3
bedrooms
2
bathrooms
2
levels
Living space area (basement exclu.)
1 587 ft² (147.44 m²)
Lot dimensions
3 105 ft² (288.46 m²)
External facing:
- Brick
Floor coverings:
- Hardwood
- Ceramic
- Slate
Heating source:
- Hot water
- Electric
- Natural gas
Kitchen:
- Raised panel cherry
- Thermoplastic cabinets
- Island
- Dishwasher
- Fridge
- Double sink
Equipment/Services Included:
- Central vacuum
- Shed
- Stove
- Air exchanger
- Furnace
- Fireplace
- Dishwasher
- Ceiling fixtures
- Fridge
- Blinds
Basement:
- Totally finished
Garage:
- Finished
- Heated
Parking / Driveway:
- Asphalt
Location:
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Lot description:
- Patio/deck
- Landscaped
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
- University
Near Recreational Services:
- Gym
- Sports center
- Library
- Bicycle path
- Pedestrian path
- Swimming pool
Complete list of property features
Room dimensions
Bathroom
Main floor
7' 9" x 8' 5" (2,36 m x 2,57 m)
Slate
Bedroom 1 (Primary)
Main floor
10' 4" x 15' 4" (3,15 m x 4,67 m)
Hardwood
Bedroom 2
Main floor
10' 4" x 11' 4" (3,15 m x 3,45 m)
Hardwood
Dining Room / Living room
Main floor
11' 4" x 17' 6" (3,45 m x 5,33 m)
Cork
Kitchen
Main floor
10' 8" x 15' 6" (3,25 m x 4,72 m)
Cork
Living room
Main floor
11' 3" x 18' 10" (3,43 m x 5,74 m)
Hardwood
Bathroom
Basement
6' x 7' (1,83 m x 2,13 m)
Ceramic
Bedroom 3
Basement
9' 6" x 18' 4" (2,9 m x 5,59 m)
Ceramic
Family room
Basement
9' 10" x 19' 2" (3 m x 5,84 m)
Laminate
Laundry room
Basement
9' 4" x 11' 11" (2,84 m x 3,63 m)
Concrete
Recreation room
Basement
10' 9" x 20' 3" (3,28 m x 6,17 m)
Concrete
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
***VISITS SUSPENDED, PURCHASE OFFER ACCEPTED***
MAGNIFICENT 2,250 ft2 DUPLEX BASE in an undivided condo.
House of choice
Prime location
65% undivided share.
Inclusions: Stainless steel dishwasher; stove hood; stainless steel refrigerator; curtain poles and rails; dining room curtains, 2nd bedroom curtains on the ground floor and curtains in the family room; blinds in the ground floor bedrooms and living room; all light fixtures except exclusion, wooden shelf in the family room; bathroom mirrors; 60 gallon hot water tank, central vacuum with motor and accessories; air exchanger; shelving; of the laundry room; gas BBQ, shed, storage unit in the entrance
The stove will be left to buyers without officially being part of the inclusions.
Exclusions: Light fixture in the 2nd bedroom on the ground floor; curtains (except inclusions); mirror in the entrance
Major renovations over the last 15 years:
More refined painting and finishing of the walls of almost all the rooms in the house on the 2 floors (ground floor and basement) 2023
2023 60 gallon water heater
Kitchen: 1 ¼" quartz countertops, glass paste backsplash, double deep sinks, faucets, lighting, thermoplastic cabinets, microwave niche, full-size drawers in the pantry 2023
2 bathrooms: major renovations 2023
3rd bedroom, addition: with heated floor, soundproofing and window meeting the Egress 2023 standard (rare in Montreal)
New doors in the basement 2023
Add storage (tablets, etc.) 2023
Electrical switches and sockets, change 2023
Heating and lighting in the garage/game room in addition 2023
Plumbing and heating pipes: renovation in part 2022
New water supply from the house to the street (no lead) 2022
New sewer pipe from house to street 2022
New sump in the garage 2022
Parking: complete renovation (asphalt finish), with large drain 2022
Closing: renovation and addition 2022
Stone wall on the facade: complete renovation 2021
Masonry work, chimney reconstruction, metal flashings 2019
Installation of 24 thermoses (windows) 2019
New bathroom in the basement 2017
Sidewalk slab on the facade, shed, stone courtyard tiles and landscaping 2012
Extension of the 2009 house, including:
. Heated floor mounting in concrete
. Gas fireplace + travertine fireplace mantle
. Installations with 3 gas outlets for fireplaces, barbecues and boilers
. Linoleum/marmoleum kitchen flooring: high quality eco-friendly coating
New hybrid doors and windows 2009
New gas furnace 2009
Installation of the French drain in the rear part of the property with Delta-Ma insulating and rigid insulation membrane (2008)
Steel front door, glass, stained glass and hybrid patio door (2008)
Exterior cladding 2008
Soundproofing: all the ceiling on the ground floor except for the master bedroom and the family room in the basement are soundproofed with Sonopan, Roxul acoustic wool and a resilient bar (1995-2009)
IMPORTANT
Visit accepted only with appointment and proof of bank pre-approval.
