Sélectionnez votre province*
qc
fr
*En Colombie-Britannique, en Saskatchewan et au Québec, les services sont offerts par le biais d’un modèle « à vendre par le propriétaire ». En Alberta, Ontario et au Manitoba, les services sont offerts par ComFree Commonsense Network, une agence de courtage dûment enregistrée dans chacune de ces trois provinces en vertu des lois sur le courtage applicables. En savoir plus.

Acheter une propriété sans agent immobilier

Selon les plus récentes statistiques disponibles, environ 20 % des propriétés sont maintenant vendues par les propriétaires eux-mêmes au Québec.

Que signifie acheter une propriété sans agent immobilier?

Acheter une maison sans agent immobilier ou sans intermédiaire, signifie que l’acheteur traitera directement avec le propriétaire plutôt qu’avec un tiers chargé d’effectuer la transaction, l’opération comporte les mêmes implications légales : les transactions sans agent se déroulent de la même manière que si un ou des courtiers sont impliqués.

Pourquoi acheter une propriété sans agent immobilier?

Selon un sondage réalisé par la firme Extract Recherche Marketing, la plupart des Québécois sondés sont d’accord pour dire que traiter avec le propriétaire est plus agréable que de traiter avec son courtier. D’ailleurs, la plupart de ceux qui ont traité directement avec le propriétaire sont très satisfaits du déroulement de l’achat et disent qu’ils traiteraient encore directement avec le propriétaire dans le futur*.

Les avantages d’acheter une maison sans intermédiaire :

  • Le fait d’acheter une maison directement du propriétaire peut simplifier les échanges. L’acheteur et le vendeur sont en contact direct, et ils n’ont pas à passer par un courtier pour échanger des renseignements, établir le moment des visites, négocier ou remplir un formulaire d’offre d’achat, par exemple.
  • Puisqu’il n’y a pas d’agent immobilier d’impliqué dans la transaction, c’est le propriétaire lui-même (celui qui connaît le mieux la propriété et qui est le mieux placé pour en parler et la décrire!) qui donne les renseignements importants à l’acheteur.
  • Sans intermédiaire, la démarche peut être faite au rythme des deux parties.
  • Sans courtier immobilier, on évite aussi certains frais. En effet, si l’acheteur convoite une propriété qui est en vente par le proprio et qu’il préfère être représenté par un courtier, l’acheteur devra signer un contrat de courtage « achat » et rétribuer le courtier pour ses services. Cela peut représenter des milliers de dollars.

Est-ce qu’on paie moins cher quand une maison est vendue sans courtier immobilier?

Certains croient à tort qu’une propriété vendue par le propriétaire devrait être moins chère étant donné que le propriétaire n’aura pas de commission à payer au moment de la vente. Il n’en est rien.

La valeur d’une propriété est influencée par son emplacement, sa dimension, son état, sa finition et par la vigueur du marché. Le fait que le propriétaire préfère confier la vente de son bien à un courtier immobilier ne lui confère aucune valeur supplémentaire. La valeur n’est pas influencée par la méthode de vente.

Acheter une maison sans courtier immobilier, est-ce risqué?

Les implications juridiques sont les mêmes qu’on achète une maison avec ou sans courtier immobilier. D’ailleurs, la présence d’un intermédiaire dans la transaction :

  • Ne protège pas en cas de vices cachés
  • Ne remplace pas l’inspection de la propriété par un professionnel
  • Ne dégage pas de l’obligation de faire affaire avec un notaire pour conclure la transaction

En outre, un courtier immobilier n’est pas habilité à donner des conseils juridiques, puisqu’il n’est ni avocat, ni notaire.

Avec ou sans courtier immobilier, l’achat d’une propriété est une transaction importante qui mérite d’être menée de façon vigilante. Le mieux, c’est d’être bien informé.

Quelle est la procédure à suivre pour acheter une maison sans courtier immobilier?

Qu’on achète une maison par l’intermédiaire d’un courtier immobilier ou directement du propriétaire, la procédure à suivre reste la même.

D’ailleurs, un sondage réalisé par la firme Extract Recherche Marketing montre que 75 % des gens qui préfèrent traiter avec le propriétaire sont d’accord pour dire que ce n’est pas plus compliqué de traiter avec le propriétaire que de traiter avec son agent *.

Faire une offre d’achat sans courtier immobilier, est-ce plus compliqué?

La rédaction d’une offre n’est pas quelque chose qu’on entreprend tous les jours, mais cela ne veut pas dire que c’est particulièrement complexe ou même dangereux, comme certains voudraient le laisser entendre.

Des formulaires simplifiés et faciles à remplir sont disponibles sur DuProprio et permettent de bien comprendre les différentes clauses de l’offre d’achat.

Les propriétaires qui vendent avec les services de DuProprio ont par ailleurs accès à un service d’assistance juridique téléphonique où des notaires répondent aux questions qui pourraient survenir à cette étape.

Un notaire en pratique privée peut aider un acheteur à remplir une offre d’achat pour environ 250 $. Pour trouver un notaire, consultez le site de la Chambre des notaires du Québec.

Trouvez une liste de notaires dans votre quartier en visitant DuProprio.biz

Quelles sont les précautions à prendre lors de l’achat d’une maison sans courtier immobilier?

L’achat d’un bien immobilier constitue une transaction importante et il convient de prendre certaines précautions. Voici les plus importantes :

  • Recourir à un inspecteur en bâtiment qualifié afin de vérifier l’état de la propriété avant d’acheter.
  • Payer le juste prix en vérifiant à combien se sont vendues les propriétés comparables du secteur ou en demandant l’avis d’un évaluateur agréé.
  • Obtenir l’avis d’un notaire en pratique privée si des questions juridiques devaient survenir durant le processus ou pour vérifier certains documents légaux.
  • S’informer sur la marche à suivre pour mener une bonne transaction.

En résumé

  • Acheter une maison sans agent n’est pas plus risqué : les implications juridiques sont les mêmes.
  • Qu’on achète par l’intermédiaire d’un courtier ou directement du propriétaire, la procédure à suivre reste la même.
  • Le prix de vente d’une propriété n’est pas influencé par la méthode de vente.
  • Avec ou sans agent, l’achat d’une propriété est une transaction importante qui mérite d’être menée de façon vigilante.
All