac Massawippi, puis découvrir Magog grâce au mont Orford et à ses plages enchanteresses comme Stukely.  

Sinon, laissez-vous tenter par une aventure dans les gorges de Coaticook et allez déguster la fameuse crème glacée à la laiterie! Il ne faudrait surtout pas oublier Lac-Brome et les charmantes Comptonales à Compton, qui ajoutent encore plus à la région. Il s’agit d’un festival axé sur la gastronomie et les produits locaux. 

Fait intéressant : les répondant·es de l’enquête Bien chez soi menée par EspaceProprio¹ (pour le regroupement des régions du Centre-du-Québec, de l’Estrie et de la Mauricie) ont attribué une note de 7,4 sur 10 à la question « À quel point considérez-vous votre ville de résidence actuelle comme votre ville idéale? », soulignant ainsi leur satisfaction et leur attachement envers cette parcelle du Québec. En outre, 70 % des répondant·es ont dit être attaché·es à leur ville.

Jalons historiques : Sherbrooke à travers le temps

La ville de Sherbrooke a été fondée en 1802 par Gilbert Hyatt, un homme d’affaires et loyaliste. D’abord appelée « Hyatt's Mills » en raison de la construction d'un moulin par Hyatt sur la rivière Magog, elle a été renommée « Sherbrooke » en 1818 en l'honneur de sir John Coape Sherbrooke (qui était alors gouverneur général de l'Amérique du Nord britannique). 

Sherbrooke a par la suite connu une croissance économique grâce à l'industrialisation, se transformant ainsi en un lieu de commerce de premier plan. Les cours d'eau présents sur le territoire ont permis de fournir l'énergie hydraulique nécessaire aux usines de textiles, de machinerie et de produits du bois de l’époque. 

Au fil des années, la ville a continué à se diversifier, devenant un milieu éducatif et culturel (avec la fondation de l'Université de Sherbrooke en 1954, notamment). On la reconnaît aujourd’hui pour sa belle qualité de vie. 

Jenny Ratke, originaire de l’Allemagne, est tombée sous le charme de l’endroit dès son arrivée dans la province. « En 2017, j’ai emménagé à Sherbrooke dans le cadre d’un programme d’échange à l’Université, explique-t-elle. C’était dans le but d’étudier l’histoire et la littérature française. » 

Design architectural, habitations et artères

L’architecture typique  

Sherbrooke propose une superbe diversité architecturale qui reflète son histoire et son développement. Voici un aperçu de ce que l'on peut y trouver : 

Maisons patrimoniales Les premières habitations construites dans la ville, datant du début du 19^e siècle, sont souvent en bois avec des influences néoclassiques, caractérisées par des façades symétriques, des portiques avec colonnes et des toits à deux versants. Le centre-ville de Sherbrooke présente plusieurs de ces bâtiments historiques bien préservés. 

Résidences victoriennes Le style victorien s'est ensuite imposé dans la ligne du temps avec des maisons ornées de détails décoratifs (corniches, tourelles, vérandas et fenêtres arquées ou bow-windows). Ces demeures sont généralement colorées et montrent une belle variété de formes et de textures.  

Architecture industrielle On retrouve également d’anciens bâtiments industriels en briques et en pierre, avec des verrières et des structures massives.  

Édifices institutionnels Les églises de Sherbrooke sont principalement de styles néogothique et néoroman : flèches élancées, arcs brisés, vitraux et murs en pierre. Les bâtiments de l'Université de Sherbrooke intègrent le néogothique, mais aussi le modernisme avec des structures comprenant du verre et de l'acier.  

Style contemporain Les quartiers résidentiels accueillent des bungalows, des maisons à étage des décennies 50 et 60, ainsi que des constructions modernes. Les maisons unifamiliales sont assez présentes dans la ville. 

