8 étapes pour réussir le home staging de votre cuisine
Mis à jour le 21 novembre 2024
Quand vous mettrez votre maison en vente, accordez une attention particulière à la cuisine. C’est probablement la pièce à laquelle les acheteurs et les acheteuses accordent le plus d'importance. Voyez comment réussir votre home staging!
Voici quelques astuces pour mettre votre cuisine en valeur et vous assurer qu’elle fait bonne impression.
Sommaire :
- Qu’est-ce que le home staging?
- 1. Nettoyer en profondeur
- 2. Faire de l’espace
- 3. Ajuster l’éclairage
- 4. Faire de petites réparations
- 5. Repeinturer, si c’est nécessaire
- 6. Ajouter quelques accessoires
- 7. Effectuer des travaux pour offrir davantage qu’un home staging
- 8. Contrôler les odeurs
- FAQ
Qu’est-ce que le home staging?
La valorisation résidentielle, communément appelée home staging, est l’art d’aménager une propriété avant sa vente ou sa location. L'objectif principal est de faire ressortir quelques pièces importantes ou la totalité en maximisant leur potentiel pour séduire la partie acheteuse ou d’éventuels locataires. Cela se fait en améliorant l'aménagement, la décoration et en procédant même à des rénovations légères qui rapportent gros pour rendre la demeure plus attirante et neutre.
L'idée est de permettre aux futurs propriétaires de s'imaginer facilement dans l'habitation en éliminant les éléments qui pourraient les déstabiliser ou les empêcher de s’y projeter. Cela aide souvent à vendre ou louer plus rapidement et à un prix à votre avantage.
1. Nettoyer en profondeur
Nettoyer sa cuisine avant de vendre sa maison montre aux acheteur·euses que l'espace a été bien entretenu, ce qui peut les rassurer et les aider à s'imaginer vivre dans un endroit propre et agréable. Frottez bien la robinetterie, faites briller les surfaces de travail, lavez le plancher, époussetez la hotte et le contour des fenêtres. Tout doit être impeccable! Rappelez-vous que les visiteurs et les visiteuses scruteront la cuisine à la loupe.
2. Faire de l’espace
Une cuisine se doit d’être fonctionnelle. Mettez en évidence les aires de travail en les libérant des petits électroménagers (grille-pain, mélangeur, four à micro-ondes, etc.) et autres objets qui ont l’habitude de rester sur le comptoir.
Songez également à réduire la quantité de bibelots et de plantes. Les visiteurs et les visiteuses doivent pouvoir bien évaluer les volumes et superficies disponibles et s'imaginer vivre dans ces lieux.
« Épurer l’espace et réduire le nombre d’électroménagers sur les comptoirs est la première étape à faire, explique Marilena Tricarico, animatrice, conférencière et créatrice de contenu chez EspaceProprio. Cela permet de dépersonnaliser la cuisine et de montrer son plein potentiel. »
3. Ajuster l’éclairage
Une cuisine sombre est triste. Comment préparer les repas dans l’obscurité? Rendez-la invitante en ouvrant les rideaux et en allumant les lumières. Un éclairage optimisé fait valoir les plans de travail ainsi que les points d’intérêt comme l’îlot, la robinetterie ou la finition des comptoirs.
« Si on a des luminaires suspendus, il peut être intéressant de les changer au profit de modèles au goût du jour, précise Marilena Tricarico. Il est important de s’assurer que toutes les ampoules sont fonctionnelles, mais aussi qu'elles soient dans les mêmes teintes et sur graduateur ».
4. Faire de petites réparations
Assurez-vous que le robinet, la hotte et les prises de courant fonctionnent bien. Réparez les petits trous dans les murs, remplacez les carreaux de céramique brisés ou manquants et veillez à ce que les armoires et les tiroirs s’ouvrent aisément.
Un détail insignifiant à vos yeux peut représenter un irritant pour les acheteuses ou acheteurs potentiels. Dites-vous qu’en faisant ces travaux d’entretien faciles, vous consolidez la valeur de votre maison.
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5. Repeinturer, si c’est nécessaire
Repeinturer les murs de la cuisine ou les armoires
Si vous souhaitez déménager, vous n’avez peut-être pas envie de repeinturer la maison au complet. C’est tout à fait compréhensible. Faites-le seulement où c’est nécessaire, si la pièce mérite de regagner un peu de lustre ou si des couleurs criardes ou enfantines ont été utilisées. Rappelez-vous l’objectif de l’opération : accélérer la vente de la maison au meilleur prix possible.
