Comment bien choisir son locataire?
Publié le 21 décembre 2023
L'art de savoir choisir un bon locataire ou une bonne locataire est une aptitude importante à posséder pour les propriétaires qui ont des logements. Cela leur permet de s’éviter des ennuis, de jouir d’une tranquillité d’esprit et d’avoir de meilleures chances de rentabiliser leur investissement immobilier.
Qu’il s’agisse d’une chambre au sous-sol, d’une unité de duplex, d’un appartement ou encore d’une maison, voici ce qu'il faut connaître afin de trouver des locataires sérieux.
Sommaire :
- Les 3 qualités d’un bon locataire
- Les obligations du locataire
- Identifier les locataires potentiels
- Vérifier les antécédents
- Comment trouver un locataire sérieux
- Remercier un bon locataire
Les 3 qualités d’un bon locataire
Cette liste pourrait être différente d’un·e propriétaire à l’autre, mais en général, les trois qualités suivantes sont les plus importantes qu’un·e candidat·e locataire doit posséder.
1. Être respectueux
Les locataires doivent se rappeler que l’immeuble dans lequel se trouve leur logement appartient à des gens qui ont investi des ressources considérables pour l’acquérir et qui, dans bien des cas, font des efforts constants pour l’entretenir. Faire preuve de négligence pourrait leur occasionner des pertes financières majeures.
Il est donc important qu'ils ou elles prennent soin des lieux et qu’une attention particulière soit portée aux éléments qui se dégradent plus facilement :
- L’évier et les comptoirs de cuisine;
- La douche et le lavabo de la salle de bain;
- Les électroménagers en location;
- Le balcon;
- Les aires communes;
- Le stationnement.
Si les candidat·es potentiel·les sont capables d’entretenir de bonnes relations avec leurs voisin·es, cela est un grand plus. En évitant la bisbille et en se conformant aux règlements d’immeuble, un lien de confiance entre les locataires et les propriétaires devrait se développer.
2. Être bon payeur
La locution populaire, « les bons comptes font les bons amis », est particulièrement vraie dans ce domaine. Les locataires qui paient à temps et sans irrégularités sont prisés. Cela permet aux propriétaires de conserver leurs énergies pour accomplir des tâches productives.
3. Être un bon communicateur
La communication est une qualité importante que peuvent posséder les futurs locataires. Le contact doit être facile à établir et la transparence doit régner dans les échanges. Un bris est survenu dans l’appartement? La machine à laver a coulé? Les locataires doivent signaler les problèmes sans tarder.
Les deux parties ont le devoir de s’aviser mutuellement des développements de tous genres. Entretenir des communications franches permettra aux propriétaires de savoir que leur bien est entre bonnes mains et qu’ils ou elles seront mis·es au courant s'il y a une situation qui mérite leur attention.
Les obligations du locataire
En vertu des droits et obligations résultant du bail, la partie locatrice prend les engagements suivants envers la partie propriétaire :
- Payer le loyer convenu à la date convenue.
- Utiliser le logement avec prudence et diligence.
- Ne pas changer la forme ou la destination du logement.
- Maintenir le logement en bon état de propreté.
- Respecter les lois relatives à la sécurité et à la salubrité du logement.
- Effectuer les réparations locatives dans certains cas.
- Subir les réparations urgentes et nécessaires.
- Permettre la vérification de l'état du logement, sa visite à un·e acquéreur·resse éventuel·le, l'affichage et les travaux qui doivent être effectués.
- Ne pas changer les serrures du logement.
- Se conduire de manière à ne pas troubler la jouissance normale des autres locataires ou de la partie locatrice.
- Aviser d'une défectuosité ou détérioration substantielle.
À cela s’ajoute, en fin de bail, l’obligation d’enlever ses effets mobiliers et de remettre le logement dans son état initial.
Identifier les locataires potentiels
À la recherche d’une plateforme pour afficher un logement? Jetez un coup d’œil à la section location du site DuProprio et créez votre annonce en moins de deux. Bien qu'il soit possible de publier tout à fait gratuitement1, des forfaits payants sont aussi offerts afin d’augmenter la visibilité obtenue.
Afficher un logement sur DuProprio.com
Lorsque l’annonce pour le logement en question a été affichée et que des messages provenant de futurs candidat·es ont été reçus, c’est le moment de faire ses devoirs pour trouver un·e bon·ne locataire. Certain·es propriétaires vont préférer enquêter avant de convoquer les individus les plus intéressants pour une visite, mais la demande n’est pas toujours assez forte pour procéder de la sorte.
Les dossiers des candidat·es vont révéler de précieuses informations, mais il est important d’aller plus loin et d’en apprendre plus à leur sujet.