Quelques joyaux de Sherbrooke en images  

Aménagement du territoire 

Sherbrooke se trouve à environ 150 kilomètres de Montréal. Ses routes principales sont l'autoroute 10, qui la relie à la métropole de même qu’à Magog, puis l'autoroute 55, qui permet de se rendre à Trois-Rivières.  

Le territoire est divisé en secteurs stratégiques et en districts administratifs qui coordonnent les services municipaux. La ville combine des quartiers historiques préservés (comme le Vieux-Nord) avec des lieux de croissance urbaine (les rues Wellington et King, par exemple).  

Entourée de collines et de montagnes, dont le mont Bellevue, Sherbrooke comprend également des zones industrielles commerciales, incluant le Parc industriel de Fleurimont. 

Rues incontournables

Rue Wellington Située dans le centre-ville, la rue Wellington attire les visiteur·euses avec ses divers commerces, restaurants et édifices historiques. Si vous passez par-là, songez à faire un arrêt à La Buvette du Centro ou à l’un des nombreux « Apportez votre vin » : Méchant Steak, Sballo, Chanchai, etc. Vous pourriez d’ailleurs aller acheter une bonne bouteille chez Glouglou – bières, cidres et vins québécois.  

Rue King Connue pour son architecture et ses belles boutiques, elle traverse plusieurs quartiers et offre une perspective intéressante sur l'histoire et l'évolution du lieu. 

Poursuivez votre chemin! Découvrez l’ensemble des grandes villes du Québec à travers notre série Choisir sa ville. Chaque article vous donne un aperçu détaillé des atouts des localités, vous aidant ainsi à trouver l’endroit qui convient le mieux à votre style de vie.

La démographie locale  

Population 

En 2021, la ville de Sherbrooke comptait une population de 172 950 habitant·es (hommes, femmes et toutes autres identités de genres confondues), marquant une augmentation significative de 7,2 % depuis 2016². Cette croissance dépasse la moyenne provinciale de 4,1 % et la moyenne nationale de 5,2 % sur la même période.

Minorités visibles 

Sherbrooke a une population diversifiée, avec un nombre croissant de minorités visibles. On remarque une proportion significative de communautés noires (32,3 %), latino-américaines (21,1 %) et arabes (18,0 %) au sein de ce groupe, selon les données de Statistique Canada 2021³. La même année, les minorités visibles représentaient 9,6 % de la population totale de la ville.

Langues 

Le recensement de 2021 de Statistique Canada révèle⁴ que Sherbrooke est essentiellement francophone, avec 87 945 personnes déclarant le français comme première langue officielle parlée, et 78 550 personnes maîtrisant à la fois le français et l'anglais. En comparaison, 2 865 personnes utilisaient l'anglais comme langue principale. 

Revenus des ménages 

En 2020, le revenu médian après impôt des ménages de la ville de Sherbrooke⁵ était de 55 200 $, donnée qui souligne une augmentation par rapport aux 49 600 $ enregistrés en 2015. Cette année-là, l’impact de la pandémie sur la population a été considérable, avec un pourcentage de personnes ayant reçu des prestations de soutien au revenu s’élevant à 74,2 %. 

Le marché immobilier à Sherbrooke

On peut comprendre que le marché de Sherbrooke est plus abordable que dans d’autres grandes villes du Québec (comme Montréal et Québec), selon le dernier recensement de Statistique Canada qui date de 2021⁶. Les maisons unifamiliales avaient alors un prix médian de 360 000 $, tandis que les copropriétés s’affichaient aux alentours de 270 000 $. Les plex (immeubles à logements multiples) se situaient à 407 500 $.  

Parmi les 80 475 logements privés occupés, 36,9 % étaient des maisons individuelles non attenantes, faisant de ce type de logement le plus populaire de la ville. À l’opposé, les logements mobiles étaient les moins courants, ne représentant que 0,4 % des habitations. 

