***Très recherché***  Propriété clé en main avec potentiel de plusieurs revenus. Grand plein pied 2 en 1. Près de 2500 pieds carrée habitable entièrement rénovée, du toit jusqu'au drain Français.  Plusieurs garanties, sont transférables. Située dans un quartier résidentiel, près de tous les services. Transport en commun, écoles, autoroute 40 à proximité. Entrée indépendante au sous-sol et possibilité d'un bachelor 4 1/2 (plafond insonorisé et gypse doublé), tout en gardant la salle familiale. Parfait pour un professionnel avec le grand hall d'entrée de 21 pieds, garderie, bi génération, achat en colocation... et plus encore.

Sans voisins à l'arrière. Vue panoramique. L'impression de campagne...en ville! Grand terrain idéal pour tous vos projets. Espace pour jardins. Plants de petits fruits (fraises, bleuets, framboises rouges et noires, groseilles et mures) déjà sur place. Accès facile à la cour arrière pour remiser VR, VTT, bateau etc. Le stationnement se prolonge dans la cours, pour une possibilité de projet d'un grand garage détaché ou d'une mini-maison... Venez admirer les couchers de soleil, au gré des saisons et ce, même les jours fériés.

Travaux effectués:

***À noter que seulement les travaux de sortie d'eau ainsi que le remplacement du drain français figurent sur l'évaluation actuelle. Toutes autres travaux réalisés n'apparaissent pas sur l'évaluation municipale***

• Salle de bain au rez-de-chaussée fait en 2025
• Drain Français refait avec ajout de cheminées de nettoyage. Amélioration de la pente et ajout de margelles. Sortie d'eau et isolation du solage par l'extérieur (membrane Delta MS) fait en 2024, pour un maximum de confort au sous-sol.
• Terrasse 26x12pi semi couverte (toit en tôle noir) avec un banc de rangement, persiennes et boites à fleurs en bois, intégrées. Grand rangement fermé, sous la terrasse fait en 2024
• Toiture, thermopompe et chauffe eau (Giant 3 éléments) installé en 2023 Le tout avec garanties.
• Pompe pour la piscine changé en 2023
• Finitions et planchers du sous-sol fait en 2023
• Cabanon style grange 10x20 avec électricité, a été déplacé et déposé sur une dâle de ciment. Le revêtement et la porte ont été changés. Une porte de garage de 4x6 a été ajouté en 2021. Petit poulailler isolé 4 saisons y est intégré.
• Cuisine du rez-de chaussé, portes intérieurs et moulures changé en 2020
• Isolation du sous-sol, ajout d'une cuisine et changement des deux portes extérieurs fait en 2019
• Planchers du rez-de chaussé, aspirateur central (garantie jusqu'en 2027) gouttières, clôture en mailles de chaines noir et piscine 18 pieds installé en 2018
• Ajout du foyer 3 faces d'importation Danoise (homologué), ainsi que le murs de brique aux couleurs vieux Québec. Changement du poêle à bois du sous-sol, pour un homologué et repositionnement de la cheminée existante pour la rendre conforme. Le tout fait en 2018.
• Plusieurs autres travaux ont été effectués avec soucie de conformité, tout en suivant le rapport d'inspection de 2018. 

Tous surplus de matériaux, ayant servi aux rénovations, seront laissé sur place.

Inclus: Lave-vaisselle, réservoir d'eau chaude, aspirateur central, Établi en métal (garage).

D'autres articles peuvent être négocié et inclus dans la vente:

• tracteur à pelouse
• Génératrice
• autres articles selon vos besoins

Non visible sur les photos

• Maison: la plus petite chambre du sous-sol était encombrée par la finition des travaux. Photos à venir. Le garde-robe de cette pièce, peu être converti en chambre froide.
• Terrain: Présence de deux dales de patio en ciment(12x12 app.), datant de la construction. Encore en bon état. La première est accessible en descendent la grande terrasse de bois et la deuxième est relier à celle-ci, par un trottoir de ciment. 

Une simple visite vous charmera!