Vous procédez à la vente de votre propriété? Lors d’une visite libre, les premières impressions comptent souvent dans la décision des acheteuses et acheteurs potentiels. Avant d’ouvrir vos portes, prenez le temps de bien préparer votre maison. Les conseils suivants peuvent vous aider à la mettre en valeur et à créer une atmosphère invitante.
1. Préparer et nettoyer la propriété
Une maison propre, à l’ordre et en bon état, inspire généralement confiance. L’objectif est d’aider les acheteuses et les acheteurs potentiels à s’y projeter. C’est l’un des conseils les plus souvent donnés par les coachs en immobilier de DuProprio!
Il est recommandé de faire le ménage et de réparer ce qui pourrait constituer un irritant. Les gens risquent fort de remarquer que votre propriété a été entretenue et la considéreront avec davantage d’intérêt (plutôt que de se tourner vers une autre). Assurez-vous que la propriété est propre, rangée et accueillante, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Ensuite, les personnes qui visitent votre maison voudront sans doute ouvrir les placards et les armoires de cuisine pour voir l’espace disponible. Placez donc soigneusement vos choses aux endroits appropriés ou dans les différentes pièces de la maison. Pensez aussi à nettoyer les seuils de porte, un élément souvent négligé. Envie d’aller plus loin dans votre réflexion?
Cuisine
Impossible de passer à côté de la valorisation de la cuisine, souvent considérée comme le cœur de la maison! On la veut fonctionnelle et accueillante. Vous pourriez prendre le temps de la décorer, mais l’essentiel est de veiller à ce que l’espace soit dégagé. Les comptoirs et l’îlot devraient l’être aussi.
Aide-mémoire
Ranger les ustensiles, pots d’épices et petits électroménagers (si possible)
Nettoyer le comptoir, l’évier et les portes d’armoires
Essuyer les gros électroménagers
Épousseter les étagères et les recoins
Vider les poubelles et le bac de compost
Laver les interrupteurs
Salon
Donner une impression positive du salon est primordial, comme c’est souvent l’une des premières pièces que l’on aperçoit. Chaque personne a ses préférences en matière de décoration. Un environnement soigné et épuré importe vraiment dans l’expérience de visite.
Aide-mémoire
Ranger les dessins, jouets, magazines, photos personnelles, etc.
Nettoyer les surfaces
Placer le mobilier de sorte à faciliter la circulation
Réparer les petits défauts, comme les fissures et les trous dans les murs
Incorporer des touches de décoration subtiles (tapis, vases, coussins, etc.)
Chambres
Comme ailleurs, un bon rangement dans les chambres est fondamental. Une pièce dégagée paraît souvent plus grande et plus lumineuse, ce qui permet d’en apprécier plus facilement l’espace et le potentiel.
Aide-mémoire
Faire les lits
Ramasser les vêtements et autres effets personnels
Nettoyer les rideaux et les stores
Dépoussiérer les lampes, les vases et les cadres
Salle de bain
Une autre pièce clé dont l’apparence peut exercer une influence décisive sur la perception de la maison : la salle de bain. C’est un endroit où l’on passe beaucoup de temps, que ce soit pour se préparer le matin ou se détendre après une longue journée. Par conséquent, elle doit inspirer le confort et le bien-être.
Aide-mémoire
Nettoyer les miroirs et la robinetterie
Désencombrer les comptoirs et ranger les produits
Vérifier que la peinture n’est pas écaillée et au besoin, en appliquer une nouvelle couche
Inspecter les joints de carrelage et les réparer au besoin
S’assurer qu’il n’y a ni moisissure ni odeur d’humidité dans la pièce
Installer une serviette propre pour s’essuyer les mains
Ajouter une jolie plante au décor
2. Réduire le bruit
Un environnement calme permettra aux visiteurs et visiteuses d’échanger librement et d’observer la propriété sans distraction. En effet, un bruit de fond important peut détourner l’attention et nuire à l’expérience de visite. Évitez donc de démarrer la laveuse, la sécheuse ou encore le lave-vaisselle, puis éteignez le téléviseur. Si vous choisissez de mettre de la musique d’ambiance, il vaut mieux garder le volume très bas.
3. S'occuper de l'extérieur
Pour contribuer à une première impression positive dès l’arrivée, l’extérieur de la maison doit être propre et accueillant. Il est conseillé de vérifier la condition de l’allée (asphaltée ou en pavés de béton), de soigner l’aménagement paysager et de donner une couche de peinture à la clôture, à la façade ou au mobilier, si nécessaire.
Cour arrière
Si la visite est en été, commencez par nettoyer le terrain, en enlevant les débris, les feuilles mortes et les mauvaises herbes qui nuisent à l’apparence générale. Dissimulez ensuite le bac à ordures et rangez les objets personnels qui traînent, comme les outils de jardin, les vélos et les jouets.