Rechercher une propriété

Occupation (locataires ou propriétaires)

La ville de Sherbrooke comptait 80 475 ménages en 2021⁷, dont 52 % étaient propriétaires et 48 % locataires. Le marché locatif a certainement été influencé par la présence importante d'étudiant·es. On pourrait par ailleurs s’attendre à des politiques municipales ajustées et à la construction de nouveaux logements au cours des années à venir, pour répondre à la demande croissante et soutenir l’accessibilité.

Depuis presque quatre ans, Jenny Ratke et son mari sont propriétaires d'une maison à Fleurimont, un quartier de l'est de Sherbrooke. 

« Nous avons choisi cette portion de la ville, car les maisons étaient très abordables, dénote Jenny. Même si le salaire moyen à Sherbrooke n’est pas aussi élevé que dans la métropole, la qualité de vie ici est incomparable. Beaucoup de Montréalais·es se sont d’ailleurs installé·es à Sherbrooke depuis la pandémie. Ça rend le marché immobilier de la région plus compétitif dorénavant, mais l’achat d’une habitation demeure tout de même accessible. » 

Aspirations

L’enquête Bien chez soi menée par EspaceProprio⁸ permet d’affirmer que les habitant·es du Centre-du-Québec, de l'Estrie (incluant Sherbrooke) et de la Mauricie se distinguent par leur quête de sérénité et de détente. La relaxation et le fait de prendre soin de soi sont les principales activités auxquelles les résident·es de ces régions consacrent le plus de temps à la maison.  

Les gens de l’Estrie, du Centre-du-Québec et de la Mauricie attribuent une note moyenne de satisfaction de 7,9 sur 10 à leur demeure, les plaçant ainsi au 2^e rang des régions où l'on se sent le mieux à domicile.  

Lorsqu’on leur demande ce à quoi ils et elles aspirent pour un futur chez-soi, 25 % disent ne vouloir rien changer, une proportion supérieure aux autres régions. Spontanément, les répondant·es des régions de l’Estrie, du Centre-du-Québec et de la Mauricie mentionnent être détendu·es et fier·ières à la maison – encore une fois dans une proportion plus élevée qu’ailleurs.

Choisir sa ville et son chez-soi

Sherbrooke a le potentiel de séduire tant les familles que les jeunes. Voyons ensemble pourquoi elle mérite votre attention et pourrait devenir votre ville d’adoption.

Pourquoi Sherbrooke?

Qualité de vie remarquable

On retrouve des parcs, des sentiers et de belles vues, non seulement à Sherbrooke, mais aussi à proximité de la ville. Les adeptes de plein air sont donc comblés, tout comme les fervent·es de petits cafés, boutiques et bistros. Ajoutez à cela des infrastructures comme le Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (CHUS) et l’Université de Sherbrooke (UdeS) pour desservir la population. En somme, il s’agit d’une combinaison bien équilibrée de verdure, de divertissement et de services.

« Ce que j’apprécie le plus à Sherbrooke, c’est la possibilité de faire mes emplettes à pied ou à vélo tout en profitant de la nature, raconte Jenny Ratke. La qualité de l’air est meilleure que dans plusieurs grandes villes, et l’environnement est reposant. Il m’arrive même d’apercevoir des chevreuils dans ma cour lorsque je jardine! »

Point professionnel central

Sherbrooke se profile comme un carrefour dynamique pour le développement professionnel. On peut entre autres travailler dans le Parc scientifique, un incubateur d'idées innovantes où prospèrent des entreprises dans les secteurs des technologies de l'information, des biotechnologies et des énergies renouvelables.

Vie culturelle intéressante

Plusieurs activités, concerts et événements sont offerts tout au long de l’année. Vous pouvez assister au Festival des traditions du monde, où les saveurs et les cultures se rencontrent, ou vous laisser emporter par l'ambiance du Festival cinéma du monde de Sherbrooke.  

