6 chambres
4 salles de bain
1 salle d’eau
3 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 3 600 pi² (334.45 m²)
Taille du terrain 4 894 995.92 pi² (454 760 m²)

Remarques du proprio

Ceci n'est pas une vente rapide. Il s'agit d'un majestueux domaine bas-laurentien de 46 hectares au sein de la Gaspésie touristique intégrant un vignoble de 10000 plants de 4,0 hectares (2024) et de 13 cépages différents, une érablière artisanale aménagée de 2 hectares, une cabane à sucre, des sentiers/chemins forestiers, accès à un lac, des étangs et un bassin. Alors que le permis de production artisanale de vin a été obtenu en mars 2024, les premiers vins expérimentaux de Louis Drainville passent le test haut la main. La vente commerciale des vins de Terre-Eau débutera fin 2024 début 2025.

Elle est dotée d'un garage/atelier double de 30 pieds x 30 pieds ayant deux étages, rénové de 2001 à 2004. Un chai de polyéthylène haute densité (PEHD) pour la transformation des raisins en vin y a été logé en 2023.  On y retrouve aussi un bassin d'eau agrémenté d'un vaste patio et d'un grand gazebo. Le gazebo peut aussi servir de station de baguage des oiseaux au sein de différents projets de recherche, le temps venu.

 

Sur la propriété on retrouve aussi une cabane à sucre comptant de 500 à 1 000 entailles, parfaite pour sorties automnales, hivernales et pour le temps des sucres! En été, vous pourrez profiter d'un lac idéal pour une balade en canot et d'un ruisseau pour la pêche de quelques petites truites!

Le terrain près de l'immeuble principal est entièrement aménagé et comprend des jardins fruitiers incomparables avec framboises, bleuets, cassis, groseilles, gadelles, pommes, cerises... Il est aussi possible de cueillir des champignons forestiers dans les boisés aménagés  de la propriété. Sans oublier l'île en forme de coeur pour les romantiques!

La propriété comprend une maison ancestrale (1915) restaurée en 2004 avec ajout d'une construction neuve en 2001. L'ensemble est unifié en un seul immeuble de 30 pieds x 60 pieds comprenant un espace commercial (bureaux et logement) et un espace "maison", séparés, mais communicants. Situé en zone agricole, l'immeuble bénéficie d'un droit acquis pour activités commerciales (services-conseils). Le site est idéal pour une entreprise agricole (projet de cultures horticoles fruitières et autres), de transformation artisanale (alcoolique), une entreprise de services, pour un couple professionnel avec enfants ou pour famille bi-générationnelle. Un transfert d'action est aussi possible lors de la vente. Dans le cas contraire, les taxes devront être ajoutées au prix de vente.

Pour investisseurs, entrepreneurs ou acheteurs sérieux seulement. Vente projetée d'ici 2030. Prix affiché exclusif au terrain et aux immeubles situés sur les 46 hectares visés et leurs revenus (location bureau, espace expérimental et logement de même que les revenus agricoles, revenus vins, etc.). Prix sujet à variations selon les investissements, la vente de l'immeuble avec ou sans les revenus de services-conseils et autres revenus de l'ordre de 525 000 $/an (moyenne 2013 à 2023) ou selon la dépréciation des immeubles. Finalement, les  dépenses des premières années (intérêts et frais fixes), suivant l'achat par un entrepreneur ou une entreprise sous toute forme juridique, pourraient être absorbées presque entièrement par les revenus déjà acquis au site.  Il ne vous resterait que le capital sur le prêt à payer pendant ces premières années. Les activités en recherche sont réalisées sous le vocable de la FETE (Ferme Expérimentale Terre-Eau) et bénéficient, selon le cas, de crédit d'impôts à l'investissement pour de la recherche scientifique.

Pour les plus curieux.ses, vous pouvez toujours consulter le site WEB de l'entreprise.

Pour une visite ou une rencontre d'affaires sérieuses, n'hésitez surtout pas à me contacter. Louis Drainville, agronome et biologiste, seul actionnaire et président directeur général de Terre-Eau inc.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Champêtre
Précisions
Avec revenus
Prix demandé
1 500 000 $
Dimensions du bâtiment
1 800 pi² (167.23 m²)
Orientation de la cour
Nord-Ouest

Parement extérieur:

  • Bois
  • Canexel

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Bois mou
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Bois
  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Îlot central
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Cuisinière
  • Fosse septique
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Stores
  • Walk-in
  • Congélateur
  • Déshumidificateur
  • Meubles
  • Poulailler
  • Appentis

Salle de bain:

  • Bain sur pattes
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Chauffage
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Plafond de 9 pieds
  • Portes
  • Toiture
  • Peinture
  • Solage
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Creusée

Garage:

  • Aménagé
  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Boisé
  • Patio
  • Paysager
  • Étang
  • Lac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Près des services touristiques:

  • Aéroport
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 6' (2,44 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' x 11' (4,88 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' x 11' (4,88 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' x 15' (4,88 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 9' (1,52 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 16' x 20' (4,88 m x 6,1 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 8' (2,74 m x 2,44 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 11' (1,52 m x 3,35 m)
Plancher : Béton

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 500 000 $

Domaine et villa à vendre

199, 4e Rang Ouest St-Joseph-De-Lepage Bas-Saint-Laurent

N° 745767

Avec revenus
Contactez le ou la propriétaire

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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