Piscine, spa et sauna
Assurez-vous que l’eau de la piscine soit propre et claire, sans débris flottants. Vous pourriez aménager l’espace de façon simple et invitante avec quelques meubles extérieurs bien entretenus (table basse, pots de fleurs, vases, lampes extérieures, etc.).
Avez-vous un spa ou un sauna? Il devrait fonctionner correctement. Au minimum, nettoyez les surfaces et désinfectez l’eau.
4. Éliminer les distractions
Si les enfants demandent beaucoup d’attention ou que les animaux de compagnie ont tendance à voler la vedette, vous pourriez les confier à un proche. Ce serait dommage d’avoir à interrompre la visite parce qu’une personne est allergique à votre chat ou à votre chien. L’idéal est de les faire garder pendant quelques heures.
Tâchez également d’éliminer les odeurs désagréables (cigarette, litière, friture, etc.) le plus possible. Ce sont des détails contrariants qui pourraient détourner l’attention des éléments importants de votre propriété.
Évitez toutefois de compenser avec des désodorisants ou des bougies parfumées. Ces odeurs artificielles donnent parfois l’impression que l’on cherche à camoufler un problème, comme une odeur d’humidité. Il est plutôt conseillé d’aérer la maison avant de recevoir. Les personnes qui se rendent chez vous dans l’espoir d’acheter pourront se concentrer davantage sur les qualités de votre propriété.
5. Ajouter de la lumière
Un autre conseil : faites en sorte que les lieux soient bien éclairés afin de valoriser les pièces, peu importe les heures de visite. La luminosité figure généralement parmi les caractéristiques les plus recherchées par les acheteuses et acheteurs potentiels. Ouvrir les rideaux et allumer les lumières n’est jamais de refus!
Vous pourriez aussi inclure quelques lampes d’appoint pour créer une ambiance chaleureuse dans certaines pièces. En plus d’ajouter un peu d’éclat, elles contribuent à créer une atmosphère plus intime.
6. Faire des petites réparations
Avant de faire visiter votre maison, il est judicieux de régler certains problèmes qui pourraient se transformer en désagréments pour la partie acheteuse.
Ces mises à jour et réparations pourraient améliorer la perception générale de votre propriété et réduire le risque que certains défauts mineurs ne deviennent des points de négociation. Les travaux entamés, mais non terminés, soulèvent souvent des questions chez les visiteurs et visiteuses.
Vous souhaitez préparer votre propriété avant sa mise en marché? Il est préférable de finir des travaux entamés avant de recevoir les aspirants propriétaires.
7. Prévoir ses réponses
Les acheteurs et acheteuses qui scruteront votre maison auront déjà consulté les renseignements de votre annonce sur le site de DuProprio. Cela dit, ils et elles auront sans doute des questions et voudront profiter de la visite pour obtenir les réponses.
En tant que propriétaire, vous êtes la personne qui connaît le mieux votre chez-vous. Vous savez quels éléments le rendent spécial et font son charme, et vous avez certainement des informations utiles à communiquer. Voici 3 conseils à prendre en compte :
Pensez aux questions qui pourraient vous être posées et préparez-vous à répondre à celles concernant les travaux effectués, l’entretien, les rénovations récentes ou encore la durée de vie des équipements importants (chauffage, toiture, fenêtres, etc.).
Si vous avez conservé les factures de rénovation, les garanties ou les manuels des équipements importants, gardez-les à portée de main. Ces documents peuvent rassurer les acheteuses et acheteurs potentiels.
Prenez soin de fournir des renseignements pertinents, clairs et honnêtes. Vous contribuerez ainsi à offrir une expérience de visite libre agréable aux personnes intéressées.
Enfin, les gens cherchent une demeure confortable qui deviendra leur cocon de bonheur. Un accueil sympathique est très important lors des visites libres, surtout à l’arrivée des acheteuses et acheteurs potentiels. Donnez-leur l’espace nécessaire pour s’imaginer vivre dans la maison.
FAQ
Comment se préparer à une visite de maison?
Commencez par nettoyer la propriété. Faites le ménage, rangez vos effets personnels et dégagez les espaces de vie pour faciliter la circulation. Pensez en outre à effectuer les réparations nécessaires pour éviter que des petits défauts deviennent des points négatifs pour la partie acheteuse. Une préparation soignée peut avoir une grande influence lors d’une visite libre!
Comment faire une bonne visite de maison?
Assurez-vous que les lieux sont propres, ordonnés et entretenus pour faire bonne impression. Il est également conseillé de créer une ambiance accueillante, en permettant à la partie acheteuse de s’imaginer vivre dans la propriété. Enfin, répondez aux questions des futurs acheteurs et acheteuses de façon claire, en leur fournissant les renseignements essentiels sur la maison à vendre. Bonne chance!
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