Jenny Ratke ajoute : « Sherbrooke est riche en histoire pour le Québec, avec ses murales qui racontent la vie d’époque et ses bâtiments en briques, surtout présents à Lennoxville. J’adore l’architecture ancienne, ça apporte une dimension unique à la ville. » 

Accessibilité économique

Le coût de la vie est modéré à Sherbrooke, ce qui permet aux résident·es de profiter des avantages de la ville sans pression financière excessive. Les prix des logements sont généralement moindres par rapport à ceux des grands centres urbains, ce qui offre une possibilité d'achat ou de location pour les familles et les jeunes professionnel·les.  

5 arrondissements de Sherbrooke

C’est parti pour un petit tour de « Sherby », en mode visite express! Découvrez ce qui distingue chacun de ces cinq quartiers de la ville de Sherbrooke : 

1. Vieux-Sherbrooke (Vieux-Nord)

Les résident·es de la ville le surnomment le Vieux-Nord et savent qu’il s’agit du cœur historique de Sherbrooke. C’est bien lui, le Vieux-Sherbrooke, qui ravit les fanatiques du passé avec ses bâtiments patrimoniaux, ses rues pavées et son ambiance unique. Proche des institutions culturelles comme le Musée des beaux-arts de Sherbrooke et la Bibliothèque municipale, l’endroit attire ceux et celles qui recherchent une vie urbaine animée. 

 2. Fleurimont

Réputé pour sa tranquillité, Fleurimont est un quartier idéal pour toute personne souhaitant se retrouver près de la nature, avec ses nombreux sentiers de randonnée. Le parc du Marais est un incontournable si vous voulez observer les oiseaux dans un espace protégé. Les commodités, comme le Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke, le centre-ville et la piste cyclable, sont également tout près. 

 3. Lennoxville

On se dirige vers Lennoxville, situé à l’est. Avec l’Université Bishop's comme point d’ancrage, ce quartier séduit une population diversifiée qui comprend des étudiant·es, de même que des familles. Elles peuvent d’ailleurs profiter des installations sportives comme le Centre sportif de l'Université Bishop's. 

Mention spéciale aux maisons victoriennes qui décorent les rues résidentielles et qui font de Lennoxville un lieu de vie apprécié. Oh! Conseil d’ami : lors de votre prochaine visite dans la région, prévoyez un détour par le Uplands, un salon de thé à l’anglaise (et musée), question de vous immerger dans l’histoire locale.

4. Rock Forest

Vous préférez les maisons modernes? Vous en trouverez qui sont abordables à Rock Forest, un quartier situé dans l’Ouest de Sherbrooke – non loin des centres commerciaux, des restaurants et de plusieurs écoles. Le cadre résidentiel est convivial, donc génial pour les jeunes familles.

5. Mont-Bellevue

Il faut se rendre au nord du centre-ville pour une ambiance de banlieue. C’est là que vous aurez une superbe vue, depuis le mont Bellevue lui-même. Ici aussi, les espaces verts préservés abondent. 

Les propriétés en vente dans la ville

Que vous recherchiez une maison familiale, un jumelé ou un terrain pour une construction neuve, le site de DuProprio propose des options pour tous les goûts et budgets. Laissez-nous vous aider à trouver votre prochain chez-soi à Sherbrooke en consultant notre sélection de propriétés en vente : 

Propriétés à vendre à Sherbrooke

Quoi découvrir à Sherbrooke?

Vous prévoyez une visite à Sherbrooke ou même de vous y établir? On a préparé une liste d’endroits à fréquenter, question de vous occuper pendant un bon moment... 

Arts et culture

• À la découverte de talents locaux et internationaux à la salle Maurice-O’Bready! Assistez à des spectacles de tous genres, été comme hiver.    

• Le majestueux Théâtre Granada ne donne pas sa place lorsqu’il est question de représentations théâtrales, de concerts et d’événements spéciaux.  

• Pour baigner dans le passé et la créativité, c’est le Musée des beaux-arts de Sherbrooke qu’il faut visiter. Les expositions regorgent de vestiges historiques et d’art contemporain. 

• Les Murales de Sherbrooke peuvent être admirées lors d’une promenade. Colorées et engagées, elles rendent vivantes plusieurs rues du centre-ville.

