Propriété unique clé en main et rénovée au goût du jour, située dans un emplacement stratégique.

1. LOCALISATION & CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de propriété : Unifamiliale isolée (Maison à étages)
Année de construction : 2005 (Constructeur Betaplex - Unique propriétaire depuis la construction neuve)
Évaluation municipale (2025-2027) : 779 000 $
Taxes municipales : 4 622 $
Taxes scolaires : 573 $

2. INCLUSIONS

• Électroménagers de la cuisine : Four encastré jumelé avec micro-ondes de marque LG, plaque chauffante de marque Bosch, hotte de cuisine Broan Elite, lave-vaisselle de marque KitchenAid.
• Habillages de fenêtres : Tous les stores et rideaux faits sur mesure pour l'ensemble des fenêtres de la maison.
• Éclairage : Tous les luminaires et fixtures d'éclairage fixes.
• Garage : Ouvre-porte de garage électrique incluant deux (2) manettes.
• Aménagement extérieur : Pergola en bois dans la cour arrière.
• Équipements de piscine : Thermopompe Pentair pour piscine (2022) et pompe de piscine (2023).

3. EXCLUSIONS

• Réfrigérateur
• Laveuse et sécheuse
  Tous les meubles et effets personnels
• Tous les abat-jours

4. REMARQUES / DESCRIPTION
Magnifique propriété unifamiliale à étages construite par Betaplex en 2005, appartenue par un seul et unique propriétaire depuis sa construction neuve. Offrant 1 922 pi² d'espace habitable soigneusement entretenu et mis à jour au fil des ans, cette demeure est située dans un secteur hautement prisé et stratégique de Sainte-Dorothée. Elle allie confort moderne, finitions de qualité et proximité idéale de tous les services et axes routiers majeurs. Les nombreuses inclusions haut de gamme représentent une valeur ajoutée considérable et offrent une tranquillité d'esprit clé en main aux futurs acheteurs.

5. ADDENDA
Propriété Unique & Historique
Propriétaire unique : Demeure ayant appartenu à un seul et unique propriétaire depuis sa construction neuve par Betaplex en 2005, garantissant une fierté d'entretien exemplaire et constante au fil des ans.
Inclusions & Valeur Ajoutée Clé en Main
Valeur ajoutée importante : L'ensemble des inclusions intégrées (électroménagers encastrés de grande marque, habillages de fenêtres faits sur mesure, équipements de piscine récents, etc.) apporte une immense valeur à la propriété et évite tout souci ou dépense majeure lors de l'emménagement.

Améliorations et Rénovations Récentes :

• Cuisine de Rêve (2021) : Entièrement rénovée avec comptoirs en granite de haute qualité et électroménagers encastrés haut de gamme (four et micro-ondes jumelés LG, plaque Bosch, lave-vaisselle KitchenAid, hotte Broan Elite).
• Toiture (Septembre 2021) : Remplacement complet des bardeaux d'asphalte.
• Système CVAC (2021) : Thermopompe centrale pour le chauffage et la climatisation, combinée à une fournaise électrique centrale et un humidificateur intégré pour un confort optimal en hiver.
• Peinture & Finitions (2021) : Peinture complète de l'ensemble de la maison.
• Sous-sol : Entièrement aménagé avec isolation performante au niveau du plancher.
• Cour Arrière & Extérieur : Oasis extérieure entièrement aménagée en pavé uni et béton.
• Piscine creusée au sel avec équipements récents (thermopompe Pentair changée en 2022 et pompe changée en 2023).
• Pergola en bois incluse, idéale pour les réceptions.
• Propriété entièrement clôturée (clôture métallique).
• Garage équipé d'un ouvre-porte électrique avec deux télécommandes.

Emplacement Stratégique & Proximité :

• Transport & Accès : Accès direct et rapide aux autoroutes 13, 20, 40 et 440. Proximité du REM, du stationnement d'incitation et des lignes d'autobus vers le métro Montmorency et vers l'ouest. À courte distance de l'Aéroport International Pierre-Elliott-Trudeau.
• Services & Loisirs : À proximité immédiate du Méga Centre Sainte-Dorothée, de banques, de centres commerciaux, de pistes cyclables et de deux parcs.
• Services Essentiels : Près des hôpitaux, garderies, écoles primaires et secondaires.