SALE WITHOUT LEGAL WARRANTY. Sellers who bought from a retired lady who sold without legal warranty. The sellers will occupy the upper condo.
Discover the Ahuntsic district
Promenade Fleury: https://www.promenadefleury.com
Why live in the Ahuntsic district: https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201604/26/01-4975207-ahuntsic-cartierville-la-banlieue-en-ville.php
5 reasons to live in the Ahuntsic district: https://xpertsource.com/fr/blogue/achat-maison-ahuntsic-cartierville?theme=2
Why move to Ahuntsic:
https://www.ericjolander.com/blogue/pourquoi-sinstaller-a-ahuntsic
***VISITES SUSPENDUES, OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ***
MAGNIFIQUE BAS DE DUPLEX DE 2 250 pi2 en condo indivise.
Maison de choix
Emplacement de choix
Quote-part indivise de 65 %.
Inclusions : Lave-vaisselle en inox; hotte de la cuisinière; réfrigérateur en inox; pôles et rails à rideaux; rideaux de la salle à manger, rideaux de la 2e chambre du rez-de-chaussée et rideaux de la salle familiale; stores des chambres du rez-de-chaussée et du salon; tous les luminaires sauf exclusion, étagère en bois de la salle familiale; miroirs des salles de bain; réservoir à eau chaude de 60 gallons, aspirateur central avec moteur et accessoires; échangeur d'air; étagères de la salle de lavage; BBQ au gaz, cabanon, meuble de rangement dans l'entrée
La cuisinière sera laissée aux acheteurs sans faire officiellement partie des inclusions.
Exclusions : Luminaire de la 2e chambre du rez-de-chaussée; rideaux (sauf inclusions); miroir dans l'entrée
Rénovations importantes des 15 dernières années :
Peinture et finition plus raffinée des murs de la presque totalité des pièces de la maison sur les 2 étages (rdc et s-s) 2023
Chauffe-eau 60 gallons 2023
Cuisine : comptoirs en quartz 1 ¼'' , dosseret en pâte de verre, éviers profonds double, robinetterie, éclairage, armoires en thermoplastique, niche micro-ondes, tiroirs pleine grandeur dans le garde-manger 2023
2 salles de bain : rénovations importantes 2023
3e chambre à coucher, ajout : avec plancher chauffant, insonorisation et fenêtre rencontrant la norme Egress 2023 (rare à Montréal)
Nouvelles portes au sous-sol 2023
Ajout de rangement (tablettes, etc.) 2023
Interrupteurs et prises électriques, changement 2023
Chauffage et éclairage au garage/salle de jeu en ajout 2023
Plomberie et tuyaux de chauffage : réfection en partie 2022
Nouvelle entrée d'eau de la maison à la rue (pas de plomb) 2022
Nouveau tuyau dégout de la maison à la rue 2022
Nouveau puisard au garage 2022
Stationnement : réfection complète (finition en asphalte), avec grand drain 2022
Clôture : rénovation et ajout 2022
Muret en pierres en façade : réfection complète 2021
Travaux de maçonnerie, reconstruction de cheminée, solins métalliques 2019
Installation de 24 thermos (fenêtres) 2019
Nouvelle salle de bain au sous-sol 2017
Dalle de trottoir en façade, cabanon, dalles en pierre de la cour et paysagement 2012
Extension de la maison 2009, incluant :
. Plancher chauffant montage dans le béton
. Foyer au gaz + manteau de foyer en travertin
. Installations de 3 sorties au gaz pour foyer, barbecue et chaudière
. Plancher de cuisine en linoléum/marmoléum : revêtement écologique de haute qualité
Nouvelles portes et fenêtres hybrides 2009
Nouvelle fournaise au gaz 2009
Installation du drain français dans la partie arrière de propriété avec Membrane Delta-Ma isolant et isolant rigide 2008
Porte en façade en acier verre vitrail et porte-patio hybride 2008
Recouvrement extérieur 2008
Insonorisation : tout le plafond du RDC sauf pour la chambre principale et la salle familiale au sous-sol sont insonorisés avec du Sonopan, de la laine acoustique Roxul et d'une barre résiliente 1995-2009
IMPORTANT
Visite acceptée seulement avec rendez-vous et preuve de préapprobation bancaire.
VENTE SANS GARANTIE LÉGALE. Les vendeurs ayant acheté d'une dame à la retraite qui a vendu sans garantie légale. Les vendeurs occuperont le condo du haut.
Découvrir le quartier Ahuntsic
Promenade Fleury : https://www.promenadefleury.com
Pourquoi vivre dans le quartier Ahuntsic : https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201604/26/01-4975207-ahuntsic-cartierville-la-banlieue-en-ville.php
5 raisons pour vivre dans le quartier Ahuntsic : https://xpertsource.com/fr/blogue/achat-maison-ahuntsic-cartierville?theme=2
Pourquoi s'installer à Ahuntsic :
https://www.ericjolander.com/blogue/pourquoi-sinstaller-a-ahuntsic