Interroger le locataire
Que ce soit au fil d’un entretien téléphonique ou lors de la visite du logement, il est bien d’apprendre à connaître la personne et sa situation. C’est le moment de découvrir son parcours, ce qu’il ou elle fait dans la vie et d'en savoir plus sur l’étendue de son expérience en tant que locataire.
Demander une pièce d’identité
Afin de confirmer l’identité de la personne intéressée, le ou la propriétaire peut demander que lui soit présentée une pièce officielle de type permis de conduire ou carte d’assurance maladie.
Vérifier les références
Peu de gens sont mieux placés que les ancien·nes propriétaires pour donner des informations au sujet d’un·e locataire potentiel·le. Naturellement, il est recommandé de les contacter afin de savoir si leur expérience avec le candidat ou la candidate a été positive. C’est aussi une bonne manière de connaître son historique de paiement.
Vérifier les antécédents
Davantage de renseignements peuvent être exigés par le locateur ou la locatrice pour en apprendre plus au sujet des futur·es occupant·es. Il est recommandé de procéder à la vérification des antécédents suivants avant de signer un bail, même si une bonne première impression avait été laissée.
Vérifier le casier judiciaire
En principe, le ou la propriétaire pourrait disqualifier un·e candidat·e qui a un casier judiciaire. Il serait donc judicieux de commencer en effectuant cette vérification. Il est possible de découvrir si un individu en possède un en faisant appel à un organisme spécialisé, tel que la Société québécoise d’information juridique.
Faire une enquête de crédit
Afin de connaître leurs habitudes de paiement, les propriétaires peuvent faire une vérification du dossier de crédit des locataires. Ils doivent cependant obtenir leur consentement écrit pour effectuer une enquête de crédit et en apprendre plus sur leurs comportements financiers.
Les résultats dévoileront les informations suivantes :
- La marge de crédit totale et le solde;
- Les prêts contractés;
- L’historique de paiement des différents comptes (carte de crédit, paiement cellulaire, etc.) par mois et les retards, s’il y a lieu;
- Les faillites, s’il y a lieu.
Se renseigner auprès de la Régie du logement
Lorsque la vérification bancaire est effectuée, la dernière étape de l’enquête des locataires consiste à voir si un jugement a été prononcé contre eux. Cela peut être fait en consultant le plumitif en ligne du tribunal administratif du logement.
Comment trouver un locataire sérieux
Procéder à l’analyse des informations recueillies devrait en dire long sur le profil complet des prétendant·es et leur potentiel d’être des locataires de qualité. Le portrait de chaque candidat·e devrait être plus clair.
Quels profils de locataire vaut-il mieux d’éviter?
Il faut faire attention lorsque vient le temps de choisir. Un·e propriétaire ne peut refuser la location d’un logement pour l’un des motifs de discrimination prévus à la Charte des droits et libertés de la personne du Québec, dont, entre autres :
- La condition sociale (étudiante, retraitée ou sans emploi), l’état civil (célibataire, mariée, divorcée), l’âge, le sexe ou l’orientation sexuelle;
- L’origine ethnique, la religion ou la langue;
- Les convictions politiques.
En contrepartie, un propriétaire pourrait décider de ne pas louer à un individu qui a un casier judiciaire, qui a manqué à ses obligations comme locataire dans le passé ou qui est incapable de payer le loyer.
Comment choisir entre 2 locataires potentiels?
Il peut être sage de privilégier les locataires qui, après la vérification des dossiers, n’ont pas d’antécédents judiciaires ou de problèmes financiers les rendant incapables de payer leur loyer.
Remercier un bon locataire
Il existe diverses manières de remercier les locataires pour leur bon comportement, durant leur occupation ou au moment de leur départ, pour des années de cohabitation harmonieuses. Que ce soit en leur laissant de modestes cadeaux (pensons à du café ou à des chocolats) ou en leur écrivant une lettre, il y a fort à parier qu’ils ou elles vont apprécier ces petites pensées. Qui sait, peut-être qu’ils ou elles ont des connaissances qui se cherchent un logement et que le mot va se passer!
Faire les vérifications adéquates énumérées ci-haut avant de choisir un·e candidat·e est crucial. Ces étapes ne devraient être omises dans aucun cas, car elles augmentent grandement les chances de trouver le ou la locataire définitif·ve parmi les appliquant·es et d’avoir l’esprit tranquille.
Le saviez-vous ? Le site de DuProprio permet d’afficher des propriétés à louer! Pour découvrir l’étendue de nos services, consultez la liste des forfaits disponibles dès maintenant.