Adresses gourmandes 

• Chaque ville qui se respecte a SA microbrasserie, n’est-ce pas? Dans le cas de Sherbrooke, c’est le Siboire, qui n’a presque plus besoin de présentation. On y compte trois succursales et depuis peu, une quatrième à Montréal. 

• Amateur·rices de cuisine raffinée, planifiez une sortie au restaurant Auguste. Vos papilles vous remercieront après la dégustation de plats régionaux, qui résultent de techniques culinaires innovantes. 

• Un classique où l’on peut manger rapidement, mais bien? Direction chez Louis’! Hamburgers, poutines et sandwichs à la viande fumée sont servis dans cette institution sherbrookoise. 

• Ancienne église convertie en lieu branché, le OMG resto a gagné en popularité dans les 15 dernières années. L’ambiance y est décontractée et les plats, accessibles et savoureux!

La route des vins de l'Estrie mérite aussi une mention. Bien qu'elle ne passe pas directement à travers Sherbrooke, elle se trouve tout près, ce qui en fait une superbe excursion pour une journée ou une escapade de quelques jours. Les amateur·rices de vin pourront découvrir des endroits tels que le Vignoble du Ruisseau et le Vignoble de la Bauge, chacun offrant des dégustations... et des vues spectaculaires!

Loisirs et plein air 

• Le charme de la ville est dû en grande partie au lac des Nations, gage de promenades tranquilles, de moments de détente et de plaisirs nautiques.   

• Plates-bandes fleuries, bâtiments historiques, étang et plus encore : vous verrez tout ça au Parc du Domaine-Howard. Peu importe la saison, il est possible de visiter ce lieu coloré et paisible. Profitez-en pour aller dans les serres municipales.  

• Envie de vous prélasser sur la plage ou d’organiser un pique-nique? Rendez-vous à la Maison de l’eau située dans le parc Lucien-Blanchard, devant la rivière Magog. Vous pourrez y faire du kayak et de la planche à pagaie.  

• La Promenade de la gorge de la rivière Magog offre des points de vue sur les chutes via un petit sentier de marche. À explorer, surtout lorsque les arbres se remplissent de leurs plus belles couleurs en automne.

Événements et fêtes

• Chaque été, au bord de l’eau, la Fête du lac des Nations a lieu au parc Jacques-Cartier. Allez profiter des spectacles de plusieurs artistes québécois et internationaux, du concours de feux d’artifice et des nombreuses activités pour toute la famille!  

• Le Festival des traditions du monde inclut un espace dédié aux artisan·es et exposant·es, ainsi que des spectacles intérieurs et extérieurs. C’est l’occasion d’apprécier la musique, la danse et l’artisanat de plusieurs cultures internationales. 

• Ce sont les saveurs locales qui sont mises à l’honneur au festival Sherbrooke t’en bouche un coin. Vous ferez sûrement de chouettes découvertes culinaires grâce aux entreprises régionales présentes.  

• Le Festival cinéma du monde de Sherbrooke célèbre les films adorés du public à l’échelle internationale. De quoi combler les cinéphiles qui pourront se rassembler et assister aux projections animées sous les étoiles. 

¹ Selon un sondage par panel Web mené par la firme Ad hoc Recherche du 4 au 13 décembre 2023 pour le compte d’EspaceProprio auprès de 2 014 Québécois·es âgé·es de 18 à 74 ans
² STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
³ STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
⁴ STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
⁵ STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
⁶ STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
⁷ STATISTIQUE CANADA, RECENSEMENT DE 2021. « Perspective géographique, Sherbrooke », [En ligne], [https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=5&lang=F&dguid=2021A00052443027] (Consulté le 18 septembre 2024). 
⁸ Selon un sondage par panel Web mené par la firme Ad hoc Recherche du 4 au 13 décembre 2023 pour le compte d’EspaceProprio auprès de 2 014 Québécois·es âgé·es de 18 à 74 ans