« Les armoires en bois peuvent être repeinturées ou sablées et revernies, mais gardez en tête que ce travail est laborieux, explique Marilena Tricarico. Il est recommandé d’opter pour une teinte de blanc pigmentée et de changer les poignées du même coup. Pensez à enlever une porte d’armoire et à laisser une étagère ouverte, sur laquelle mettre en vedette un élément décoratif comme de la vaisselle, une bouteille ou un livre de recettes. »
Changer le recouvrement de plancher
L'installation de planches autocollantes en vinyle, de dalles en PVC ou de stratifié à assembler sans colle peut aussi être une excellente idée pour transformer rapidement un plancher délabré à moindre coût. Ces matériaux modernes sont relativement faciles à poser, offrent un joli rendu esthétique, résistent à l’usure et nécessitent peu d'entretien. Si le temps ne vous permet pas de faire une telle procédure, un tapis peut enjoliver les planchers et donner une allure nouvelle à la cuisine.
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Changer ou repeinturer le dosseret
Un dosseret repeinturé change le coup d’œil de la cuisine à moindres frais et améliore la luminosité. Changer le dosseret avec un budget modéré peut avoir un grand impact esthétique.
« Si le dosseret est défraîchi, une option intéressante à petit prix peut être de mettre un autocollant imitant le marbre ou la céramique par-dessus », indique Marilena Tricarico.
6. Ajouter quelques accessoires
Dresser une belle table, opter pour une ravissante gerbe de fleurs ou un bol de fruits : voilà des façons de rendre la cuisine aussi vivante et attrayante que possible. Il peut être judicieux d’investir dans l’achat d’un rideau qui s’agence avec le reste du décor.
7. Effectuer des travaux pour offrir davantage qu’un home staging
Changer la vieille robinetterie
Changer la robinetterie améliore l'apparence et la fonctionnalité des espaces, en offrant une impression de modernité et de bien-être. Des équipements neufs et de qualité montrent que la maison a été bien entretenue, ce qui rassure les acheteuses et acheteurs potentiels. Des robinets actuels apportent une touche de luxe qui met la cuisine en valeur sans nécessiter de gros travaux.
Relooker le mobilier de cuisine
Il ne s’agit pas de tout enlever et de tout changer. En vernissant ou en peinturant les armoires et l’îlot, vous cachez les signes d'usure, modernisez l'espace et créez une première impression positive. La cuisine semble plus soignée et en phase avec les tendances actuelles. De plus, un relookage coûte généralement moins cher qu’un remplacement complet.
« Des idées créatives, comme ajouter un panneau décoratif à l’îlot ou changer les tabourets, peuvent faire une grande différence », suggère Marilena Tricarico.
Changer le plan de travail
Pour vendre plus facilement votre demeure, choisissez un comptoir en matériau résistant aux taches et aux rayures et simple à entretenir, comme un stratifié de qualité. Optez pour des couleurs neutres (blanc, gris clair ou beige) qui s'harmonisent avec le style de la cuisine.
8. Contrôler les odeurs
Dernier détail : aérez bien la maison avant les visites afin qu’il n’y ait pas d’odeurs désagréables. Mieux, utilisez un désodorisant résidentiel tel qu’un diffuseur à roseaux pour rafraîchir l’air ambiant. Marilena Tricarico propose aussi d’essayer une stratégie qui a fait ses preuves au fil du temps : « Une astuce toujours gagnante est de faire cuire un gâteau ou des biscuits avant les visites. »
FAQ
Faut-il faire des travaux avant de vendre?
Il n’est pas nécessaire d'effectuer des travaux pour vendre sa propriété. Rafraîchir les lieux, réparer ce qui est brisé, épurer et dépersonnaliser les lieux sont les objectifs principaux. Il faut aider les acheteurs à voir le potentiel de la propriété et qu’ils puissent s'imaginer y habiter.
Quelle est la différence entre le home staging et la décoration intérieure?
Le home staging et la décoration intérieure ont des objectifs distincts. Le home staging valorise un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location, en neutralisant l’espace et en le rendant attrayant pour les gens qui visiteront les lieux. La décoration intérieure vise à créer un environnement agréable et fonctionnel pour les personnes qui occupent la demeure, en reflétant leurs goûts et envies.
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